开发商跑路了购房者能否要求返还过户费用-法师兄

开发商跑路了购房者能否要求返还过户费用

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-17 21:08:25 81 人看过

倘若开发商失踪无踪，购房者可尝试联系所在地区的房地产监督部门，寻求相关信息与援助。购房者亦可透过法律诉讼途径，对开发商提出追索购房款项或补偿经济损失的请求；若具备转移房屋所有权条件的，购房者有义务及时向房地产行政主管部门提交变更房屋产权登记的申请；若无法实施房产转移的，则有权根据合同约定追究其违约责任，或者主张将该房产作价抵扣，并在拍卖、变卖该财产所得的价款中优先受偿。若开发商最终被宣布破产，则需按照法定程序进行破产清算。

《中华人民共和国民法典》第七十二条清算期间法人存续，但是不得从事与清算无关的活动。法人清算后的剩余财产，按照法人章程或者法人权力机构的决议处理。法律另有规定的，依照其规定。清算结束并完成法人注销登记时，法人终止；依法不需要办理法人登记的，清算结束时，法人终止。《中华人民共和国民法典》第七十三条法人被宣告破产的，依法进行破产清算并完成法人注销登记时，法人终止。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
开发商跑路了测绘费谁交

在房地产开发企业商品房正式交付使用之前，按照项目实际需要应委托具备相关房产测绘资质的机构进行详细的测量工作，并在获得可靠的测量结果之后提交至房地产行政主管部门进行审核确认，最终这些审核通过的测绘成果将被广泛应用于各类房屋权属登记事项中。特别值得注意的是，关于房产测绘所涉及到的所有相关费用均应由具体负责委托该项业务的委托人进行承担。结合实际情况来看，这个委托人显而易见就是房地产开发企业自身，那么基于此，与房屋测绘相关的各项费用也理所当然地应由开发商负责分担和承担。《房产测绘管理办法》第十条房产测绘所需费用由委托人支付。房产测绘收费标准按照国家有关规定执行。

2024-05-10

227人看过
法律综合知识
开发商跑路能跑的掉吗

若不幸面临开发商跑路这一困境，您可以首先尝试自行联络其他业主，联手开展维权行动。其次，应当积极地寻找各种渠道与开发商展开沟通，以此来维护自身权益，争取挽回损失。而当以上措施难以奏效时，您需要立即寻求司法机关的帮助，向法院提交诉讼申请。针对开发商跑路的现象，购房者有权选择解除与其签订的购房合同。一旦主合同即房屋买卖合同被依法解除，那么从合同如按揭合同亦将自动失效，购房者无需再继续向贷款银行履行按揭还款义务。关于开发商跑路之后的应对策略，以下是几点建议供您参考：1．如果房屋买卖合同上加盖了开发商的公章，那么购房者便可以尝试通过与该公司进行协商来解决问题。2．您可以选择向法院提起诉讼，追究开发商的法律责任，同时暂停偿还贷款，并向开发商索要已经支付的贷款以及相应的利息。《中华人民共和国城市房地产管理法》第七十条没有法律、法规的依据，向房地产开发企业收费的，上级机关应当责令退回所收取的钱款；情节严重

2024-05-04

247人看过
法律综合知识
江都烂尾楼开发商跑路购房者如何维权

针对该问题的实际处理方式包括：第一，用户可自行与其他相关业主取得联系，共同谋划合法有效的维权行动；第二，用户亦可适时地采用各种途径主动与开发企业进行联系，进一步要求其承担相应的赔偿义务，以期尽可能减少自身的经济损失；第三种方案则是在无法自发解决问题的前提之下，用户应尽全力完整收集与相关事宜相关的证据资料，精心撰写诉讼书状，并将之提交至当地法院，通过法律手段寻求公正合理的解决之道。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

2024-08-15

215人看过
法律综合知识
开发商跑路购房流程是什么

倘若房地产开发商发生破产或卷款潜逃等情况，对于购房者而言，最佳的解决方案为：首先联系公安机关进行报案，而后根据流程向当地房屋管理局提交房产证的申请办理手续：1．首先，购房者需要前往当地工商行政管理部门查询有关商品房开发公司是否依照相关法律法规完成了注销程序；2．若所查询结果显示该公司已经依法合规地完成注销，那么购房者便可凭借工商部门开具的开发商合法注销证明文件，连同商品房买卖合同原件、个人身份证明等在办理房产证过程中所必需的材料，向房屋管理局提出房产证的申请办理请求。经过房屋管理局的严格审核之后，应当会给予购房者相应的办理许可。《中华人民共和国刑法》第一百七十六条【非法吸收公众存款罪】非法吸收公众存款或者变相吸收公众存款，扰乱金融秩序的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处

2024-05-17

245人看过

法律综合知识
开发商跑路了还会回来吗

面对开发商失踪或者倒闭的情况，我们强烈建议您尽快启动法律诉讼程序，以维护自身权益。详细问题和处理方案请咨询当地执业律师。在大多数情况下，地方政府将作为监管机构介入此事，他们会考虑到开发商的行为可能给众多家庭带来的影响。通常情况下，这些房屋将会由银行收回并进行公开拍卖，然后由新的开发商接手。因此，您的房屋仍然有望回归。此外，您还可以采取以下措施来寻求解决方案：首先，购房者应前往工商行政管理部门查询该商品房开发企业是否依照法定程序完成了注销手续；其次，如果开发企业已经依法注销，那么购房者可以携带工商部门开具的开发商合法注销证明以及商品房买卖合同原件、个人身份证明等相关材料，前往房地产管理部门申请办理房产证；最后，经过房地产管理部门核实无误后，应当为购房者办理相关手续。根据相关法规，如果房企在破产宣告时所建房屋尚未完工，或者在人民法院受理破产申请之后，管理人决定停止继续建设未完工的房屋，这将导致

2024-08-04

90人看过
法律综合知识
开发商跑路能收房吗现在

若您不幸遭遇开发商逃跑的困境，建议您首先尝试自行联络其他相关业主，共同团结起来，组织有效的维权行动；其次，应当积极主动地利用各种可能的渠道和手段与开发商取得联系，并寻求合理的赔偿和挽救方案；最后，如若在尽全力后仍然无解，彻底的解决办法便是立即向当地法院提起诉讼。在此种极端情况下，购房者有权单方面选择解除已经签订的房屋购买合同。一旦主合同被解除，依附于主合同的次要合同如按揭合同亦将自动失效，购房者无需再继续向贷款银行履行按揭还款义务。《民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，

2024-04-24

459人看过
法律综合知识
烂尾楼开发商跑路了还要还月供吗

在购房过程中，业主选择按揭方式购得房产，即与银行缔结了借款契约。即便所购房屋工程因各种原因终止并未予以交付，业主仍需依照贷款协议规定，履行其偿还房贷的法定义务。若业主停止支付贷款，将构成债务违约行为，业主须承担由此产生的违约法律责任。《中华人民共和国民法典》第六百七十六条【借款人逾期返还借款的责任】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。

2024-08-12

439人看过
银行贷款
开发商跑路后，如何维护购房者的合法权益

要么全额付款，要么退房，但由于您的原因不能导致贷款，如果您退房，开发商可能要收取违约金。如果网签购房后拿不到贷款，一般以购房合同中的约定为准。如果继续购房，需要在规定时间内补足剩余房款，退房后将不再购房。具体原因需要分析。导致银行贷款失败的主要原因有：开发商没有及时提交贷款信息。在购买新房时，由于购房者众多，贷款材料未及时提交在所难免。或者开发商未经预售许可擅自出售房屋。房子开发商逾期交房怎么办房子开发商逾期交房的，需要按照以下的5种方法来处理：1、维权前先弄清逾期原因；2、与开发商协商解决；3、业主联合。集合业主们一起向开发商理论，寻求补偿；4、申请退房。开发商出现延期交房的情况是可以申请退房；5、向法院起诉。在业主和开发商私下协商未果的情况下，业主可以向法院起诉。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更等需要登记的，在登记后生效。因此在本案中虽然房屋在建造过程中是事实

2023-07-02

411人看过

法律综合知识
开发商首付分期跑路了需要还么

当开发方携款潜逃之际，倘若还有其他无辜受害人的存在，那么他们便可联合起来共同运用诉讼手段来维护自身合法权益。若开发方的行为构成刑事犯罪，则应立即向警方报案寻求帮助。依据我国《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条的法规，当事人发起诉讼时必先向有管辖权的人民法院提交书面起诉状，并按照被诉对象的数量提供相应份数。如遇书写起诉状确实困难的情况，也可选择以口头形式进行起诉，由人民法院将相关内容记录在案，并告知对方当事人。此外，第一百二十三条明确指出，人民法院应当确保当事人能够依法享有其法定的起诉权利，对于符合本法第一百一十七条所规定的起诉条件的案件，必须予以受理；对于符合起诉条件的案件，应当在收到之日起7个工作日内立案，并通知当事人；而对于不符合起诉条件的案件，应当在7个工作日内作出裁定书，不予受理。对于该裁定，原告如有异议，有权向上一级人民法院提起上诉。《民事诉讼法》第一百二十条起诉应当向人民法

2024-08-06

318人看过
法律综合知识
开发商跑路能跑到哪儿去

在开发商逃逸之后，购房者可选择对其公司提起诉讼，以此来暂时中止偿还相关的银行贷款，同时要求支付已经产生的贷款利息。在开发商逃逸后，应根据具体情况进行合理的赔偿处理。若购房合同中明确约定了违约责任，则应严格按照合同条款进行赔偿。1．若购房合同上加盖了公司印章，那么购房者有权与其公司进行协商以寻求妥善解决方案。2．购房者也可选择向法院提起诉讼，请求法院判决公司停止履行贷款义务，并向公司追索已缴纳的贷款及其利息。《民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2024-07-31

490人看过
律师事务所
开发商逃跑，房户该担忧还是求助？

开发商跑了后，建议及时起诉处理，具体事宜详询律师。一般地方政府会接手处理，毕竟一个开发商影响到的家庭非常多，一般情况下房子会被银行收回，拍卖，新的开发商接手，你的房子还会回来的。也可按照按下面的方法寻求解决：1、购房者可先前往工商行政部门查询该商品房开发企业是否按照法定程序进行了注销。2、若开发企业已进行了合法注销，那么购房者可持工商部门出具的开发商合法注销证明及商品房买卖合同原件、个人身份证等资料，前往房管部门申请办理房产证。3、房管部门经核实后，应当予以办理。因为按照规定，若房企破产宣告时房屋尚未建成，或人民法院受理破产申请后，管理人决定不再继续修建未建成的房屋，就会造成破产企业对购房人债务履行事实不能的情况。购房者可以在破产期间凭借购房合同支付证明进行债权登记，也可以起诉要求对方承担违约责任。擅自抵押房屋开发商担责王女士问：我在2004年购买了一套商品房居住，事后发现开发商在未经我同

2023-07-07

52人看过
法律综合知识
开发商跑路后物业费还需要交吗

对于物业服务企业跑路之后所拖欠的物业服务费用，是否需要缴纳则需要根据实际情况进行判断与分析。在大多数情况下，作为物业服务合同的一方主体——业主确实负有无条件按时足额支付物业服务费用的法律责任和义务，然而，在某些特殊情况下，这一原则可能会有所调整或改变。例如，当房屋已经正式交付给业主使用时，那么业主就应当按照约定及时支付相应的物业服务费用。此外，如果物业服务企业未能提供符合标准的服务或者服务质量严重不足，那么业主有权拒绝支付相关费用。《物业管理条例》第七条及第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。只要房屋已交付，无论业主是否入住，都应交纳物业费，因为物业公司已经开始提供服务。

2024-08-07

222人看过

退房
商品房发生纠纷购房者能否要求退房

首先，购房者与开发商在购房合同中约定了退房条件的，购房者可以按照约定条件退房。其次，如果双方没有约定退房的条件，那么在以下情形购房者可以退房：(1)开发商迟延交付房屋的，购房者可以按照第26条规定解除购房合同退房;(2)开发商在没有商品房预售许可证的情况下预售房屋，在规定期限内【起诉前】仍未取得商品房预售许可证，购房者可以退房;(3)开发商与购房者签订的购房合同无效，包括开发商无权处分该房产和开发商存在欺诈情形，购房者可以退房：(4)开发商擅自变更设计规划，影响房屋结构型式、户型、空间尺寸和朝向，影响购房者居住的，购房者可以依法选择退房;(5)因无法得到银行或者公积金管理中心的贷款，购房者可以退房;(6)开发商在购房合同约定的时间内未取得房屋的产权证，购房者可以退房;(7)房屋面积误差超过3%，购房者可以选择退房;(8)房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体机构质

2023-05-01

184人看过
不可抗力
购房者在购房过程中，哪些“套路”需要开发商看清楚

那么在购房过程中，哪些开发商的“套路”需要看清楚呢？退订金难消费者协会认为，退订金是一些开发商“圈钱”的陷阱。消费者在购买商品房时，往往被开发商要求签订《认购协议书》等格式合同，并要求消费者支付大量定金，并在短时间内签订《商品房买卖合同》。在签订协议前，开发商往往不提供《商品房买卖合同》等信息，使消费者不了解自己的权利义务，就要交纳惩罚性的定金，一旦发生变化，就很难收回定金。逾期交房不承担责任一般来说，商品房买卖合同中有“因不可抗力逾期交房，出卖人不承担责任”的表述，但对“不可抗力”没有明确的解释，容易被购房人忽视。一旦出现问题，开发商往往将所有因素归结为“不可抗力”，以逃避责任。重复收费、多次收费在开发商与消费者签订的《商品房销售（预售）合同》中，大部分都有代扣代缴的费用，而这些费用是否应该由消费者承担，又有多少不确定，开发商在收费上“猫腻”了。配套设施不到位开发商一般在与消费者签订的购

2023-05-08

499人看过