一是对开发企业为政府建造学校、幼儿园等公共配套设施而取得土地金返还款的处理意见。
有的认为应该视同销售处理,征收营业税、企业所得税和土地增值税;有的则认为,开发企业建造的学校、幼儿园等公共配套设施是无偿赠送给政府部门的,与土地出让金返还没有直接的联系,所以不应征收营业税。
二是对开发企业取得土地出让金返还用于“七通一平”基础设施工程的处理意见。
有的认为对开发企业应视同建筑总承包人,征收建筑业营业税和企业所得税。而有的则认为,开发企业已将“七通一平”的基础设施工程分别承包给相关专业部门或专业施工队伍,所以对开发企业不应征收建筑业营业税。
三是对一些外来的开发企业将土地出让金返还款直接汇入集团总公司或其他关联企业的,是否计入开发企业应纳税所得额出现了不同的意见。
四是对开发企业取得土地出让金返还款计算缴纳土地增值税的处理意见。
一种意见认为,开发企业为政府建造的学校、幼儿园等公共配套设施取得的土地出让金返还款,除视同销售收入计算征收土地增值税外,对其他开发企业取得的土地出让金返还款,实质是政府给予企业土地价款的优惠折让,所以,在土地增值税清算时,应将土地出让金返还款抵减房地产开发成本中的土地征用及拆迁补偿费。而另一种意见则认为,既然将开发企业土地出让金返还款作企业所得税的应税收入处理,那么在土地增值税清算时,也应按收入处理,就不应抵减开发成本、费用。此外,对于将土地出让金返还款汇入集团总公司或其他关联企业的开发企业,由于未实际收到财政的返还款,所以此项收入既不能作为土地增值税的计税收入,也不能抵减开发企业的开发成本和费用。
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哪些是土地出让金返还,土地出让金返还如何入账?福建在线咨询 2022-08-06公司取得一项土地使用权用于修建厂房,在交付土地出让金后政府又给予了一部份土地补偿款。取得的“土地补偿款”正确的叫法应当是“土地出让金返还”,属于政府补助收入。政府补助是指企业从政府无偿取得货币性资产或非货币性资产,但不包括政府作为企业所有者投人的资本。主要有以下形式: (1)财政拨款; (2)财政贴息; (3)税费返还(但不含增值税出口退税); (4)无偿划拨非货币性资产,如行政划拨土地使用权、天
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现在国家规定土地出让金返还的政策有哪些云南在线咨询 2022-05-11这一法律知识为您做的相关介绍。一般在国家为了能够集中使用土地进行基础建设时会收回土地使用权并就此收回行为向土地的承受方进行相关土地出让金返还。
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土地出让金返还是什么意思,土地出让金返还的程序和主要内容有哪些西藏在线咨询 2022-03-14一、土地出让金返还是什么所谓土地出让金返还获奖励款,就是在土地出让过程中,企业按照招拍挂的土地竞拍金额全额缴纳土地出让金并取得了土地出让票据以后,根据地方政府的规定,政府给予的土地出让金一定比例的返还或者奖励。二、土地出让金的返还由两部分组成:(1)土地的脱钩费用、拆迁补偿费、管理费及土地流转的费用;(2)土地的增值溢价部分。成本部分的返还流程:土地整理过程中所发生的费用,经由评估机构核实、国土部
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政府土地出让金可以返还企业吗河北在线咨询 2022-06-29可以。 企业取得政府返还土地出让金的六种形式 第一、政府主导拆迁,土地出让金返还用于建设购买安置回迁房。 第二、政府主导拆迁,土地出让金返还用于拆迁(代理拆迁、拆迁补偿)。 第三、政府主导拆迁,土地出让金返还用于开发项目相关的基础设施建设。 第四、土地出让金返还用于建设公共配套设施(学校、医院、幼儿园、体育场馆)。 第五、政府将土地出让金返还给其它关联企业或个人。 第六、政府主导拆迁,土地出让金返
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土地出让金一般什么时候返还?北京在线咨询 2023-10-30法律分析 土地出让金不会返还,所以也不存在土地出让金返还时间。土地使用权出让金应当全部上缴财政,列入预算,用于城市基础设施建设和土地开发。市、县人民政府土地管理部门未按照出让合同约定提供出让的土地的,土地使用者有权解除合同,由土地管理部门返还土地使用权出让金,土地使用者并可以请求违约赔偿。