分析地役权与相邻关系的区别-法师兄

分析地役权与相邻关系的区别

来源：互联网时间： 2023-05-02 19:52:19 171 人看过

本文分析了地役权与相邻关系的区别。严格地说，相邻权不是一种独立的民事权利，更不是一种独立的物权类型。其实质是不动产所有权或用益物权的扩张，是所有权或用益物权的一部分。它不需要独立公示，可以直接从不动产所有权或用益物权的登记中推断出来。当我们谈论邻接权时，我们称之为权利纯粹是为了表达的方便。它不是一种独立的用益物权类型，而是一种独立的用益物权类型。第二，两者的法律效力不同。相邻权是法律规定产生的一种服务于或附属于特定土地的权利。它是相邻权利人根据不动产的自然条件所享有的法定权利，与原权利相对立。它可以不经登记自然生效。地役权主要通过协议取得，是一种约定权利。未登记的地役权不具有物权效力，只是一种债权。第三，对相邻房地产的产权有不同的限制。

相邻是对房地产使用的法定最低限度规定。相邻所有人只能在社会普遍观念允许的合理限度内使用相邻房地产。超过这一合理限度，相邻房地产所有人有权拒绝或者请求排除障碍物。房地产权利人对相邻房地产的使用或者限制超过合理限度的，必须与相邻房地产权利人订立合同，支付一定的对价，并征得其同意。第四，相邻与地役权在有偿或无偿、持续时间等方面不同。在相邻关系中，相邻权是由法律直接规定的，除非权利人行使权利给相邻人造成损失，相邻权人无偿行使权利；有偿或者无偿地役权属于意思自治的范围，双方可在合同中自由约定。此外，地役权的期限也可以由当事人约定，可以设定永久地役权；相邻关系的期限是法定的。

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