因房子质量问题延期交房是合法的吗-法师兄

因房子质量问题延期交房是合法的吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-20 10:11:18 109 人看过

1、毫无疑问，属于这一类情况。

2、如果涉及到的仅仅是普通的质量问题，例如存在裂缝、脱皮现象、地面出现空鼓以及漏水、漏电等问题，那么这类质量争议并不会对交付工作的顺利进行产生任何影响。只要符合交付条件，房屋便已达到交付使用的法律规定标准，这并不妨碍合同目的的达成，同时也不能被视为根本性的违约行为。对于这些问题，我们完全有能力通过维修、重新施工或者赔偿相应损失的方式加以解决。然而，如果在交付之后才发现质量问题或者隐藏的瑕疵，卖方则应承担起保修责任。若卖方拒绝修复或者在合理期限内未能及时修复，买方有权自行修复或者委托他人代为修复，而修复所产生的相关费用以及修复过程中导致的其他损失均应由卖方负责承担。

《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
商品房延期交房质量有问题如何追责

关于商品房逾期交付所应承担之法律责任，相关规定如下：若开发商经过买方的催告后，于三个月的合理期限内仍未能交付房屋，则买方有权请求开发商赔偿其因逾期交付而遭受的实际损失；然而，如果开发商经买方催告后，在上述期限内仍然未能按期交付，同时未能提出正当理由予以解释时，买方便可依法行使合同解除权，并要求开发商承担所有因此产生的经济损失。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理

2024-05-04

334人看过
法律综合知识
质量问题开发商延期交房怎么办

如遇开发商未能按期交付房产，买受人可进行催促要求开发商加快房产交付进度并就具体交付时间进行详细磋商。若经由买受人催促之后，开发商仍在合理期限（通常为三个月）内无法履行房产交付义务，此时买受人将依法享有请求解除房屋买卖合同的法定权利。对于开发商未能按时交付房产的行为，应依据购房合同中的相关规定承担相应的违约责任；若购房合同中未对违约金金额或损失赔偿额的计算方式作出明确约定，则需参照逾期交付使用房屋期间相关主管部门公布的或由具备资质的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准予以确定。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为

2024-07-25

148人看过
法律综合知识
因房屋质量问题不给建设款合法吗

此问题的解答需要考虑诸多具体因素。依照我国现行相关法律法规，对于存在质量瑕疵且无法进行修复工作的工程项目，当事人可选择停止支付相应的工程价款。反之，若质量问题并非严重，尚有修缮可能性，则在经过妥善修复并达到预期效果之后，仍需履行付款义务，但可以适度扣除不超过总金额百分之十的比例作为质量保证金。然而，由于维修或返工、扩建等过程可能导致工期延误，此时施工方应承担相应的违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2024-08-13

313人看过
法律综合知识
业主因房屋质量问题静坐是否合法

在正式入住之后，倘若发现在该房产中存在涉及到房屋质量方面的问题，作为购房者您有权依照与开发商签订的相关购房协议，按照合同中的具体约定，将出现的质量问题与协议条款进行比对，进而请求开发商依照法律规定，对这些问题进行及时修复并承担相应的损失赔偿责任；若由于房屋的主体结构质量未能达到合格标准而无法顺利交付使用，或者是在房屋交付使用之后，经过专业机构的严格检验，确认房屋的主体结构质量确实未达合格标准，那么作为购房者，您有权利选择退房处理。《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。《民法典》第六百一十七条出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。

2024-04-25

306人看过

法律综合知识
业主因为房子问题延期交房怎么解决

（1）双方当事人有权通过平等、合理且自愿的方式进行协商，以寻求解决合同中所产生的争议问题；（2）在无法与开发方达成共识或者沟通无效的情况下，您可选择直接向有管辖权的人民法院提出诉讼请求。在此种情形中，为了确保您所主张的权益得到法律的支持，并保障诉讼过程中的合法性与有效性，建议您提供完整的购房合同以及相关的有效票据作为证据支持。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

2024-05-15

448人看过
法律综合知识
因房屋问题延期交房物业费谁交

关于物业费用的支付问题，取决于相关的细节情况而定。若涉及到开发商尚未将物业移交给业主购买方的情况时，相应的物业管理费用应由该房地产开发单位负责承担；在出现因业主自身原因导致之房屋交付延迟的情况下，则相应的物业服务费用需由业主自行支付；此外，当房屋交付出现延迟现象，且这一情况直接导致物业公司无法及时开展物业服务工作时，那么在此期间内，业主无需缴纳任何物业费用。《物业管理条例》第三十四条业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单

2024-07-26

240人看过
法律综合知识
房屋质量问题维修延期费是多少

对于延期交付房产所导致的赔偿问题，我们建议将违约金设定为按照每日延误向买方支付相当于买卖总价格百分之零点五的金额作为违约金。当当事人认为约定的违约金过高并要求适当降低时，应以违约金超过实际损害的比例达到30％为原则进行相应调整；而在另一方面，如果当事人主张约定的违约金过低且要求提高时，则应根据违约行为所造成的实际损失来确定最终的违约金数额。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

2024-08-07

205人看过
保全
未交完钥匙的房子有质量问题吗

购房未交钥匙前发现质量问题的可以向开发商提出意见，开发商承担维修责任，直到房屋质量没有问题可以交房。如果开发商一直不能处理房屋质量问题导致不能交房，买方有权解除合同，要求退房。一、购房人可以向开发商申请退房吗购房人可以要求开发商退房的情形有：1.延迟交付。一般超过三个月开发商还不能交房，就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。2.开发商没经购房人同意变更设计,开发商构成违约，有权退房。3.如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超过3%，购房人要求退房，法院会判决购房人胜诉。4.房屋质量不合格等。在具备下列条件下购房人可以向开发商主张退房：(1)开发商在没有取得商品房预售许可证的情况下预售房屋。(2)开发商没有按期交付房屋。(3)开发商较大幅度变更设计规划、房屋结构、户型、空间尺寸和房屋朝向。(4)无法办理贷款。(5)在合同约定的期限内，拿不到产权证。(6)

2023-03-20

161人看过

法律综合知识
因质量问题逾期交付新房如何处理

在众多的房产交易合同范本中，我们通常会看到有关交房日期的明确规定，然而，现实生活中，开发商延期交付房屋的现象颇为常见。当购买者遭遇此类状况时，应当依据具体情况，采取相应措施予以解决：首先，若双方在签订的《房地产买卖合同》中有对逾期交房问题做出违约责任对应的条款，那么，便需遵循此合同的约定来执行处理；其次，如若合同内并未设定关于逾期交房的具体解决办法的章节，那么在这种情况下，我们需要按照国家相关法律法规的要求，以公平公正的原则，合理处置此类问题。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-05-19

243人看过
法律综合知识
解决因延期交房而产生的退房问题方法

一、解决因延期交房而产生的退房问题方法1．购房者提出退房要求：购房者应通过信件方式向开发商提出退房要求，如果因开发商责任导致退房，开发商应承担退房造成的所有经济损失。如果因购房者贷款申请未获批准，或者双方对付款方式不能协商一致等原因退房，开发商无需承担责任。2．15个工作日内办好退款手续：购房者提出退房后，开发商应该在15个工作日内退还全部房款，并终止合同。在相关手续或者文件尚未签订前，开发商应替购房者想银行支付每月支付的本金和利息。3．超过15日开发商应支付违约金：如果开发商在购房者提出退房申请后的15个工作日内没有办好相应的退款手续，自第16日起至购房者取得全部房款之日，开发商应每天向购房者支付总房款千分之一的违约金。二、开发商延期交房赔偿措施应如何开发商延期交房赔偿措施是约定优先，没有约定的按照法定。违约方需要承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。违约造成对方损失的，损失

2023-09-27

393人看过
法律综合知识
延期交房是民生问题吗

这一问题涉及到广大民众的日常生活，具有重大的社会意义。从法律角度来看，若开发商未能按照双方约定的日期交付房屋，则可被视为延期交房行为。在此情况下，开发商应当依照合同条款承担相应的违约赔偿责任，严重时甚至可能导致合同解除。当开发商出现逾期交房现象时，购房者有权根据实际情况选择是否解除合同。根据我国相关司法解释，如果开发商延期交房且经过购房者多次催促后，在三个月的合理期限内仍然未能履行义务，那么购房者有权提出解除合同的申请，此种情况下法院通常会予以支持，除非双方另有特别约定。对于购房者而言，他们在法律规定的期限内有权要求解除合同，同时还能要求开发商退还房价款项、支付利息以及赔偿相应的经济损失。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方

2024-04-26

186人看过
法律综合知识
质量问题延期交房的违约金收取标准是什么

若涉及到延期交付房产的违约赔偿金，则应根据已支付的全部购房款项总额乘以上述期间内的银行贷款利率再加上逾期时长来计算。如果在购房者与开发商所签署的房屋买卖协议中有明确约定关于延期交付房产的违约赔偿金的具体条款，则可以直接按照协议中的相关规定进行数额的计算。《中华人民共和国民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当

2024-04-28

351人看过

仲裁机构
房屋质量问题交房延期6个月赔付多少钱

一、房屋质量问题交房延期6个月赔付多少钱延期交房赔偿标准是，将违约金定位每延期一日向买方支付买卖总价格的万分之五的违约金。当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。【法律依据】根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。二、延期交房违约赔偿标准是什么1、延期交房违约赔偿标准是按照已支付房产价格总额的1%-1‰乘以天数进行计算。约定的逾期交房违约金要依约支付，消费者没有损失不能成为开发商的免责理由，除非开发商存在免责事由。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百

2023-03-21

416人看过
法律综合知识
昆山精装质量问题延期交房如何维权

对于存在住宅质量疑虑之事项，我们建议以友好协商方式进行妥当处理。若在保固期限内，则开发商必须履行相应的修复责任。此外，若业主选择自行承担房屋维修工作，那么由此产生的相关费用也理应由开发商负担。针对任何超出范围的住宅质量问题，应依据具体情况，理性分析并制定合适的解决方案。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

2024-05-04

119人看过