二手房按揭贷款买房流程以及材料准备-法师兄

二手房按揭贷款买房流程以及材料准备

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-21 18:22:08 472 人看过

一、二手房按揭贷款买房需要准备的材料

买方需要提供的资料

身份证（夫妻双方）、暂住证（外地人口）

户口本（夫妻双方）

婚姻证明（结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明）

收入证明或偿债能力证明（单位出示）

所在单位加盖公章的营业执照副本复印件（单位出示）

学历证明（大专以上提供）

申请人的贷款银行活期存折

银行要求提供的其他材料

卖方需要提供的资料

身份证（夫妻双方）、暂住证（外地人口）

户口本（夫妻双方）

婚姻证明（结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明）

配偶、共有人同意出售证明（固定格式）

房屋产权证

出售已购公房、央产房、经济适用房、回迁房须提供原购房合同、协议及有关批准文件

银行要求提供的其他材料

二、二手房按揭买房具体操作流程如下：

1、签约，买卖双方签署建委、工商局指定的北京市存量房买卖合同（自行成交版）

2、签贷款合同，买卖双方到中信营业网点签署贷款合同，需要买卖双方、夫妻双方同时到场，并且带齐以上材料，买方还需备齐首付款。（1、2可在中信当天同时签署，暂时材料不齐、首付款不能当日交接或者买卖双方中的其中一方配偶不能同时到场，可以于合同签署日之后尽快补齐）

3、评估，中信安排评估公司上门评估，业主配合即可。

4、网上签约，签约中心委派专人陪同双方到建委网签窗口网签，网签价格要保证客户贷款要求。

5、审核，中信根据买卖双方提供材料结合评估报告和网签合同进行审核。

6、批贷，审核完毕决定是否批贷，以及批贷金额，出具批贷承诺函。

7、过户，签约中心安排买卖双方办理房屋产权登记过户之前，需要买卖双方对大额物业费用进行提前交验；过户当天需要先到地税局按照网签合同交易额缴纳各项税费。买方当天可以领取建委开具的领证通知单、和地税局开据的契税票（中信银行陪同过户人员收走用于放款），（海淀当天领产权证）。

8、放款，中信承诺过户完毕3个工作日内放款给卖方。

9、物业交割，过户完毕双方交接房屋，一般为过户当日，特殊情况可双方协商。

10、领取房屋所有权证，一般过户完毕10个工作日可以领取房屋所有权证，各区不同。

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根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。要在中介公司的指导下准备齐相关的资料，然后权证人员协助办理产权过户手续。验房入住一定要把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档。一、二手房过户流程及费用一般情况下，二手房过户有两个阶段，第一个阶段，购房者先领表，进行填写。填写好表格之后就会进入交易，查清房屋产权，对房屋鉴定，房屋估计已经到地税部门交纳需要缴纳的税收，增值税和印花税。第二个阶段，就是提交相关的材料，缴纳契税等。二手房在过户中需要缴纳一些费用，具体的费用有这些：个人所得税、土地税、印花税、契税等，房屋权登记费、买卖合同公证费、房屋评估费、房屋产权登记费。契税是买房一定要支付的，按照房屋总价收取一定比例的税费。个人所得

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