在购房合同补充条款签订的时候应该注意哪些问题-法师兄

在购房合同补充条款签订的时候应该注意哪些问题

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-06 21:01:12 471 人看过

在购房合同补充条款签订的时候应该注意的问题有：1.要明确按揭办不下来的话，双方的责任；2.明确房屋所有权证办理的时间；3.应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去；4.明确关于公摊建筑面积；5.明确退房的责任。

一、购房合同要注意什么

(一)明确相关费用由谁出，可能会有一部分不合理收费，比如小区一些内部配套的收费。(二)明确房款计价方式，避免实际付款时房价上涨，开发商要求变更房价。(三)明确退房条件及责任，明确什么情况可以退房，开发商承担什么样的责任，写明退款日期，包括银行的利息、罚金等。(四)明确逾期交房的违约责任，注意逾期交房是否有赔偿，是否可以退房，交房日期一定要明确到年月日，逾期如何支付违约金，同时约定在一定期限内仍不交房的，购房人有权要求退房。(五)确认物业管理事宜，定好前期小区的物业公司，物业管理范围以及物业收费标准。(六)明确房产证的办理期限，有些开发商会以各种理由拖延办证时间，购房者在购房合同里面要明确规定房产证办理时间，并约定好双方违约责任。

二、签购房合同需要注意哪些细节事项

签购房合同应注意的细节：

一、明确约定逾期交房的违约责任。

二、明确约定面积差异的处理方式。

三、明确约定公摊建筑面积。

四、明确约定房产证的办理期限。

五、明确约定房屋质量。

六、有关物业方面的约定。

七、规划设计变更的约定。

三、购房合同中应注意的问题是什么

购房合同中应注意的问题如下：

1、开发商的五证两证是否齐全；

2、房屋质量条款要准确，不能含糊；

3、价格、收费、付款金额相同的条款不能少；

4、房屋面积条款要明确；

5、房产证办理期限的条款不能少；

6、交付时间和预期交付条件应具体明确；

7、明确退房责任；

8、将房地产规划和广告内容写入购房协议。

现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。

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