一、购买二手房应注意什么隐患

第一，重视核查房龄;

一般情况下，买房人买房时极易忽略房屋的房龄。然而，事实上房龄会给买房人带来诸多的影响，不仅表现在买房人心理上对房子的新旧程度得直接感受，而且直接会影响到购房贷款的年限和利率的问题。现实中有些房屋由于建成年代较长或者相应的手续、资料留存备案不完整等原因，使得房龄问题变得难以查证。而有的中介公司故意或者过失告知买房人不准确房龄，最终导致买房人贷款不利。因此，购房者在买房时务必多留心房龄问题，在选择房屋时除了听取中介公司的介绍，还可以向相应的房屋管理部门进行查询以及向小区居委会、物业或者居民多打听，在全面掌握房屋状况后再决定是否购买。

第二，应全面考察房屋环境;

有相当多的购房人在购买房屋时，不仅对房屋本身有要求，还对周边环境有一定的期待。因此，中介公司在进行居间服务时，应该充分考虑到买房人的这些购买意愿，推荐真正符合买房人需求的房屋，并且用正确的方式和方法向买房人介绍房屋，不能仅说明优点，而故意或者过失不告知缺点，否则容易引发纠纷。同样，买房人在购买房屋时，也应该谨慎全面了解房屋各项情况，选择正确的看房时间多次看房，充分掌握诸如小区环境、周边道路状况等信息，以买到符合心意的房屋。

第三，留意购房特殊需求

近年来，子女入学问题越来越成为购房者考虑的重要因素，学区房也因此广泛受到社会的关注。学区房的问题其实非常复杂，如房屋是否自带名额、名额是否用尽、名额用过一次后需隔多长时间才能再用的问题，等等。所以，买房人在购买学区房时需要谨慎，不仅要了解房屋情况，还应该向相关的教育部门、学校等进行咨询，避免购买到无法享受相关福利的房屋。当然，中介公司在进行具有特殊需求购房人的中介服务时，务必详细了解其特殊需求，并推荐恰当房屋，以减少学区房纠纷或其他类似纠纷的发生。

二、怎么签订二手房购买合同

第一、注意对交房情况进行严格审查，包括交房时间、交房条件、相关费用的支付等。买卖合同中应该明确约定交房时间，交房条件及水、电、煤气、物业管理费、维修基金等相关费用的负担。

第二、注意交易房屋的权属情况，主要指审查交易房屋有无抵押或存在其他共有人，根据我国法律法规的有关规定，司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让，另外，共有房屋(例如夫妻共同共有)转让必须征得所有共有人的书面同意。

第三、注意审查房屋价款、其他费用及佣金，房屋价款应该由买房者与出卖人进行协商，但是，在实践中，大多数二手房买卖都是通过中介机构进行的，因此，为防止不法中介故意抬高房价牟利，有必要充分了解交易房屋的出卖人的委托价，最好在中介机构的组织下直接与出卖人进行协商。除房价之外，还要明确交易税费的承担，另外，有些房屋有附属设施的，也应该明确价款。而对中介佣金应该明确委托价格、服务内容、佣金数额，并有必要对交易失败后佣金的退还做出约定。