如何处理无意中购买的小产权房。但是，我们应该区分不同的情况，妥善处理。本合同适用于乡镇范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋交易。如果房屋出售给乡镇以外的人，经有关组织和部门批准，合同才算有效。未履行合同或者买受人未使用房屋的，合同无效。（2）如何办理已购小产权房的交易？对于属于无效买卖合同的小产权房交易，买受人可以这样处理：

1。狭义的退房小产权房不能出售，因此小产权房的交易依据是违法的，购房者可以要求退还购房款。如果协商不成，建议起诉。

2。要求退还已付房款

因小产权房买卖无效，无效合同应恢复原状，故对方应退还已付房款。你可能要向当地房管部门投诉要求退款。首先要明确小产权房有两种：一种是建在集体建设用地上的，即建在“宅基地”上的房子。法律允许农村集体组织在集体土地上建房。只要依法办理相关审批手续，就是合法建筑。二是集体企业用地或者占用耕地的违法建设。违反《中华人民共和国土地管理法》，农民集体所有的土地使用权不得转让、转让、出租用于非农建设。因此，建小产权房并不违法。根据《中华人民共和国土地管理法》有关规定，农村宅基地属于集体所有制，村民只有宅基地使用权。农民向城镇居民出售房屋的交易不受法律的承认和保护，不能办理土地使用证、房屋所有权证、房产证、契税证等法定手续。可见，小产权房不能转让、出售给非集体成员的第三人。但这并不是说小产权房不能转让，而是说转让或者出售的对象是有限的，只能在集体成员内部进行转让和置换。详细论述了由于小产权房的特殊法律属性，小产权房的流转和转让受到诸多限制，因为小产权房只具有普通商品房的使用性质，而不具有普通商品房的法律性质，不是商品房。因此，商品房法律法规的相关规定和制度对小产权房无效，人民法院不能适用商品房销售法律规定和司法解释审理小产权房案件，而且很难维护买家的权益。同时，由于小产权房购房合同无效，根据法律规定，购房人只能要求开发商返还购房款并按同期银行贷款利率支付利息。但根据现有案件，如果购房人明知该房屋是小产权房，仍购买，由于自身过错，人民法院可能不予支持其赔偿请求。而即使开发商违约，买方的权利也无法得到保障，因为合同是无效的。因为小产权房不被法律认可，不需要在房管部门备案，也不属于政府监管范围，所以在使用过程中，如果出现一些房屋质量问题和公共设施维护问题，救济方式非常有限。同时，由于购买小产权房无法得到法律的承认和保护，未经国家房地产主管部门批准，无法办理合法的产权手续，购买后也无法合法转让所有权。这对住宅的保值增值也有很大影响。建议购房时多注意房屋的产权问题。一旦买了产权小的房子，就要小心了，这肯定会影响你的权益。你不太清楚购买小产权房不慎的危害。你可以来律师网咨询律师。