二手房楼顶漏水怎么维权-法师兄

二手房楼顶漏水怎么维权

来源：互联网时间： 2024-07-14 11:24:05 295 人看过

一、二手房楼顶漏水怎么维权

1．卖房的人要是故意瞒着房子的毛病，那你就有权让他赔钱。

如果问题特别大，那你们的合同也能直接解约了；

2．如果房子确实有点小问题，但是卖家已经告诉过你或者你自己早就知道了，那卖家可就不用负责啦；

3．如果房子有那种看不见的毛病，而且这毛病又不是卖家装修或者用的时候弄出来的，而是房子本来就有的，除非你能拿出证据证明卖家早就知道这个问题，不然的话，卖家还是不用负这个责任哦。

记住啊，如果真的是卖家的错，那你就可以找他要赔偿了。

你可以先试着跟他商量解决，实在不行再去法院告他，让他赔你的损失。

《中华人民共和国民法典》第一千一百六十七条

侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。

二、回迁房楼顶漏水怎么维权

1．看看出毛病的地方，是大家共用的还是私人地盘儿？公用地方就得靠物业来搞定了；没物业，那就大家分摊好了。

要是自家区域的毛病，那就得由闹事的那位负责修好还得掏钱呢！

2．出事儿后赶紧照几张照片或者拍个视频留底，顺便找个公正人做个认证吧。

把这东西挪到安全地方去，别让损失越来越大啊。

3．马上和责任方谈妥这事，谈不拢的话就得上法庭告他。

在这个过程中，可以请专业人士检查下漏水原因和修理费多少，这些都可以作为索赔依据哦。

起诉前，也可以找家信得过的铺子做个维修报价，当参考也好嘛。

4．在这儿，你既可以让责任方修，也能自己花钱修，看哪个办法更划算啦。

《中华人民共和国民法典》第一千一百六十七条

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

业主
一楼楼顶漏水2楼漏水是一楼的责任吗

不一定，这个要看具体情况而定。首先需查明房屋漏水的具体原因。如果是公用水管破损而漏，则是整栋楼的责任，可以申请房屋维修基金进行维修。其次，如果是二楼的原因造成漏水，则要考虑是谁造成的。有可能是一楼装修，弄坏了二楼的管道，继而漏水，这样就是一楼承担责任。若是二楼的原因，则由二楼承担责任。还有就是，在房屋保修期内，房屋本身出现质量问道导致楼水，这样一楼和二楼都没有责任，由开发商承担责任。一、角阀裂坏淹到楼下是谁的责任首先楼上房主应承担责任。其次，如果是角阀产品质量问题导致的漏水问题，则楼上房主可以对生产厂家索赔，角阀生产方有不可推卸的责任。若属于装修期间或在装修保修期内，因施工方失误造成角阀破裂，则装修公司负有不可推卸的责任。二、购买的新房出现漏水等问题可以采取什么措施购买的新房出现漏水等问题的，如果是由于房屋本身的质量问题导致的，则业主可以要求开发商进行维修，并且可以要求赔偿自己因此受到的损

2023-03-16

96人看过
业主
房屋顶楼漏水是该找物业吗，房屋顶楼漏水楼下住户要均摊吗

一、房屋顶楼漏水是该找物业吗房屋顶楼漏水是否该找物业，具体看情况：1.对于商品房，楼顶防水层的质保期是5年，因此，购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水，那就是开发商的责任了，开发商有义务免费维修，一定要尽快跟开发商联系，要求他们立即修补，防止被开发商拖延超出保质期，导致自己承担维修费用。2.如果是人为破坏导致楼顶漏水，即使是在质保期内，开发商也没有义务给与免费修缮，就是愿意付费，开发商也往往不会给与维修。这样的情况就只有找破坏人来提供维修服务，或是由物业提供维修而让破坏人负担维修费用，具体的维修劳务和费用可以跟破坏者商量决定，如果对方拒不赔偿损失，就走司法途径。3.如果楼顶超出质保期后漏水，就没有开发商什么事了，由于楼顶是公摊公有的，那就是全体业主的责任了。二、房屋顶楼漏水楼下住户要均摊吗房屋顶楼漏水需要维修的时候，楼下的所有用户应该均摊费用的。无特别约定的话，楼顶属共用部分，应该分摊。我

2023-05-06

198人看过
业主
楼顶漏水物业公司应该维修吗

房屋漏水若设计存在漏洞,应找开发商解决,若为房屋质量问题,则由施工单位解决,如果开发商和施工单位都找不到,并且已向物业缴纳房屋物业维修基金的情况下,可找物业公司解决,物业公司应该全权负责维修、维护并帮助崔先生解决漏水的问题,并做好防水工作。房屋物业维修基金是指售房单位在销售商品住房时,依法向购房者根据售房合同一次性代为收取的费用,用于日后对该物业管理区域内的公共部位和物业公共设施保修期满后的维护、大修、更新、改造的储备资金。房屋物业维修资金的所有权归全体业主。因此,崔先生若向物业公司缴纳了房屋物业维修资金,那么就应该享有对公共设施维护的权益。依据《建筑工程质量管理条例》规定，在正常使用条件下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，最低保修期限为5年。而建设工程的保修期，是从竣工验收合格之日起计算，所以购房人在收房时一定要注意保修期的时限，避免错过保修时间。一般房屋漏水是指

2023-05-03

231人看过
业主
楼房漏水维修纠纷

《住宅专项维修资金管理办法》第二十二条住宅专项维修资金划转业主大会管理前，需要使用住宅专项维修资金的，按照以下程序办理：（一）物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议；没有物业服务企业的，由相关业主提出使用建议；（二）住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议；（三）物业服务企业或者相关业主组织实施使用方案；（四）物业服务企业或者相关业主持有关材料，向所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门申请列支；其中，动用公有住房住宅专项维修资金的，向负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门申请列支；（五）直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门审核同意后，向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知；（六）专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。第二十三条住宅专

2023-02-04

162人看过

法律综合知识
楼上漏水楼下起诉，楼下怎样维权

邻里问题一直以来都是非常受关注的问题，生活中我们也常常见到因为各种原因造成邻里关系破裂的情况发生。邻居之间是最为容易发生争执的，主要是因为有的时候两个家庭常常会牵扯到一些环境问题，最为突出的就是楼上漏水，影响了楼下的生活，那么楼上漏水楼下怎样自修呢？第一步，要弄清楚楼房的建筑年限，如果是新房的话，往往是水泥材料、防水材料等出现了问题，那么需要翻新，若是老房的话，往往是因为出现裂缝导致的。第二步，要对出现渗漏的地方进行清理，找到最基层的漏水因素，选择选择防水材料做备用。第三步，针对漏水部位进行防水施工处理，可以对裂缝进行修补，施工期间要注意增加附加层，确保更安全。第四步，在防水层施工结束之后，要在表面上做高分子防水材料粉刷，真正做到防水、防漏。第五步，施工24小时时候可以做试验，验证是否补漏成功，如成功则可以做表面修复工作，比如刷墙、贴瓷片等。当发生楼上漏水的时候，作为楼下的房主，切勿意气用

2023-02-17

245人看过
法律综合知识
小区六楼是顶楼漏水谁负责，小区六楼是顶楼漏水物业不管怎么办

小区六楼是顶楼漏水谁负责根据具体情况的不同负责的主体也不同。如果是还在保质期内的商品房，那么应当由开发商负责，承担相应的修缮责任。小区六楼是顶楼漏水物业不管的解决方式有，可以找政府主管部门进行投诉，也可以就其对漏水不管的事实向人民法院提起诉讼。一、小区六楼是顶楼漏水谁负责小区六楼是顶楼漏水谁负责根据情况的不同负责的主体也有所不同：1．商品房，楼顶防水层的质保期是5年，因此，购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水，是开发商的责任；2．楼顶超出质保期后漏水，则开发商不用担责，由于楼顶是公摊公有的，那就是全体业主的责任了。3．如果是产权归单位的福利房和自建房，漏水了，就找单位的后勤部门或是负责房管福利的部门，申请维修；4．如果是租的房子，楼顶漏水的维修完全是房东的责任；5．对于自建房，漏水了肯定就只有自己担负修责任了。二、小区六楼是顶楼漏水物业不管怎么办小区六楼是顶楼漏水物业不管的解决方式为：1．

2022-09-01

428人看过
法律综合知识
房顶漏水应该谁维修

一、房顶漏水应该谁维修房顶漏水，维修责任分以下情形处理：1．在保修期内房屋存在质量问题造成的，要求开发商承担维修责任。2．行为人破坏阳台造成的，要求侵权人承担维修责任。3．超过保修期，年久失修造成的，物业公司承担维修责任，从业主共有的维修资金中支付维修费。4．其他。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。二、房顶漏水应该怎么赔偿房顶漏水造成他人财产损失的，由侵权人按实际损失赔偿，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。侵权人包括破坏房顶的行为人、维修期内质量问题造成漏水的开发商等。侵权

2024-01-21

321人看过
法律综合知识
顶楼房屋漏水找谁处理

一、顶楼房屋漏水找谁处理在解决顶楼房屋漏水问题时，首先需要明确责任归属。1．如果房屋还在质保期内，且漏水问题非人为因素造成，那么开发商应承担起维修责任，并赔偿由此给业主带来的损失。2．若漏水问题已超出质保期，且是人为破坏导致的，则业主需自行承担维修费用，或者通过物业协助维修但费用由业主承担。3．对于非人为因素导致的漏水，如自然老化或设计缺陷，责任可能分摊到每个业主头上，可以通过动用维修基金来解决。二、开发商和业主的责任在房屋质保期内，开发商需对房屋质量问题负责，包括顶层房屋漏水问题。1．如果漏水问题由开发商原因造成，业主有权要求开发商进行维修并赔偿损失。2．如果漏水问题是由于业主自身原因（如私自改动房屋结构、使用不当等）导致的，那么业主需自行承担维修责任。3．业主也有义务配合物业和开发商进行维修工作，确保维修工作顺利进行。三、屋顶漏水的处理方法屋顶漏水的处理方法因具体情况而异。1．需要找到

2024-07-15

173人看过

消费者
房屋顶楼漏水的保质期

对于商品房，来楼顶防水层的质保源期是5年。法律依据：《房屋建筑工程质量保修办法》第七条在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为：（一）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装为2年；（五）装修工程为2年。一、建筑物保修期规定是怎样的国家规定在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为：1、基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；2、防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；3、与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；4、管线、给排水管道、设备安装为2年；5、工程为2年。二、国务院公布的《建设工程质量管理条例》规定对建设工程质量保修期限，屋面防水工程为5年。1、国务院《建筑工程

2023-03-06

181人看过
业主
顶楼人家漏雨楼顶维修费谁出

按照建筑物区分所有权的基本规则，建筑物的楼顶空间应当属于全体区分所有权人所共有。因此，楼顶渗漏雨等公共部位维修，费用由全楼居民分担。如果是因为住户装修或使用不当等非正常使用原因造成漏水，那么可以要求该住户修补并补偿损失；如果已过了保修期又非人为损坏的情况下造成渗漏，则应由整栋楼的业主共同分担。如果小区已收取维修基金的，则从基金中支出。《民法典》第二百七十二条【业主对专有部分的权利和义务】业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。第二百七十三条【业主对共有部分的权利和义务】业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。顶楼漏雨可向什么部门投诉顶楼漏雨可向城市所在区县房地产行政主管部门投诉。顶层屋面位于房屋建筑的公共部位，如有损坏，应由房屋建筑施工单位或物业管理单位维修，即在防水

2023-08-17

248人看过
相邻权
二楼是否应该承担楼顶漏水的责任？

不一定，这个要看具体情况而定。首先需查明房屋漏水的具体原因。如果是公用水管破损而漏，则是整栋楼的责任，可以申请房屋维修基金进行维修。其次，如果是二楼的原因造成漏水，则要考虑是谁造成的。有可能是一楼装修，弄坏了二楼的管道，继而漏水，这样就是一楼承担责任。若是二楼的原因，则由二楼承担责任。还有就是，在房屋保修期内，房屋本身出现质量问道导致楼水，这样一楼和二楼都没有责任，由开发商承担责任。小产权楼顶漏水谁负责房顶漏水由开发商、楼上住户或房屋所有人负责。在正常使用条件下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期为5年，房顶漏水属于开发商工程质保的范围；超出保修期的，由房屋所有人自行负责；不属于房屋质量问题由楼上住户造成的，可以要求楼上住户负责。《中华人民共和国民法典》第二百八十八条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。第二百八

2023-07-06

253人看过
房地产开发
顶楼漏水漏到楼下了由谁负责

由于漏水有两方面的原因，一是楼上装修时防水处理不合格，二是开发商交付的装修房防水出现质量问题。当楼上是毛坯房自行装修的情况时，应当首先告知楼上邻居，以友好协商的态度要求楼上尽快处理，若邻居不配合，可以联系物业管理公司，由其负责与楼上业主沟通处理。若是开发商交付的装修房出现漏水，应当告知楼上，并立即联系物业管理公司，由物业出面让开发商按照质保协议进行维修。若已经过了质保期，应当让物业责令楼上业主自行维修。若楼上业主过物业拒不配合，应当拍摄照片、视频等证据，可以通过业主委员会、社区干警反应情况，若仍然解决不了，可以按照民法典相关规定向法院提出民事诉讼。一、房屋漏水属于物业管理范围吗？房屋漏水，如果是属于楼顶漏水或者是小区的共有面积漏水，那么物业需要在维修基金里面拿钱出来修理。实际上，维修基金也是各位业主捐的，所以实际上，物业是没有什么责任的，只是出面请维修工修漏水处而已。那么如果是专有部分漏水

2023-06-27

388人看过

法律综合知识
房屋漏水导致楼下天花板漏水如何维权

一、房屋漏水导致楼下天花板漏水如何维权首先，我们必须确保案发现场得到妥善保护，同时采取必要措施以固定相关证据。这包括利用摄影、录音录像以及公证等手段来有效地收集证据。其次，我们可尝试透过小区的物业管理公司、居民委员会或当地街道办事处，尝试与楼上的邻居展开沟通和协商，以期在调解的过程中解决问题。最后，若上述方法均未达到理想效果，那么我强烈建议您勇敢地维护自己的合法权益。您可以先与楼上的邻居达成仲裁协议，然后选择合适的仲裁机构进行仲裁；或者直接向有管辖权的法院提起诉讼，以求得公正的裁决。《民法典》第二百七十三条业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。二、房屋漏水造成的损失怎么承担房屋漏水造成的损失，需根据以下情形确定责任人：1、如果是下水管等公共部分，那就是物业负责。2、如果是装修原因，那就应当由房东承担。3、如果租房合同上写着由租赁方承担的话，那

2024-07-21

497人看过
业主
顶楼漏水谁管费用

顶楼漏水维修费用，能够找到具体造成顶楼漏水的责任人的，由其承担维修费用；在非人为损坏的情况下顶楼漏水的，其维修费由所有业主共同承担；如果顶楼的装修没有过保修期，当出现漏水情况时，应由开发商负责维修并承担维修费用。顶楼漏水该如何维权顶楼漏水维权有几种方式：1、根据合同收集证据，与开发商或者承建方协商进行对顶楼漏水问题进行维修，维修期间给业主造成的损失，业主有权要求赔偿。2、收集证据，与物业通过协商解决，切记要取得物业的书面同意再进行维修，并要求物业赔偿损失。3、与物业协商不成的，可通过向法院提起诉讼解决并要求赔偿。《民法典》第二百八十一条建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请

2023-08-12

457人看过