物业交割时应注意哪些事项-法师兄

物业交割时应注意哪些事项

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-03 21:13:15 185 人看过

一、房屋附属设备要验收

一般来说，买家在交房时都会对房屋附属设备进行验收，其中比较容易忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。附赠的家电、家具要根据合同约定进行验收。一般合同中明确所赠家具、家电的数量和品牌等卖家不能违约。

二、费用要结清

买家在收房时需检查卖家是否已经结清了房屋的各项服务费用，包括水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等等。而卖家需确认已将各项费用都结清了，双方才可办理相关的过户手续，否则，买家将有承担不必要费用的风险。

三、户口须迁出

买卖二手房，除房屋交接和权利转移以外，卖家的户口没有及时迁出，是发生纠纷最多的因素之一。因此，买家在房屋交接日前一天可到相关部门查阅卖家的户口是否已经迁出。如果卖家户口要在交房后才可迁出，则买家一定要与卖家就此问题约定清楚。

四、质量问题细排查

由于二手房一般已有一定的历史，所以买家在收房时，还应特别注意查看房屋的工程质量问题。例如，门、窗是否密封，有无破损;水、电、开关等，能否正常使用;用水通道是否畅通等等，如果出现问题，要在收房之前与卖家协商，卖家也需要时请告知，并协议如何进行维修，以免产生纠纷。

五、收楼证明备齐全

买家收房时要检查验房屋交付使用的各种证件是否齐备，对于一些收房费用，也必须清晰地知道卖家是否曾缴交过，以免造成自己的损失。另外，水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等过户的单据也应备齐全，以免将来不能享受相关服务。

六、《房屋交接书》要签署

收了钥匙并结清尾款之后，千万不要忘记一个步骤，那就是签署《房屋交接书》。卖家将符合买卖合同约定的房屋交付给买家，交房的时间点也就是签署《房屋交接书》的时间点，如果忽视了，将来可能会影响到双方对违约责任的承担。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多物业管理费相关文章

法律综合知识
离婚协议中应注意哪些事项，离婚分割财产的注意事项？

签订离婚协议书应注意下列相关事项：1、离婚协议书应当采用书面形式；2、离婚协议书是协议离婚的必须具备的材料；3、离婚协议书中应当记载双方当事人关于夫妻共同财产的分配以及子女抚养等内容；4、经过离婚登记之后协议书才有效。双方自愿离婚协议书内容包括：1、写明双方的基本情况，如姓名、性别、年龄、住所和双方结婚证的号码等信息。2、双方当事人自愿离婚的意思表示。3、孩子抚养权归属以及抚养费的负担与给付方式。4共同财产分割，包括住房、家中物品、金钱、债权等财产的分割。5、夫妻共同债务的负担。6．双方签字。《民法典》第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。

2024-04-29

117人看过
继承人
投资房地产时应该注意哪些注意事项

1、房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。2、房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。3、交易房屋是否在租交易房屋是否在租有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。4、土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出

2023-04-16

192人看过
承诺
物业交割有哪些需要注意的地方

1、与买卖双方客户约好物业交割的时间，一般为过户前一日或是过户后三日内，如有特殊情况，买卖双方协商物业交割日期。2、各种费用的结清：经纪人应提醒业主在交割前结清各种相关费用，在交割前预留部分房款以备结清相关费用，1)水电煤：如果是卡式，将卡插入表中读出剩余数字即可结清相关费用;如是读表，将表数抄写记录，向业主索要最后一次缴费凭证，然后根据缴费单据上的联系电话，打电话核实费用结清的情况;2)供暖：到房屋所在物业公司或是房主原产权单位，供热合同所在单位进行核实是否缴纳费用及缴纳费用的有效期限;3)物业费：经纪人陪同买卖双方到房屋所在物业公司落实停车费、卫生费、优先电视费等相关物业费用的结清;3、户口迁出：一般要求客户在交割之前办理完毕户口迁出手续，如有特殊情况，卖方暂时不能将户口迁出的，也要让卖方做出书面上的承诺。，如果允许，可以留部分押金以制约。4、屋内设施：要将房屋内留存设施清点明晰，双方

2023-05-05

227人看过
死刑
死刑哪些事项应注意

死刑适用注意的事项如下：1、对死刑适用对象范围予以严格限制;；2、设置死刑缓期二年执行的规定；3、确立严格的死刑核准程序。一、14岁是否可以判死刑14岁不可以判死刑。已满十四周岁不满十六周岁的人，犯故意杀人、故意伤害致人重伤或者死亡、强奸、抢劫、贩卖毒品、放火、爆炸、投毒罪的，应当负刑事责任，但要从轻或者减轻处罚，一般不会判死刑。死刑的适用条件主要包括：1、死刑只适用于罪行极其严重的犯罪分子，所犯罪行对国家和人民的利益危害特别严重和情节特别恶劣的；2、死刑案件判决后，必须经过复核程序核准；3、死刑的执行程序。死刑，都应当报请最高人民法院核准。二、孕妇涉毒犯罪可以免除刑事责任吗孕妇涉毒犯罪不会免除刑事责任，但是一般不会判决死刑。我国对于死刑犯是有严格的限制条件的。犯罪的时候不满十八周岁的人和审判的时候怀孕的妇女，不适用死刑。审判的时候已满七十五周岁的人，不适用死刑，但以特别残忍手段致人死亡的

2023-02-21

234人看过

托运
交付货物时应该注意哪些问题

一、交付货物时应该注意哪些问题根据我国《民法典》的规定，托运人在向承运人交付货物时应注意的义务主要有以下几个方面：（一）托运人在办理货物运输时，应当向承运人准确表明收货人的名称或者姓名或者凭指示的收货人，以及货物的名称、性质、重量、数量，收货地点等有关货物运输的必要情况。其中，在铁路和航空运输中，发站、到站和托运人、收货人的单位、姓名和地址等一般应在托运的货件上标明，并按照国家规定标明包装储运的指示标志。（二）有些物品的运输，比如大型笨重物品、对人体和财产足以造成威胁的危险品、以及国家限运的物品等，在运输时需要履行审批、检验等手续，提供相应的证件，如准运证明或有关检疫、检验、商检、海关、公安、监理等的证明文件。根据我国《民法典》第三百零五条的规定，这是托运人的义务。（三）需要包装的货物，如果有强制性的国家标准或行业标准的，托运人就应当采用强制性的国家标准或行业标准包装；没有强制性国家标准或

2023-05-03

365人看过
承诺
应届生毕业入职应该注意哪些事项？

应届毕业生需要办理的入职手续如下：1.协议书与单位签《就业协议书》(又称三方)，该协议具有法律效力，违约要赔偿，在签订劳动合同后失效。2.报到证须携带报到证去单位报到，完成档案额户口的转移手续3.入职合同书如果要迁户口，报到时要拿《户口迁移证》4.暂缓就业找不到工作或延迟就业可申请暂缓就业三方协议三方协议不是劳动合同！三方协议是《普通高等学校毕业生、毕业研究生就业协议书》的简称，是应届毕业生在第一次就业的时候必须签署的协议，由学生本人、毕业的学校、学生要去的单位三方签订，故称《三方协议》，能解决应届毕业生户籍、档案、保险、公积金等一系列相关问题。三方协议≠劳动合同：《劳动合同法》第十条规定，用人单位自用工之日起即与劳动者建立劳动关系。建立劳动关系，应当订立书面劳动合同。三方协议只是毕业生、用人单位、学校三方之间签订的就业意向，不是劳动关系的法律文件，对劳动关系没有约束力。1.有效期：三方协

2023-06-27

205人看过
法律综合知识
物业交割要注意什么

一、物业交割要注意什么（一）二手房物业交割时，我们需要注意房子的各项费用是否结算清楚。在交房之前，买家可以索要上月分已缴纳的水费、电费、燃气费、有限电视收据凭证等相关费用的账单，确定卖家各项生活费用已经交清。买家可以要求卖家协助办理维修基金更名、煤气、有限电视过户手续。（二）二手房买卖时，有些卖家会承诺赠送家具家电等等。大家可以根据合同对于附赠的家电、家具进行验收。物业交割时，我们还需要注意房屋附属设施、设备的验收，比如说设备是否存在损坏，下水道有没有堵塞，电表是否存在移动、改装的情况等。（三）二手房物业交割时，我们一定要注意户口的问题。不少买家购买二手房是为了落户上学，因此卖家没有将户口迁移出去会损害买家的利益。买家在房屋交割日之前一天，可以到派出所了解卖家户口是否已经迁出去。二、二手房过户要注意哪些细节（一）查询户籍状况。在交易之前，查询房屋户籍状况是非常必要的。房屋户籍通常是由该房屋

2022-01-01

71人看过
房产证
商品房交房验收应该注意哪些注意事项

1、注意一收房注意房款约定如果客户与开发商在合同中约定，在房款结清之前，开发商有权顺延交付房屋，则客户须结清房款之后，才能接收商品房。2、注意二物业费不能乱涨价根据现行规定，新建小区一般由开发商选聘物业管理公司，并签署前期物业管理协议。在签署购房合同时，开发商有义务向购房人出示业主临时公约，就物业费等相关事项作出约定。因此，如果在收房时出现物业费涨价的问题，业主可据此主张权利。3、注意三物业费可以按月交在办入住手续时，多数开发商或物业公司要求业主一次性交付一年或多年的物业管理费。根据有关规定，物业管理的各项收费可按月、按季或按年度计收，但不得一次性预收多年的物业管理费用。4、注意四缴纳契税签协议根据规定，契税一般于买卖双方办理房产权属过户或变更时向契税征收机关缴纳。现实中多数开发商在办理房屋入住手续时要求业主特别是按揭业主缴纳契税、交易手续费等相关费用，否则不予办理入住手续。开发商之所以这

2023-04-16

485人看过

公司注册程序
物业公司注册注意事项

创建物业管理公司分为营业执照和资质申报两个环节。营业执照注册一般为有限责任公司。注册资本按物业公司等级计算，一开始是暂定三级（临时资质等级已取消），一年内有效，一年内需要重新评级，否则资质无效。从三级开始。三级物业管理注册资本50万元。至于其他注册要求，与其他普通公司的工商注册一致。物业公司注册程序一、物业公司注册的预备材料1、《公司法人营业执照》原件、复印件各一份2、《安排安排一起代码证》原件、复印件各一份3、《验资陈述》原件、复印件各一份4、公司规章或协议书或可行性研究陈述或合同书原件、复印件各一份5、法定代表人、财政担任人和办税人员的《居民身份证》原件、复印件各一份6、运营地的房产权或运用权或租借证实（加贴印花税）原件、复印件各一份二、提出注册恳求，收取税务注册表及别的附表，并如实填写有关内容三、抄送税务注册表，检查税务注册表及供给有关文件及证件四、案头核审并批阅五、打印税务注册证并

2023-08-08

437人看过
空置房
购买二手房物业交割需要注意哪些

购买二手房物业交割注意事项：(1)结清水表账单。交房之前，买家要询问卖家是否已付清水费，同时别忘了保留交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。(2)告知电表状况。在房屋交接验收时，买家必须亲自查验电表有否移动、改装、线路走向是否正常等，同时保留交房日上个月份已缴纳的电费账单收据。(3)协助煤气过户。按照燃气公司的规定，买卖双方必须凭《房屋买卖合同》且已写明本房价已包含燃气设施费以及双方的身份证、卖家在交房日前一个月已缴纳的煤气费账单，一起到燃气部门办理过户手续。对于没有约定或约定不清的，燃气部门可能将拒绝办理。(4)签订新的物业供暖协议。有供暖的城市要注意与物业签订新的物业供暖协议，以免影响来年供暖。(5)结清电话费。有的家庭已经安装了多条电话线路，买家要问清楚，并且在合同补充条款中约定是一根还是两根线路，是普通电话线还是ISDN电话线，转让价是否包含电话线。购房者可以让原房主将电话移走，然后

2023-05-01

491人看过
业主
物业注意事项及业主的义务包括哪些

业主是指物业的所有权人，可以是自然人、法人和其它组织，可以是本国公民或组织，也可以是外国公民或组织。那么，物业注意事项，业主的有哪些义务呢?物业注意事项业主的义务有哪些?业主的义务：1、在使用、经营、转让所拥有物业时，应遵守物业管理法规政策规定;：2、执行和服从业主管理委员会或业主大会的决议、决定;3、自觉维护公共场所的整洁、美观、畅通及公用设施的完好;4、按规定缴交物业管理服务费、房屋本体维修基金等费用;5、业主如需进行室内装饰装修，必须遵守本物业装饰装修管理规定，并填写申请表，报物业管理公司审查批准后，向物业管理公司缴交装饰装修押金方可按规定施工，完工后由物业管理公司进行查验，如无违规、违章情况或妨碍他人正常使用物业的现象(如渗、漏、堵、冒等)，押金予以退还，否则视违章情况予以扣除并限期整改;如属统一清运垃圾和粉刷楼梯的，还应同时交纳垃圾清运费和粉刷费;如有额外使用公用设施(如电梯、供

2023-05-04

246人看过
法律综合知识
交房时业主应注意哪些方面

在开发商交付房屋时，购房者应当着重关注以下几个方面：首先，按照已经签订的合同以及相关的附加协议中的约定标准，对所收到的房屋进行实际观测与对比；其次，必须仔细检查竣工验收备案表以及房屋实测面积是否符合规定要求；再次，在所有验证房屋质量环节都完成且确定没有任何问题之后，才能领取到钥匙；最后，领取钥匙之后再向物业公司办理相应的交付手续。特别需要指出的是，如果在验房过程中发现任何非正常状况，必须使用书面文件的方式获取开发商的签名及盖章认可，并且留意做好相关证据的保存工作。在此之前，除非所有相关问题得到有效解决，否则不应提前领取钥匙。《城市房地产管理法》第二十七条房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。

2024-07-25

347人看过

附带民事诉讼
刑事附带民事诉讼时应注意的注意事项有哪些

刑事附带民事诉讼状主要包含以下部分：1.当事人：附带民事诉讼原告人共有四类：被害人，即因被告人的犯罪行为遭受物质损失的人，包括公民、法人或者其他组织;如果被害人死亡时，其继承人以及其他依法享有赔偿请求权的人;无行为能力或者限制行为能力被害人的法定代理人;人民检察院。2.诉讼请求：附带民事诉讼原告人请求被告人赔偿的损失有明确的范围，即由于犯罪行为而使被害人遭受的经济损失或者物质损失，不包括精神损害。3.事实与理由：附带民事起诉状的事实部分应从被告人的刑事犯罪行为入手，写被告人实施刑事犯罪行为的开始、过程和结果。4.证据：在写完理由部分后，附带民事起诉状中应该写上证据部分，方法亦采用目录式，即只需要列举出证据名称和证据来源、证人姓名和住址即可，且只需要列举有关能证明民事损害后果的证据即可。一、涉嫌合同诈骗罪坐牢后还需要还钱吗涉嫌合同诈骗罪，坐牢后还需要还钱。根据法律规定，附带民事诉讼的被害人因

2023-03-22

62人看过
强制执行
购房者购房时应注意哪些事项才更好地避免物业纠纷

目前物业管理收费纠纷日益增多，纠纷焦点集中在业主或使用人认为有关服务费项目、标准、质量不合理、不合格，而物业管理公司认为业主或使用人不遵守物业管理公约，不按时交纳管理费，双方各执一词，莫衷一是。目前，由于物业管理刚刚起步，问题不单是某一方的过错那么简单，因此购房者为避免纠纷可采取如下措施：①签署物业管理公约时，应就有关收费的条款仔细审核，有不合理的要经过协商修改后才能签署；②入住时一定要严格验房，查验建筑工程质量验收合格证，并实地看房，有问题的及时向房地产开发企业提出，并妥善解决；③房屋在保修期内出现质量问题的，及时与房地产开发企业联系，敦促其采取措施修复；④尽早成立物业管理委员会，签订物业管理合同，对住、管双方的行为加以规范、约束。纠纷出现后，可以采取如下措施进行解决：①业主或使用人可向小区物业管理委员会反映，由管委会与物业管理公司协商解决；②不能协商解决的，有关收费标准又是由物价部门核

2023-04-21

278人看过