购买二手房如何办理过户手续
来源:法律编辑整理 时间: 2023-05-05 14:52:34 427 人看过

二手房过户流程以及过户注意事项有哪些呢?

一、购买二手房如何办理过户手续?

我国对城市房屋所有权及土地使用权实行登记制度。所谓过户手续,严格来说应该是房屋产权登记手续。购买二手房要怎么办理过户手续呢?概括地来看,主要有以下几方面:

(一)办理过户手续的基本程序。

购买二手房办理过户手续,整个办理程序一共包括四个环节,即签约、交税、登记、取证。

所谓“签约”,指的是卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》,房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定:

所谓“交税”,指的是买卖双方按国家规定交纳相关税费,目前主要包括:契税、房屋交易管理费、产权登记费;

所谓“登记”,指的是买卖双方交纳相关税费后,买入方填写房屋所有权登记表,按照要求提交所有资料办理产权登记手续;

所谓“取证”,指的是买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》,这是最后一个环节。

(二)办理过户手续的材料。

按照房屋登记部门的要求,购买二手房办理产权过户,买卖双方都需要提供个人资料。对于出卖方即售房方来说,应该提供的材料是夫妻双方身份证原件和复印件,结婚证或户口簿原件和复印件;而对于买受方即购房者来说,应该提供的材料是身份证原件和复印件。

(三)办理过户手续所需费用。

所需费用主要包括契税、评估费、房屋交易管理费、产权登记费等。

二、购买二手房办理过户手续时,应注意哪些事项?

(一)买方需本人到场,带上有效身份证件、购房合同。卖方权利人带上有效身份证件及相关证件到场。出售共有房产时,共有人同时到场。

(二)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;未依法登记领取权属证书的以及权属有争议的房地产不能交易。

(三)买方本人或卖方因特殊情况不能亲自到场办理过户手续的可委托他人办理,但买卖双方不能委托同一个人办理。受托人属非直系亲属的须办理公证委托方为有效。

(四)买卖双方必须对交付的方式自行协商一致,并对彼此达成的协议负责。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年01月05日 06:04
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
更多结婚证相关文章
  • 如何购买二手房——二手房购买流程
    怎样购买二手房呢?作为首次置业的菜鸟购房者应该如何进行二手房交易?本文支招指导菜鸟完成二手房交易流程。我准备买一套二手房,但不知道都需要哪些程序,和房主直接交易担心受骗,找房产中介还不知道该去哪家?一些二手房网站的交易论坛上经常有人发出这样的帖子。看来,不了解二手房交易程序的人还真是不在少数。为此,记者专门采访了相关部门和业界人士,为你详细讲解二手房交易的程序和必须注意的事项。选择中介公司进行二手房交易,比较省心省时,在中介的监督下会减少许多不必要的麻烦。二手房交易一般都由以下几个步骤来完成(因各房产中介规定不同,各步骤或略有差异)。第1步:登记。买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策,并详细登记购房、售房信息。第2步:验证。中介机构审核卖方身份证及产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等),并留存证件复印件备案。同时实地考察、掌握房屋详情,初步估价,为确定售价提供参考。第3步:签约。
    2023-04-22
    178人看过
  • 2024如何办理房产买卖过户手续
    一、如何办理房产买卖过户手续办理房产买卖过户手续如下:1、签订合同交付定金;2、去银行申请购房贷款;3、银行指定律师与申请人谈话,审核贷款申请人的相关资料(包括身份证件、收入证明等等);4、银行指定评估师对出售房产进行评估,确定评估价值;5、律师出具《法律意见书》、评估师出具《评估报告》,连同申请人提交的相关资料一起送交银行进行审核;6、银行确定申请人具备贷款条件之后,发放贷款承诺书(银行按照评估价格确定贷款金额,所发放的贷款额度一般是评估价格的70%);7、银行发放贷款承诺书之后通知买卖双方办理过户手续;8、买卖双方同时到房地局办理过户,递交相关资料,大多数情况下最迟应该在办理产权过户当日由买方向产权人支付首付款,也可以按照约定在签订合同之日支付首付款,部分银行要求贷款申请提交后几个工作日内将首付款交给银行由银行暂时冻结;9、过户后银行会在几个工作日之内将贷款部分的钱款转交原业主;10、
    2023-11-25
    265人看过
  • 门面房买卖过户如何办理手续
    一、门面房买卖过户如何办理手续门面房买卖过户手续如下办理:1.买卖双方需协商一致并订立书面买卖合同,这是整个过户流程的基础。2.双方需向房产所在地的房产交易管理部门提交审查申请,这一步骤至关重要,因为它涉及到管理部门对产权的查验及房产的估价。3.在获得管理部门审核批准后,买卖双方会被通知办理立契手续,这是房产交易正式确认的关键一步。4.双方需携带买卖合同及相关材料再次前往交易管理部门,完成立契过户手续并缴纳相应的税费。5.买方需凭借房地产交易所发放的房产买卖契约,前往房屋所在地的房地产产权管理部门,办理房屋所有权的转移登记,从而正式完成门面房的买卖过户。二、门面房过户需提交哪些材料根据《城市房地产转让管理规定》第七条,门面房过户时,当事人需提交的材料包括但不限于:1.房地产权属证书,这是证明房产归属的重要文件;2.当事人的合法身份证明,用于确认交易双方的身份;3.双方签订的书面转让合同,作
    2024-08-02
    306人看过
  • 是否可以找人代办二手房购买的过户手续
    一、是否可以找人代办二手房购买的过户手续是可以找人代办二手房购买的过户手续,但必须向房屋产权登记机关提供经过公证处公证的办理房屋产权过户授权委托书由被委托人执身份证、办理房屋产权过户授权委托书代理你办理房屋产权过户手续。《中华人民共和国民法典》第九百二十条委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务,也可以概括委托受托人处理一切事务。《中华人民共和国民事诉讼法》第五十九条委托他人代为诉讼,必须向人民法院提交由委托人签名或者盖章的授权委托书。授权委托书必须记明委托事项和权限。诉讼代理人代为承认、放弃、变更诉讼请求,进行和解,提起反诉或者上诉,必须有委托人的特别授权。二、二手房买卖合同纠纷的诉讼时效二手房买卖纠纷的诉讼时效有3年,自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算,自权利受到损害之日超过二十年的人民法院不予保护,特殊情况可以申请适当延长。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条【普通
    2023-12-28
    245人看过
  • 限购下如何办理二手房贷款手续
    【限购下如何办理二手房贷款手续】限购下,政策变化不断,加息风波传言,房贷越来越难申请,如下条件下,如何办理二手房贷款?据了解,在申请二手房贷款时,银行一般要先对房产进行评估,评估值一般都低于市值。银行在放贷时取合同价和评估价两者之间的低值为基础,再乘以贷款成数,即为房产的最高贷款额度。据了解,1998年以后的房子,申请二手房贷款时,能够享受到七成贷款。1998年以前的房屋,贷款成数相对较少,年限不同成数也不尽相同,具体要视房龄而定。评估价则是根据当前的市场情况,通过专业的评估机构对房产价值进行评估而计算出来的。一般二手房评估价都低于市场价。通常,二手房评估价大多为市场价值的80%—90%,房屋年限越长,评估价则越低。除首付比例计算方式与新房不同外,二手房贷款年限与新房也不尽相同。智宇中介销售经理杨泉告诉记者,目前我市多数银行在办理二手房贷款业务时,贷款年限大多是按照房龄+贷款年限≤30年来
    2023-06-10
    375人看过
  • 二手房买家为什么不能办理过户手续?
    买二手房不能办理过户的原因包括:卖方无房产证的、买卖合同无效的、房屋被查封的、房屋被抵押,转让未经抵押权人同意的。根据《不动产登记暂行条例》规定,登记申请有下列情形之一的,房地产登记机构不得登记,并书面通知申请人:1、违反法律、行政法规的;2、存在未解决的所有权纠纷;3、申请登记的房地产权利超过规定期限的;4、法律行政法规规定不予登记的其他情形。购买二手房的流程有哪些购买二手房主要有下定、调查、签约、付款、收房过户等几个环节,下面本文为您具体介绍:(一)下定时要明确议价期限下定时要明确中介公司向卖方进行议价的期限,保证议价不成时及时拿回款项。与中介签好居间协议后,要拿份协议原件。在中介议价成功后,应要求中介将卖方签署的协议和卖方签的定金收条转交给自己。(二)注重实地调查签约前,买方应作些调查,首先到房屋实地考察,了解房屋的居住情况、相邻关系、物业维修资金和物业收费等情况。(三)签约前多查相
    2023-07-07
    159人看过
  • 二手房如何办理过户,二手房过户费用包括哪些
    一、二手房如何办理过户1、信息核对。买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、签订合同。卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、办理过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。4、立契。房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批
    2023-06-25
    260人看过
  • 如何从个人手中购买二手房并顺利过户
    从个人手里买二手房过户首先双方要约定一个合同签订日期;一般合同签订之后的三个工作日之内,下家将首付款支付给房东;并且约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天,下家支付原房东除了尾款之外所有的房款。20个工作日之后,领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户。最后在交房的时候,下家将尾款交给原房东。车辆怎么过户一、车辆怎么过户1、车辆过户手续流程是:(1)到二手车交易大厅,出示相关材料领取旧机动车买卖合同,并进行填写;(2)将车开到过户验车处,进行验车、拓号、拆牌、照相处理,并填写检查记录表;(3)到过户大厅收费窗口排队,缴纳过户费等。2、法律依据:《二手车流通管理办法》第二十二条二手车交易完成后,现车辆所有人应当凭税务机关监制的统一发票,按法律、法规有关规定办理转移登记手续。第二十三条二手车交易市场经营者应当为二手车经营主体提供固定场所和设施,并为客户提供办理二手车鉴
    2023-07-01
    230人看过
  • 二手房过户流程,二手房如何过户
    1、买方应调查房屋的产权。确定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,注意产权证上的业主姓名是否与卖方一致,是否有抵押或共有人。二、签订二手房买卖合同。三、找评估公司进行评估。这一过程一般需要5~7个工作日。4、贷款房屋应办理相关抵押业务。如果是公积金贷款和商业贷款的组合,应同时向公积金和银行申请。这是整个二手房交易过程中耗时的阶段,通常需要40个工作日左右。五、抵押办理完毕后,应注意注销该物业的其他权证。6、将合同移交房管部门产权交易相关窗口,取得受理单。7、凭受理单到农税缴纳相关税费,取得契税完税证明。八、凭完税证到土管部门办理国土证明。9、凭完税证到房管部门办理房产证。自己做二手房过户流程自己办理二手房过户流程:一,买方要对房子的产权进行调查。二,签订二手房买卖合同。三,找评估公司做评估。四,办理相关按揭业务。五,注销他项权证。六,缴纳相关税费,拿完税契证。七,到房管部门办理房产证。八,凭
    2023-08-18
    71人看过
  • 如何办理购买安置房手续
    首先,什么是回迁房?安置房是政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设工程时,为安置被拆迁户而建设的住房。安置对象是城镇被拆迁居民,包括被拆迁户。二是安置房分类。根据相关规定,被安置人取得此类配套商品房的,房屋产权属于个人,但取得所有权后5年内不能上市交易。2。因房地产开发等因素被拆迁的中低价位商品房(与市场价格相比),拆迁公司通过其他方式为被拆迁人安置或者购买的。三是安置房的申请条件第一,要求申请人为有危房的贫困家庭和有住房的特困家庭。危房贫困户条件:申请人必须有辖区户籍,年满18周岁,符合“一户一房”条件。也就是说,一户只能拥有一套住房,辖区内不能有其他自有财产。第二,现在的房屋应该归申请人所有,权属关系应该非常清楚,没有财产纠纷。在正常情况下,我们住的房子应该经过安全机构的鉴定。只有当评估结果为D级时,我们才能获得部门确认的资格。第三,申请人必须在本市有5年以上的常住户口,对军人不作任
    2023-05-31
    248人看过
  • 购买二手房须知:住房过户费如何算?
    作为二手房过户流程一个重要环节,二手房过户费怎么算是二手房买卖注意事项中需要大家重点了解的一个问题,其需缴纳的税种主要有营业税、契税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育费附加、地方教育费附加等。下面具体分析各税种如何收费,总体来看我们二手房过户费怎么算:第一:营业税,税率为5%。对于不足5年的二手房对外销售时要征收相应的营业税,按售房收入全额征收营业税;超过5年(含5年)的普通住房对外销售时可以免征营业税;超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税。第二:契税,普通住宅为成交价的1.5%,非普通住宅为成交价的4%。第三:个人所得税,征收方式为:以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入,税率为20%。个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的,按住房转让收入的1%核定征税。个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活
    2023-06-10
    140人看过
  • 买二手房不给过户如何处理
    可以看下当时签的合同有没有规定具体的过户时间,或者约定过户条件,如果约定了,卖方不给过户属于违约,可以提出诉讼,让卖方支付违约金。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民法典》第五百七十七条,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
    2024-05-04
    296人看过
  •  外地购车过户手续如何办理?
    异地车辆过户流程如下:确认转入地是否能处理,机动车所有人需填写申请表,前往车辆登记地车管所申请车辆档案转移,提交相关材料。转入地需入户,机动车所有人去住所地车辆管理所申请机动车转入,提交申请表、身份证明、机动车登记证、机动车档案,并交验机动车。车管所审查材料,签注转入信息,核发号牌、行驶证和检验合格标志。最后到地税部门办理购置税登记。首先,我们需要确认转入地是否能够处理异地车辆过户。接着,机动车所有人需要填写申请表,并前往车辆登记地的车管所申请车辆档案转移,同时需要提交以下材料:机动车所有人的身份证明、机动车所有权转移的证明、相关凭证、机动车登记证书、行驶证以及其他可能需要提交的材料。第三,转入地入户,机动车所有人应当在临时行驶车号牌的有效期限内到住所地车辆管理所申请机动车转入。机动车所有人需要填写申请表,提交身份证明、机动车登记证书、机动车档案,并交验机动车。车管所在规定期限内审查相关材
    2023-09-11
    467人看过
  • 二手房买卖必须过户吗 二手房过户流程如何
    二手房买卖必须过户,具体过户流程如下:(一)登记;(二)调档;(三)验证;(四)签约;(五)中保;(六)交款;(七)过户。一、二手房银行资金监管流程二手房资金监管分为两种情况,一种是全款支付,另一种是按揭贷款支付,具体操作流程如下:(一)二手房全款支付,资金监管的流程如下:1、买卖双方签订《二手房买卖合同》,买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求;2、买方交易全款,款项直接进入资金监管账户中,由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》;3、买卖双方办理缴纳税费、过户手续;4、办理完过户手续后,根据买卖双方授权,银行按指令拨付购房款。(二)二手房按揭贷款,资金监管流程如下:1、买卖双方签订《房屋买卖合同》,买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求;2、银行审核买卖双方的资质,并与买方签署贷款相关合同;3、评估该套房产,根据评估报告确定首付款金额;4、买方支付首付款,款项直接进入资
    2023-06-22
    255人看过
换一批
#结婚
北京
律师推荐
    展开
    #结婚证
    词条

    结婚证,是婚姻登记管理机关签发的证明婚姻关系有效成立的法律文书。正本一式两份,男女双方各持一份,其式样由民政部统一制定,由省、自治区、直辖市人民政府统一印制,县、市辖区或不设区的市人民政府加盖印章,结婚证书须贴男女双方照片,并加盖婚姻登记专... 更多>

    #结婚证
    相关咨询
    • 如何办理二手房过户手续,办理二手房过户手续注意事项
      湖北在线咨询 2022-10-31
      二手房过户是根据地税指导价收取,按照以下比例:90平以下,契税1%,90平以上,契税1.5%;增值税约4.76%,证过2年可减免;个人所得税1%,证过5年且是业主唯一住房可减免;以上是首套房,二套房面积90平以下,契税仍然1%,90平以上2%,其他一样;三套房及以上,契税按照3%收取。二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同,然
    • 办理了二手房的过户手续,二手房过户手续费如何算的?
      河南在线咨询 2022-07-26
      二手房若是正常过户的话,按相关规定则需要缴纳以下费用: (1)营业税:税率5.55%,由卖方缴纳,同时规定: 若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅,需按照全额征收营业税; 若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅,需按照两次交易差价征收营业税; 若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅,则免征营业税; 如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等,则不论证是
    • 二手房过户手续是什么二手房购买流程
      河北在线咨询 2022-11-20
      1、买卖双方达成购房上的共识,买家对房屋状态表示许可,对房屋价格认同;卖家对房屋价格认同,对买家支付房屋款项的方式表示赞同。之后,在公平资源的基础上,双方签订购房合同,并将合同交由公证机关进行公证。 2、买卖双方携带准备好的资料、证明以及公证合同前往房管局办理过户登记,注意这里只是申请办理过户,我们需要将准备好的资料提交上去,将房屋的出售价格申报上去,然后等待审核。只有在得到许可之后才能进行后续的
    • 二手房过户手续如何办理过户办理流程介绍
      宁夏在线咨询 2023-06-03
      1、二手房买方和卖方先签订房屋转让合同。 2、再去银行办理房屋的贷款手续。 3、再去到当地的房管局,进行二手房过户手续的登记和办理,并交纳相应的税费和款项。 4、最后拿到房产证,再将二手房交易的尾款付清,并及时交清房屋的水电费等。
    • 如何办理房屋过户手续手续如何
      浙江在线咨询 2022-08-27
      办理流程:一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续;二、到“房地产估价”窗口办理评估手续;三、到“”窗口办理公证手续; 1.申请人的或簿及其复印件; 2.代理人代为申请的,委托代理人需提交授权和及其复印件;其他代理人需提交有代理权资格的证明; 3.被继承房产的产权证明; 4.被继承人的; 5.人已死亡,需提交死亡证明及亲属关系证明; 6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有