小产权房屋合同有效吗，小产权房屋合同的风险-法师兄

小产权房屋合同有效吗，小产权房屋合同的风险

来源：法律编辑整理时间： 2022-07-17 12:25:02 289 人看过

一、小产权房屋合同有效吗

小产权房屋合同是否有效需要区分下列情况：

1．对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效；

2．对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效；

3．对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。

二、小产权房屋合同的风险

小产权房屋合同有如下风险：

1．“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。

2．政策风险。购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。

3．监管缺位。乡产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束，开发建设的监管存在缺位，对购房者的利益有一定的影响。同时，开发单位的资质没有，房屋质量和房屋售后保修难以保证。

三、小产权房屋合同是什么意思

小产权房屋合同的意思是以小产权房为标的的买卖合同。小产权房屋是指在农村集体土地上建设的房屋，通常未办理相关证件，也未缴纳土地出让金等费用。该类房屋的产权证不是由国家房管部门颁发的房产证，而是由乡政府或村政府颁发的集体所有权凭证，因此该类房屋的购房合同在国土房管局无法备案，所谓产权证也不具备法律效力。

《中华人民共和国土地管理法》

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