二手房的过户费是分成两部分的,一部分由卖方支付,另一部分由买方支付,具体规定如下:
(1)卖方二手房税费:
1、个人所得税:成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年,且是唯一生活用房的免征)
2、营业税及附加税:成交价或评估价(高者)×5.5%(房产证或购买时契税完税证未满五年)
3、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元
4、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0.05%
5、土地出让金:成交价或评估价(高者)×1%
(2)买方二手房税费
1、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元
2、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0.05%
3、契税:成交价或指导价(高者)×1.5%(商用用房或大于144平米的税率为3%)
4、产权转移登记费:50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元)
一、杭州二手房交易税费要多少
杭州二手房交易税费包含如下类目:
1、查档20元、公证费成交价×0.3%、营业税成交价×5.6%,普通住宅满5年(含5年)免征;普通住宅未满5年,全额征收;非普通住宅满5年,差额征收;非普通住宅未满5年,全征。个人所得税成交价×1%,普通住宅满5年(含5年),且为卖方家庭唯一住房,免征;非住宅(无年限制)按成交价的1%征收;转让受赠住房一律按差额的20%征收;直系赠与,看老证,满5年免征。
2、契税:成交价×1%,90平方米以下的普通住宅,若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。成交价×1.5%,90平方米以上,144平方米以下普通住宅,若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。成交价×3%,144平米以上含144平米。
3、土地收益金成交价×0.5%,房改房征收。土地增值税成交价×1%,住宅免征,非住宅全征(无年限制)。增值额×30%征收、印花税成交价×0.05%,住宅类暂免,赠与、非住宅征收(双方各0.05%)。
4、转让手续费:面积×2.5元/平方米,已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房)。面积×6元/平方米,商品房。面积×8元/平方米,别墅及非住宅。
二、成都二手房交易税费新政策
(一)交易手续费
1、住宅按建筑面积收取,每平方米6元(买卖双方各一半)
2、非住宅按成交价或指导价×0.7%收取(买卖双方各一半)
(二)登记费
住宅80元/套、非住宅550元/套,共有人房屋权利证书工本费10元/套
(三)专项维修资金
收费标准请到维修资金窗口咨询
(四)契税、营业税及附加、个人所得税、印花税
1、契税(买方支付)
(1)首套房且面积90平米以下,成交价*1%;
(2)首套房且面积在90-144平米之间,成交价*1.5%;
(3)其他部分,成交价*3%。
2、营业税(买方支付)
(1)房产证未满2年的,并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%;
(2)房产证未满2年的,并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%;
(3)房产证满2年的,并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;
(4)房产证满2年的,并且面积在140㎡以下的免交。
3、个税(买方支付)
个税的征收方式为:应纳个人所得税=计税价格*1%(或1.5%、3%)
个人住房转让个人所得税核定征收率标准为:普通住房1%,非普通住房或非住宅类房产为1.5%,拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅,免征个人所得税。
4、印花税(买卖双方各0.05%)
对商品房销售合同统一按产权转移书据依万分之五税率征收印花税。对于购房者而言,印花税的税率是0.05%,即购房者应纳税额为计税价格*0.05%的数值,印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。
(五)土地税
对个人销售住房暂免征收土地税。土地税核定征收方式:应纳土地税额=计税价格*核定征收率。一般城市土地税核定征收标准:商铺、写字楼、酒店为10%,其他非住宅类房产为5%。
(六)房地产登记费
其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
(七)房地产交易手续费
新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取,由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取,由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取,由交易双方各承担50%。
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