二手房代签合同有效吗?有效吗?
来源:互联网 时间: 2023-03-10 05:50:13 410 人看过

实践中,一般是委托人通过书面委托授权书的形式委托他人代签合同。如果没有书面的委托书,也必须由受托方与委托方通过打电话或者其他有效方式,并且应当经对方合同当事人同意方能产生法律效力。否则,合同有可能因无权代理且不对被代理人发生法律效力。

一、代签合同是否违法

委托他人代签合同,是可以的。

代替别人签合同,应当有授权委托书,否则代签合同就不能生效。

委托形式有口头委托和书面委托。从法律意义上来讲,口头委托他人代签合同,这种情况是有法律效力的。只要合同的对方当事人认可,就没有问题。

如果合同的对方当事人不认可,就要涉及到如何证明委托权限的问题,因而容易产生不必要的纠纷。通常情况下,授权委托应当采取书面的形式,这样更加方便。

二、手写的合同双方签字是否有法律效力

手写的合同双方签字有法律效力。

具备下列条件的民事法律行为有效:

1、行为人具有相应的民事行为能力

2、意思表示真实;

3、不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。

手写的租赁合同也属于书面合同,可以办理营业执照。当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。一般情况下,只签字不盖章的合同应认定有效。盖章只是一形式,对方认可或者实际履行或者法定代表人签字等均表明合同有效。合同本身具有法律效力,与是否手写无关。合同在不违反法律强制性规定的情况下,经各方当事人协商一致后签字、捺印确认后即成立、发生法律效力,不论是手写还是打印的。

合同订立的方式有口头形式、书面形式等,而在实践中合同一般是打印出来的,手写合同也是可以的,合同中手写的内容不违反法律强制性规定和公序良俗的,并且手写内容是双方真实意思表示的,当事人具有民事行为能力,手写部分内容就有效

合同形式有以下几种:

1、书面形式(包括合同书、信件、电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件等等)。书面形式又分为一般书面形式和特殊书面形式。特殊书面形式是指除了用文字表现合同内容外,还要对合同进行其他程序,主要有公证、审批、登记。

2、口头形式就是以谈话的方式订立合同,如当面交谈、电话联系等。以口头形式订立合同,简单、方便、迅速,在日常生活中经常被采用,如集市上的现货交易,商店里的零售买卖等。但口头形式的缺点也是明显的,即不能复制,容易发生争议。发生争议后不易举证。所以,对于非即时清结的和标的额较大的合同,还是用书面形式为好。

3、其他形式。其他形式一般是指推定形式和默示形式。推定形式是指当事人不直接用书面方式或者口头方式进行意思表示,而是通过某种行为来进行意思表示。

三、什么是授权书

授权书是由当事人预备,及赋与一位他信任的人之一项权力——当他在精神或健康上出现问题,以致不能打理他个人财务时,替他作出财务上之决定,如买卖物业、银行存支、交税及交其他单据。 授权书是可以即时生效,又或者可以指明有事故发生後才生效,直至当事人去世之时为止。如果没有事故发生的话,当事人依然可以自己掌管自己的财务,有法人授权书、委托授权书等等。授权是组织运作的关键,它是以人为对象,将完成某项工作所必须的权力授给部属人员。即主管将处理用人、用钱、做事、交涉、协调等决策权移转给部属,只授予权力,不可托付完成该项工作的必要责任,这是授权的绝对原则性。组织中的不同层级有不同的职权,权限则会在不同的层级间流动,因而产生授权的问题。授权是管理人的重要任务之一,有效的授权是一项重要的管理技巧。

授权书的内容包含以下几点:

1、委托人和被委托方的姓名、性别、出生日期、职业、现住址,委托人是法人的,则应写明法人的全称、地址、法定代表人姓名等情况;

2、委托的权限范围,是代理人实施代理行为有效的依据。一次委托,代理人只能就受托的某一项事务办理民事法律行为,特别委托,代理人受托在一定时期内连续反复办理同一类性质的民事法律行为,总委托,代理人受托在一定时期内办理有关某类事务或某一种标的物多种民事法律行为;

3、委托的事项一定要写得明确、具体。应当注意的是,在民事代理中,代理人受托的事项必须是具有法律意义的,能够产生一定法律后果的民事行为。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年07月26日 11:35
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
更多民事代理相关文章
  • 二手房已经签了合同,不是本人签的有效吗
    一、二手房已经签了合同,不是本人签的有效吗1、无效。属于效力待定合同,没有发生法律效力。2、法律规定:《中华人民共和国民法典》第一百七十一条【无权代理】行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后,仍然实施代理行为,未经被代理人追认的,对被代理人不发生效力。相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的,视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前,善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。行为人实施的行为未被追认的,善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。但是,赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。相对人知道或者应当知道行为人无权代理的,相对人和行为人按照各自的过错承担责任。二、卖房子不是本人签字的合同有效吗1、无效。2、购房合同都需要购房人签字确认,这是公民的权利。因为民法典规定,合同经双方当事人签字生效。3、如果
    2023-06-12
    162人看过
  • 二手房抵押没订立合同有效吗
    二手房抵押没订立合同无效。二手房进行抵押时,当事人必须签订书面的抵押担保合同,并且及时到房管局办理抵押登记,抵押合同依法成立即生效,抵押权自登记之日起生效。一、哪些抵押权需要登记才能生效依据不同性质的物设定的抵押权,有必须经登记后才能生效和自双方签字后生效两种抵押合同。抵押人与抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。这是关于抵押合同要式性的规定。合同的形式主要有两种:一是书面形式;二是口头形式。抵押合同是当事人对未来的事项达成的协议,应当采用书面形式。二、怎么去房产局办理抵押登记房地产抵押合同签订之日起30日内,抵押当事人应到房地产所在地的房屋管理部门办理房地产抵押登记手续,房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。办理登记时,抵押当事人应提交下列文件:1、主合同及抵押合同2、抵押当事人的身份证明或法人资格证明3、抵押登记申请书4、以预售的商品房作抵押的,须提交生效的商品房预售合同5、可以证明抵押人
    2023-04-04
    79人看过
  • 买二手房合同签了没有交定金有法律效应吗
    一、买二手房合同签了没有交定金有法律效应吗买二手房合同签了没有交定金是否具有法律效应要根据具体情况分析:1.如果在合同中没有约定以交付定金为合同成立或生效条件的,则定金是否交付对合同的效力不产生影响,要根据合同本身的内容来判断是否具有法律效力。2.如果在合同中约定以交付定金为合同成立或生效条件,给付定金的一方未支付定金,但主合同已经履行或者已经履行主要部分的,不影响主合同的成立或者生效。3.如果在合同中约定以交付定金为合同成立或生效条件,给付定金的一方未支付定金,但主合同未全部履行或者未履行主要部分的,则主合同的不成立或者生效,没有法律效力。二、买二手房合同签了可以反悔吗买二手房合同签了对于当事人而言,具有拘束力,不能随意反悔。如果构成违约,则应根据合同约定承担违约责任。根据《民法典》第五百七十七条的规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施
    2023-04-26
    53人看过
  • 购房合同直系亲属代签有效吗
    购房合同可以委托他人代签,但需要提供经过公证处公证的授权委托书。根据我国相关法律规定,委托代理授权采用书面形式的,授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期限,并由被代理人签名或者盖章。公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内,以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为,承担民事责任。即如果经过授权并办理了相关公证,代签合同是有法律效力的。一、越权代理有追认期限吗相对人可以催告法定代理人在一个月内予以追认。法定代理人未作表示的,视为拒绝追认。确定追认的期限不论对行为人还是相对人来说都是必要的,该效力待定行为是否有效决定于本人是否予以追认,如果不给本人的追认权以一定期限的约束,就可能发生本人无限期拖延追认,影响尽快确定无权代理行为的法律效力,而有可能使相对人长期处于不稳定的法律关系之中而蒙受损害。代理人接受被代理人的授权,以被代理人的名义
    2023-03-14
    318人看过
  • 购房定金合同纠纷代签有效吗
    视情况而定。如果代签人有当事人的合法授权或者当事人对代签合同事后追认的,该合同有效;如果代签行为人没有委托授权或者超越授权范围的,该代签行为所产生的法律后果由代签行为人承担。《民法典》第九百一十九条【委托合同定义】委托合同是委托人和受托人约定,由受托人处理委托人事务的合同。第九百二十条【委托权限】委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务,也可以概括委托受托人处理一切事务。第一百七十一条【无权代理】行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后,仍然实施代理行为,未经被代理人追认的,对被代理人不发生效力。相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的,视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前,善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。行为人实施的行为未被追认的,善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。但是,赔偿的范围不得超过被代理
    2023-02-06
    358人看过
  • 代理人代签合同有效吗,代签合同是签谁的名字
    一、代理人代签合同有效吗代理人代签合同,应得到当事人书面委托或事后追认,否则,合同不对该当事人产生法律约束力。如本人知道他人以本人的名义实施民事行为,而不作否认表示的,视为同意。《民法典》规定,依法成立的合同,自成立时生效。但合同成立并非等于合同生效,因为只有依法成立的合同才能生效。一般而言,合同的生效要件包括:1.合同当事人订立合同时具有相应的缔约行为能力。民事行为能力是民事法律行为有效的先决条件,无民事行为能力人及限制民事行为能力人实施的民事法律行为只有经其法定代理人的追认才有效。2.合同当事人意思表示真实。3.合同不违反法律或社会公共利益。二、代签合同是签谁的名字代签合同应当签被代理人的名字,当事人另有约定的,依照其约定。根据《民法典》第一百六十二条规定,代理人在代理权限内,以被代理人名义实施的民事法律行为,对被代理人发生效力。第一百六十八条规定,代理人不得以被代理人的名义与自己实施
    2023-06-20
    329人看过
  • 代签他人名字合同有效吗
    如果代签人依法获得被代理人的委托授权,或者构成表见代理的,代签他人名字的合同有效。如果代签人是无权代理人,则经被代理人追认后,合同有效;未经被代理人追认或者善意相对人撤销合同的,合同无效。一、直接签定房屋定金协议有效吗视情况而定。如果代签人有当事人的合法授权或者当事人对代签合同事后追认的,该合同有效;如果代签行为人没有委托授权或者超越授权范围的,该代签行为所产生的法律后果由代签行为人承担。依据我国相关法律的规定,委托代理授权采用书面形式的,授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期限,并由被代理人签名或者盖章。二、无权代理人的合同有效吗?无权代理人签订的合同无效,但经被代理人追认或者事后取得代理权限的合同有效。无代理权人签订的合同属于效力待定的合同,被代理人追认的,合同有效。被代理人未予追认的,合同无效。相对人有理由相信行为人有代理权的,不论被代理人是否追认,合同有效。三、
    2023-03-09
    162人看过
  • 儿子代签合同,合同一定有效吗
    合同代签不一定具有法律效力。如果代签是经过被代签人委托的,则代签合同有效。如没有经过委托的,则合同属于效力待定的,事后经过被代签人追认了,则合同有效;没经过追认的,则合同无效。如果是依法律规定只能由被代理人亲自订立的合同,如收养合同、遗赠抚养协议等牵涉到人身性质的合同,这类合同必须由当事人自己办理,不能由他人代签。一、在不知情的情况下签字有效吗在不知情的情况下,如果是当事人亲自签的,除非存在欺诈、胁迫、显示公平等情况可以撤销外,一般来说是有效的。但如果当事人明确表示不追认、不同意,则该协议不发生法律效力。如果是有由他人代签,没有授权、不追认,可以主张合同无效。合同应该本人签署,由他人代签应该事先取得本人授权,在授权范围内代签,后果由本人承担。如果出现签署合同时,没有本人授权,且本人也不知情的情况,此类协议为效力待定协议。本人知情后,如果表示同意、追认甚至默认,可以使合同有效。但如果本人明确
    2023-03-04
    315人看过
  • 房产继承权没办好签的二手房合同有效吗
    未经法定继承更名,继承人签订房屋买卖合同是否有效,要区分不同的情况:1、如果只有一个继承人的,该买卖合同有效。但是要办理房屋过户手续,则得先办理变更登记;2、如果是多个继承人的,该房屋买卖合同无效。因为在遗产没有分割前,该房屋属于共同共有,某个继承人出卖房屋,属于无权处分。如果是遗产已经分割的,则属于按份共有。该继承人出卖属于其自己的部分而签订的合同有效。但是因为其他按份共有人有优先购买权,一旦其他按份共有人主张优先购买权,合同则无法履行。一、入赘女婿的财产继承权是如何的入赘女婿的财产继承权如下:1、如果是丧偶的女婿对岳父母尽了主要的赡养义务的,在岳父母去世时,享有法定继承权,可以作为第一顺序继承人来继承遗产;2、如果没有尽主要的赡养义务,则不享有法定继承权。一、继承房产需要满足的条件有:1、继承必须在房屋所有权人死亡后开始;2、继承遗产的人必须是被继承人的合法继承人,未成年需提交监护人身
    2023-06-20
    453人看过
  • 二手房买卖合约他人签字有效吗,二手房买卖合约无效的情形
    一、二手房买卖合约他人签字有效吗二手房买卖合约他人签字,如果是经授权委托的,就有效。二手房买卖合约满足以下条件才有效:1.行为人具有相应的民事行为能力。2.意思表示真实。3.不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。二、二手房买卖合约无效的情形二手房买卖合约出现下列情形的属于无效:1.一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益。2.恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益。3.以合法形式掩盖非法目的。4.损害社会公共利益。5.违反法律、行政法规的强制性规定。三、二手房买卖怎样解除合同二手房买卖解除合同,经当事人协商一致,可以解除二手房买卖合同;双方也可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成立时,解除权人可以解除合同。如果合同中没有约定合同的解除条件,那么按照法律规定有下列情形之一的,当事人可以解除合同:1.因不可抗力致使不能实现合同目的。不可抗力一般是指当事人签订合同时不能预见
    2023-06-24
    431人看过
  • 二手房签订的独家代理销售合同是有效的
    签订二手房独家代理买卖合同是否有效不违反法律、行政法规的强制性规定,一般有效。业主与中介公司签订独家代理协议时,协议中可能会有霸王条款,主要原因是对代理商的销售时间没有限制,赔偿标准不能按时完成。但是,如果业主不通过中介公司出售房屋,就要承担高额的违约金。2。在交易过程中,大多数情况下,所有费用都要由买方承担,但不法中介并没有明确告知买方交易过程中要支付的费用,只是告知买方购买标的房产所需的价格。其实,所谓“包干价”远高于经纪公司应该收取的服务费和税费。3。房屋本身情况:用于交易的房屋是否属于违法建设或者已纳入拆迁范围;房屋权属是否存在争议;房屋是否未经共有人同意由出卖人共有;房屋是否已出租给他人,出卖人未经同意按规定告知承租人,侵犯承租人优先购买权等权益的;房屋是否未经抵押权人书面同意而抵押、转让的;是否依法被查封或者以其他形式受到限制的;交易房屋是否存在质量缺陷。
    2023-05-08
    246人看过
  • 二手房买卖家属代签字,买卖协议有效吗
    有效(1)、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。(2)、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。(3)、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权酣锭丰瓜莶盖奉睡斧精,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。(4)、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审
    2023-03-16
    367人看过
  • 个人买房子签订的代签合同有效吗
    买房子代签合同符合法定有效条件且有授权委托书是有效的。民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内,以被代理人名义实施的民事法律行为,对被代理人发生效力。一、股权变更代签字的后果有哪些啊?股权变更代签字的后果有:1、如果代签人获得股东的授权的,则代签是有效的,对股东发生法律效力;2、如果未获得授权的,则效力待定,经股东追认的,股权协议有效,不予确的,该协议无效。根据2021年实施的《民法典》第一百六十二条规定,代理人在代理权限内,以被代理人名义实施的民事法律行为,对被代理人发生效力。第一百七十一条规定,行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后,仍然实施代理行为,未经被代理人追认的,对被代理人不发生效力。相对人可以催告被代理人自收到通知日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的,视为拒绝追认。二、代理与委托的区别和联系委托,指的是委托人与受托人约定,由受托人办理特定事务的行为
    2023-03-26
    474人看过
  • 网签合同是否有效二手房买卖合同?
    一、网签合同是否有效二手房买卖合同?网签合同是有效二手房买卖合同,是属于双方当事人在平等的关系之下所签订的合法有效的合同。二手房网签注意事项:(一)买卖双方网签前,应充分了解、协商合同相关条款,需增加条款可自行添加;(二)当事人因姓名更改或身份证明号码发生变更,须告知网签服务人员并提供相关证明;(三)买卖双方当事人在经纪机构端进行网签,须由该机构负责打印网签合同文本;(四)买卖双方当事人应牢记设置的密码,方便查询;(五)买卖双方凭签约时设置的密码,可在该市房产资讯网对网签信息进行核实;(六)网签手续办理完毕后,须依次及时办理交易资金监管和转移登记手续。二、二手房网签的具体程序是什么?网上签约和以往买卖双方在中介公司签订售房合同的程序有很大不同,其具体的程序是:1、二手房买卖双方要协商合同的相关条款内容;2、操作人员登录存量房(二手房)网上签约系统从已公示房屋信息中选取所交易房屋,在线填写买
    2023-06-18
    127人看过
换一批
#民事诉讼知识
北京
律师推荐
    展开
    #民事代理
    相关咨询
    • 如果是二手房合同老婆代签字有效吗?
      天津在线咨询 2022-08-12
      以前无权处分合同是效力待定合同,妻子同意或追认合同就有效,反之则无效。现在新的解释出来后,应该直接认定有效,但不见得产生物权变动的效果。也就是说二手房合同老婆代签字有效吗,无权处分人可以在未取得所有权或者处分权的前提下出卖商品(包括房屋),签订了合同后,出卖人再去取得,然后履行合同。如果出卖人未能取得其已经出卖的商品,出卖人承担违约责任即可。 所以,你可以主张你与丈夫签订的房屋买卖合同有效,如果妻
    • 二手房签订合同时,房主未签字由妻子代签合同有效吗
      云南在线咨询 2022-10-19
      不可以必须由房主本人和她的老婆同时签字才有效如果她老婆代签也要拿者房主的身份证户口簿并且由房主出具授权书同意他老婆代签,他老婆才能签字
    • 合同代签有效么?合同代签有法律效力吗?
      上海在线咨询 2022-11-08
      根据法律规定,当事人可以依法可以委托代理人订立合同。因此,合同可以让别人代签。被代理人对代理人的代理行为,承担民事责任。委托别人代理签的合同,产生的法律后果由被代理人承担。但是收养协议、离婚协议、遗赠抚养协议等涉及人身性质的合同必须由当事人自己办理,不能由他人代签。
    • 二手房代签合同有效吗,法律是如何规定的
      安徽在线咨询 2023-11-21
      二手房代签合同经授权或追认有效。第三人未经当事人的授权用其名义代签二手房合同,合同对当事人不发生法律效力,所产生的一切后果由使用其名义的第三人承担。当事人授权第三人代签的、当事人虽不知情但事后仍对该二手房合同进行追认的,合同发生法律效力。
    • 合同代签有效吗代写合同
      山东在线咨询 2022-05-13
      如果代签人有代理权限,则代签的合同是有效的。如果代签人没有代理权限,则会构成无权代理,被代理人如果追认,则合同对被代理人有效。根据《民法典》第一百六十一条规定,民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质,应当由本人亲自实施的民事法律行为,不得代理。第一百六十二条规定,代理人在代理权限内,以被代理人名义实施的民事法律行为,对被代理人发生效力。