复工时间被政府延期房租疫情期间是否可以减免-法师兄

复工时间被政府延期房租疫情期间是否可以减免

来源：互联网时间： 2023-03-26 18:52:46 159 人看过

复工时间被政府延期的在疫情期间可以要求减免房租，规定如下：

1、对于租赁房屋的用途为用于生产经营，已有明确行政管控政策导致无法实现使用目的，应当免除租金

此种情况是指因政府及有关部门为防治新型冠状病毒疫情而采取行政措施直接导致租赁合同不能履行的情况。如根据政府的要求关停的网吧、KTV、酒吧、电影院、大卖场、餐饮场所、农贸市场等。又如因政府政策延长假期造成无法开工的工厂导致工厂未能用于生产经营的。由于此时出租人因行政管控而无法提供可供承租人持续正常使用的租赁房屋，则承租人也当然无需支付相应的租金，同时出租人无需承担无法提供适格租赁房屋的违约责任。

2、承租人仍继续使用租赁物用于经营，但受疫情影响收益明显减少甚至亏损的，可请求减免部分租金

此种情况是在疫情期间，承租人一直占有并使用着租赁物用于经营活动，因此免除租金是明显不符合情理的。因疫情对生产经营产生了明显的影响，如因疫情给社会公众造成的恐惧或政府限制人员外出导致商场人流明显减少的，疫情导致物流、交通畅严重影响生产经营且导致承租人收益明显减少甚至亏损的，承租人可据此为由要求减少部分租金。对此，法院亦可酌情减免部分租金。

一、无法使用承租的房屋，能否申请提前解除租赁关系

承租方可与出租方协商减免租金或解除租赁合同。

受疫情影响，特别是外地务工的承租者因发病、隔离观察、封路等无法正常返回，无法使用承租的房屋，则承租人可依据《民法典》等关于不可抗力的有关规定请求减免部分租金；而对于承租人或出租人认为再继续履行租赁合同损失过大，请求提前终止租赁合同的，双方可根据具体情况选择支付对方违约金提前解除合同。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多工时相关文章

死刑
疫情租房房租延期是否可以

疫情租房房租延期是一般情况下都是可以的，毕竟这段时间的话都没有进行工作，所以收入肯定会大打折扣，所以和房东进行合理的沟通，然后取得房屋申请租金，延迟缴纳完全是符合法律规定的。一、疫情期间造谣会承担什么法律后果？故意传播新冠肺炎病原体的确诊患者等，危害公共安全的，根据《刑法》第一百一十四条的规定，按照以危险方法危害公共安全罪定罪处罚，最高可判处死刑。春节前后从疫情严重区域返乡和与此类人员有无防护密切接触的个人、单位不如实报告或隐匿，根据《治安管理处罚法》第五十条之规定，“(一)拒不执行人民政府在紧急状态情况下依法发布的决定、命令的；”处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款。聚会聚餐、聚众赌博、操办宴席等违规聚集；应当关闭歇业的公共场所不执行关闭歇业规定的，根据《治安管理处罚法》第五十条和第七十条的规定，处五日以下拘留或者五百元以下罚款；情节严重的，处十日以上十五日以下拘留，并处五百元

2023-02-25

160人看过
不可抗力
疫情期间，能否以疫情为由减免利息？

疫情期间贷款是否可以免利息，国家目前没有相关的政策出台，不过可以申请贷款的延期。欠款必须要还，想要免掉一部分是不可能的，只能申请往后延期，至于批不批准，还是放款方说了算。在新型冠状病毒感染肺炎疫的特殊时期，许多企业顾全大局，停产停工，避免疫情的传染，对因为疫情而产生的资金问题，不能及时还贷的企业可以申请延期。一般情况下，债务人主张因疫情导致迟延支付，从而主张减免延迟履约的违约责任，例如罚息、违约金等，很难得到法院的支持。一是因为中国人民银行等部门在2020年疫情期间下发的《关于进一步强化金融支持防控新型冠状病毒感染肺炎疫情的通知》只是建议性和倡导性，并不具有法律强制力。二是《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》只是规定了法院可以变更还款期限，并未明确规定法院可以变更还款数额。律师补充：《民法典》第五百三十三条规定：合同成立后，合同的基础条件发生了当事

2023-05-07

392人看过
不可抗力
疫情期间承租方能否要求减免租金或迟延支付

若因疫情导致承租人在疫情期间无法使用房屋的居住功能的，可主张减免租金。如果因疫情防控需要，被隔离、治疗或被采取其他措施致使不能继续租住房屋的，可据《民法典》第五百九十条规定解除租赁合同，根据具体情况，主张部分或全部免除违约责任。而对于长租公寓运营方以新冠肺炎为由要求房屋业主减免1个月房租的情况，根据《民法典》和《民法典》相关条款，法律上并未规定发生不可抗力，就可免除长租公寓支付租金的义务，长租公寓要求房东免除租金并无法律依据，拒不支付租金的行为属于违约。住房租赁属于市场行为，不应强制要求任何一方减免房租。

2023-06-12

482人看过
房屋出租
是否可以在租房期间享受免租期？

租赁合同中的免租期就是免除房租的期限，客户一般都以＇房屋要进行简单装修和布局＇为理由，要求房主给客户一些时间，这段时间房主不收客户的房租。当租赁房屋时，承租人若觉得房子需要进行一定的装修，那么装修的时期可以和房东协商免租，那么这个双方约定的免租期就要写入合同当中，避免过后房东或者承租人不承认这个时期而产生纠纷。房产免租期间房产税也免缴吗纳税人都知道房产出租要缴纳房产税，但是免租期间房产税也免缴么？通常情况下，房屋出租人一般会按照租赁合同约定，给承租人留出1个月至几个月的时间来进行房屋修缮、装修、搬家、置办办公用品等等。对于出租人来说，收到租金才算是正式出租了房产，即“收到钱才交税”。市地税局表示，这是出租人对于房产税纳税义务的一个误区。依照财税［2010］121号《财政部、国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》第二条的规定，对于出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定有

2023-07-06

269人看过

个体工商户
疫情期间个体工商户的房租可以免吗

在新型冠状病毒疫情防控期间，很多地方政府出台了规定，鼓励出租人减免个体经营者的租金，但免不免除，由经营者与出租人协商处理。二、相关规定《四川省人民政府办公厅关于应对新型冠状病毒肺炎疫情缓解中小企业生产经营困难的政策措施》一、加大减负支持力度(四)对承租国有资产类经营用房的中小企业，减免1至3个月房租。鼓励大型商务楼宇、商场、综合性市场运营主体在疫情期间对中小企业减免租金，各地可对减免租金的业主给予适度财政补贴。对在疫情期间减免入驻中小微企业厂房租金的省级小型微型企业创业创新示范基地，省财政按照不超过租金减免总额的50%给予补助，每个基地补助总额不超过200万元。(责任单位：省国资委、省机关事务管理局、经济和信息化厅、财政厅、商务厅)二、加大金融支持力度(六)对受疫情影响较大、有发展前景但暂时受困的中小企业，不得抽贷、断贷、压贷、罚息，通过变更还款安排及付息周期、延长还款期限、减免逾期利息、

2023-06-12

260人看过
不可抗力
疫情期间商铺免租金是政府统一规定的吗

疫情期间商铺免租金不是政府统一规定的，在民商事活动中，各方处于平等、自主的主体地位，才能保证交易的平等。因此，直接从法律层面强制规定出租方必须减免承租方租金，不符合逻辑与情理。在诉讼实践中，法院是否支持承租方减免租金的主张，也非一概而论，而是需要根据房屋性质、影响程度、损失情况以及双方举证等因素进行多方考量。实际上，针对疫情产生的影响，目前有部分城市出台了针对国有经营性用房租金减免的政策，并且得到了多个国企的积极响应和配合。部分民企亦出台了针对中小企业的包括但不限于减免、延迟缴纳租金的帮扶措施。因此，建议承租人可以先确定承租商铺性质，并查询当地有无相关租金减免政策，再看自己是否符合减免条件；若不满足减免租金的条件，则可以根据自己的实际受损情况，与出租方洽商租金减免问题。同时，应注意相关证据的收集与留存，以备日后可能进行的诉讼所用。一、因隔离无法搬家算违约吗？《民法典》（自2021年1月1日

2023-03-29

183人看过
五险一金
疫情期间五险一金减免政策

疫情期间五险一金减免政策如下：1、为了减轻新型肺炎对中小型企业的大力冲击，使单位恢复生产后有一个缓冲期，国家对各类参保企业实行免征政策。所有企业的公积金2到6月可以延时交纳，除湖北省以外的全国中小型企业，2到6月份全部减免社保；2、各地的减免政策统一从2020年2月开始执行，不得延后执行，终止月份按各省份具体实施办法执行。各地确定的减免政策执行月份要连续连贯，执行期限的合计月数不得突破11号文件规定的上限。一、国家对宁波的扶持政策是什么？1、金融：不抽贷、断贷、压贷鼓励各银行机构加大对小微企业支持力度，确保2020年小微企业信贷余额不低于2019年同期余额。在贷款利率上，要求给予优惠利率。2、纳税：缓缴三个月对有特殊困难不能按期缴纳税款的企业，由企业申请，依法办理延期缴纳税款，最长不超过三个月。3、社保：缓缴大部分是缓缴6个月，浙江省缓缴3个月。4、退费：返还失业保险费50%对今年不裁员或

2023-04-10

72人看过
写字楼
疫情期间写字楼租赁可以免租吗

可协商减免租金或解约。受疫情影响，有些房屋承租者，特别是外地务工者无法正常返还务工所在地使用已承租的房屋，则承租人可依据“不可抗力”的有关合同规定请求减免部分租金；而对于承租人或出租人认为继续履行租赁合同损失过大，请求提前终止租赁合同的，双方可根据具体情况选择以支付对方违约金的方式终止租赁合同的履行。一、房屋违约诉讼时效是在交房后几年房子交房合同违约的诉讼时效是交房后两年。1、在法律规定的诉讼时效期间内，权利人提出请求的，人民法院就强制义务人履行所承担的义务。2、而在法定的诉讼时效期间届满之后，权利人行使请求权的，人民法院就不再予以保护。值得注意的是，诉讼时效届满后，义务人虽可拒绝履行其义务，权利人请求权的行使仅发生权利人请求权的行使仅发生障碍，权利本身及请求权并不消灭。当事人超过诉讼时效后起诉的，人民法院应当受理。房租违约金的赔偿标准是：1、如果租赁合同中对违约金有约定、则按约定的违约金

2023-03-29

323人看过

羁押
缓刑期间被羁押的时间是否减免？

缓刑之前被羁押的时间是不可以折抵缓刑考验期的，缓刑考验期的时间从判决确定之日开始计算，缓刑就已经是对罪犯的一种从轻处罚的表现形式了，如果把之前关押的时间折抵在缓刑考验期当中的话，对受害者是非常的不公平的。缓刑考验期结束之后，司法机关自然会发放相关证明的。劳动者被羁押工资如何发放首先，按规定，国家机关和事业单位工作人员被羁押期间停发工资。除此之外，对于其他员工，涉嫌犯罪被有关机关收容审查、拘留或逮捕的，公司在员工被限制人身自由期间内，可以暂停继续履行劳动合同，其中包括按时发放工资。其次，员工被停发工资之后，又被宣判无罪的根据不同对象处理如下：国家机关和事业单位工作人员：（1）未被劳动教养或治安拘留，单位也未给予行政纪律处分的，由原单位补发其被羁押期间的工资、奖金、津贴、补贴；（2）未被劳动教养或治安拘留，单位给予行政纪律处分的，其被羁押期间的工资按照被取保候审和监视居住的工资处理办法执行；（

2023-07-05

406人看过
年假
疫情期间延迟复工能否抵扣年假

1、疫情期间延迟复工的可以抵扣年假，因疫情影响，用人单位延迟复工或未返岗期间等不能提供正常劳动的职工休假期间，经与职工协商，用人单位可以用职工的年休假等假期相抵工作日。如果职工用完各类假期但是仍不能提供正常劳动，用人单位可以按照国家关于停工、停产期间工资支付相关规定与职工协商：在一个工资支付周期内的，按照劳动合同规定的标准支付工资；超过一个工资支付周期的，用人单位应当按照有关规定发放生活费，江苏省的生活费标准是不低于当地最低工资标准的80%。2、因疫情影响，用人单位安排职工利用网上办公、在家里办公，视为正常上班，应依法支付工资。在疫情期间，用人单位可以根据工作需要安排职工在家里完成工作任务，职工在家里工作也是提供劳动，用人单位要按照规定支付职工工资。如果职工的工作量没有减少，用人单位应当按照正常工资标准发放；如果职工工作量不足，用人单位可以与职工协商在家工作期间的工资标准。3、职工因疫情防

2023-03-27

414人看过
不可抗力
在南昌疫情期间房租减免纠纷案件的审理时间是多久

一审审限一般6个月。根据我国《民事诉讼法》的相关规定，人民法院适用普通程序审理一审民事案件的审限为6个月，有特殊情况需要延长的，由本院院长批准，可以延长6个月；还需要延长的，报请上级法院批准；适用简易程序审理案件的审限为3个月，不能延长，若3个月内不能审结，转为普通程序继续审理。一、南昌疫情期间房租减免的规定是什么？对在疫情期间减免中小企业租金的服务业集聚区补贴和受疫情影响较大的影院、书店等文化行业企业予以适当的租金减免。二、无法使用承租的房屋，能否申请提前解除租赁关系？承租方可与出租方协商减免租金或解除租赁合同。受疫情影响，特别是外地务工的承租者因发病、隔离观察、封路等无法正常返回，无法使用承租的房屋，则承租人可依据《民法典》等关于不可抗力的有关规定请求减免部分租金；而对于承租人或出租人认为再继续履行租赁合同损失过大，请求提前终止租赁合同的，双方可根据具体情况选择支付对方违约金提前解除合

2023-03-27

211人看过
年审
疫情期间车辆年审时间到期能否延期

疫情期间车辆年审时间到期能延期。疫情期间车辆年检的时间统一延期，群众确有驾车出行等生产生活需求，或者有疫情防控人员、物资运输等应急保障需要的，对于机动车未能按照规定时间进行安全技术检验上道路行驶的违法行为，各地公安机关交通管理部门将不予处罚。一、疫情防控主要措施有哪些疫情防控主要措施如下：1、准备口罩、消毒剂、洗手液、速干手消毒剂、体温计等防控物资。强化人员培训。安排专人进行消毒操作规程和疫情防控措施的培训，提升疫情防控和应急处置能力；2、在办公场所和公共场所入口处要提醒人员，必要时佩戴口罩。在醒目位置张贴健康提示，利用各种显示屏宣传新冠肺炎及其他传染病防控知识；3、可增设废弃口罩专用垃圾桶，用于投放使用过的口罩，并注意及时清理。二、疫情期间仓库管理办法（1）疫情防范组应加强（园区）仓库巡查工作，专人专岗负责巡视巡查，对各项疫情期间的各项工作流进行检查指导纠正。（2）在疫情防控期间每日应对

2023-03-20

159人看过

工资
面对疫情，各地政府延迟复工期间工资待遇如何确定

面对疫情，各地政府延迟复工期间工资待遇的确定是企业应当按照劳动合同规定的标准支付劳动者工资；即企业延迟复工在一个工资支付周期内的，按照劳动合同规定的标准支付劳动者工资，超过一个工资支付周期的，企业应当发放生活费。一、企业停工停产期间工资发放标准企业停产工资发放标准：1、停工、停产在一个工资支付周期内。比如，工资支付周期是每月1日到月底，期间15日开始停产，则15日至月底期间的工资应该按照劳动合同规定的标准支付。换句话说，这段期间因单位原因停工、停产的，视为员工仍然出勤，不扣工资。二、疫情期间工资怎么算的如果用人单位在疫情期间延迟复工，在一个工资支付周期内工资按照劳动合同规定的标准支付；超过一个工资支付周期，若劳动者提供了正常劳动，则工资不得低于当地的最低工资标准；若劳动者没有提供正常劳动，则由单位向劳动者支付一定的生活费。三、疫情期间有工资么疫情期间用人单位停工、停产超过一个工资支付周期的

2023-02-04

352人看过
业主
肺炎疫情期间房租减免的规定有哪些

各个地方有不同的政策，每个省份对中小微企业都要减租的政策。比如：《苏州市人民政府关于应对新型冠状病毒感染的肺炎疫情支持中小企业共渡难关的十条政策意见》（三）减轻企业负担。7．减免中小企业房租。对承租国有资产类经营用房的中小企业，1个月房租免收、2个月房租减半。对租用其他经营用房的，鼓励业主（房东）为租户减免租金，具体由双方协商解决。（责任单位：市国资委，各市、区政府）8．减免中小企业税费。因疫情原因，导致企业发生重大损失，正常生产经营活动受到重大影响，缴纳房产税、城镇土地使用税确有困难的，可申请房产税、城镇土地使用税困难减免。（责任单位：市税务局）9．延期交纳税款。对因受疫情影响办理申报困难的中小企业，由企业申请，依法办理延期申报。对确有特殊困难而不能按期缴纳税款的企业，由企业申请，依法办理延期缴纳税款，最长不超过三个月。（责任单位：市税务局）10．扶持中小企业创业园。对在疫情期间为承租的

2023-06-12

92人看过