I.先转让离婚房地产的所有权或先获得补偿

离婚房地产的分居，应先转让所有权，离婚后再获得补偿。与交易转让相比，礼品转让手续复杂，成本高。此外，如果捐赠的房地产在未来出售，则应全额征收20%的个人所得税。因此，建议离婚前转让的所有权，但应在转让前达成事先协议。必须在协议中明确规定，该房屋的交易转让给您，产权属于您，并在取得房产证后办理交易转让和离婚。交易转让的，离婚前后的费用相同，主要包括以下费用：

1、二手房转让营业税及附加：个人购买普通房5年以上（含5年）对外销售的，它将免征营业税。根据房屋类型是否为住宅，住宅税和非住宅税如下：

①交易手续费：住宅5元/㎡,非住宅11元/平方米。买方首次购买90平方米及以下普通住房的交易费用减半。首次购买指的是所有家庭成员

②交易印花税：住宅无印花税，非住宅印花税为总价的0.05%。根据正常交易的交易价格计算和征收

③房屋登记费：居住80元/套，非居住550元/套。土地收益：如果使用类型为划拨，则应收取相应的土地收益

土地收益：根据地块×土地共享面积的等级收取标准

4。契税：个人购买普通住房的契税为1.5%。对于首次购买90平方米或以下普通住房的个人，如果个人出售家庭唯一的房屋并重新购买房屋，契税税率将临时降低至1%

，原房屋已缴纳的契税应从应缴纳的再购买契税中扣除。

（1）个人所得税的计算方法有两种：

房产原值合理×20%

②核定征收的计算方法为：评估价×1%

房屋转让自用2年，且为该家庭唯一的起居室，免征个人所得税。土地登记费：33元/套。交易评估费：评估价格×0.3%

8。测绘费：建筑面积×1.36

离婚分居的前提是办理了离婚的相关手续，然后双方可以签订协议或签订协议，决定是先转让所有权还是先赔偿。一般来说，在司法实践中，应先进行所有权转移，然后由房地产权利人向另一方进行经济补偿。如果双方互不信任，无法沟通协调，只能通过诉讼解决

离婚判决何时生效如果有离婚协议我们可以在哺乳期协议离婚吗，我们能否直接向法院申请执行