离婚后如何划分两人共同拥有的房产？-法师兄

离婚后如何划分两人共同拥有的房产？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-15 13:50:21 204 人看过

共同协商分割。夫妻共同财产，是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。所谓夫妻关系存续期间，是指夫妻结婚后到一方死亡或者离婚之前这段时间，这期间夫妻所得的财产，除约定的外，均属于夫妻共同财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。夫妻一方对夫妻存续期间的财产的处分，需征得配偶的同意。

婚前男方父母出资购房，房产登记在男方名下，离婚时房产怎么分割

李晓娟律师解答：

婚前男方父母出资，房产登记在男方名下，这时候要分两种情况：父母是否全额出资。

如果父母全额出资，产权也登记在男方名下，那么房产就是男方婚前个人财产。如果没有其他约定，离婚时，女方不能要求作为夫妻共同房产进行分割。

如果父母只部分出资，产权登记在男方名下，剩余房款以按揭贷款方式支付，且由夫妻共同还贷，则离婚时一般会将房屋判给男方所有并由其继续支付剩余贷款。

对于婚内共同还贷部分及其对应的因房价上涨所产生的增值部分，由男方对女方进行补偿。

实务中经常遇到的难点：

如果婚前男方父母出资购房时，没有说明购房款是赠与还是借款，法官会怎么处理

在这种情况下，按照民法典及其司法解释的规定，男方父母为男方婚前购房的出资，应视为对男方的个人赠与。

如果该出资款项是男方的借款，则应根据实际情况确认债务是一方债务还是双方债务，然后按债权债务关系处理。

如果为借款的话，应当提供借款方面的证据，哪怕是转账记录、男方签字的借条等，如果没有证据证明，法院会推定房款为对男方的个人赠与。

《中华人民共和国民法典》

第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

第一千零八十九条离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。

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