物业维修基金要多少条业主同意-法师兄

物业维修基金要多少条业主同意

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-20 03:50:07 480 人看过

根据相关法律法规的规定可知，物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议；没有物业服务企业的，由相关业主提出使用建议；不需要100％业主同意，三分之二以上业主同意即可动用维修基金。

一、业主对物业管理有哪些权利

（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；

（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；

（三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；

（四）参加业主大会会议，行使投票权；

（五）选举业主委员会成员，并享有被选举权；

（六）监督业主委员会的工作；

（七）监督物业服务企业履行物业服务合同；

（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；

（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用；

（十）法律、法规规定的其他权利。

二、换物业公司业主需要同意吗

业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。下列事项由业主共同决定：

（一）制定和修改业主大会议事规则；

（二）制定和修改管理规约；

（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；

（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；

（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；

（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；

（七）改建、重建建筑物及其附属设施；

（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；

（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

期房
何时交纳物业维修基金？

物业维修基金在房屋交房前交。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。一、维修基金缴费流程如下：1、交纳人如实填写维修基金分户卡，小区办工作人员核验分户卡和相关材料，并核定维修基金数额；2、交纳人核对打印输出的分户卡并签字确认；3、交纳人向小区办足额交纳维修基金；4、交纳人持收据到交易部门办理立契过户手续或到权属部门办理权属登记手续。二、物业维修基金使用范围如下：1、小区公共部位，承重墙体、柱、楼板、屋顶以及户外墙面、门厅、楼梯间、走廊等；2、房屋共用设施设备。业主或者不同楼幢业主共有的附属设施设备；3、一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、排水设施、池、井、非经营性车场车库、物业管理用房、信报箱、公

2023-07-01

329人看过
业主
10年纠葛不清索讨维修基金业主怒告物业

10年前，赵先生夫妇购房后缴纳了一笔维修基金，10年后，因对该笔基金的去向存异议，业主怒将物业告上法庭，索讨该笔基金的利息。日前，徐汇法院开庭审理了此案，查明物业公司代收款项并非“不当得利”，对于赵先生的诉讼请求，法院未予支持。1999年，赵先生夫妇出资购买了位于中山南二路上某小区的房屋，并与其余43户业主一同向物业交付了维修基金。2004年，小区业主委员会发现当初向物业缴纳的该笔款项却“下落不明”了，赵先生因此请求法院判令被告返还该笔维修基金产生的利息1156.11元。法院在审理后认为这笔钱只是物业代为保管，不是不当得利。

2023-04-22

87人看过
写字楼
写字楼物业维修基金谁交

维修基金交由售房单位,也就是开发商,但开发商只是代为收取。一、房屋登记怎么办理确定开发商已经进行初始登记根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》，申请表填写之后需要开发商签字盖章。在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。缴纳公共维修基金、契税。公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。二、买房后多久交契税和维修基金新房的契税和维修基金一般在期房交房的时候交给开发商,在买房时是不用交税的,也就是如果期房要两年后才交房,那么在两年后才交

2023-03-23

377人看过
业主
业主不交维修基金会怎样

业主不交维修基金会最多就是不给你维修。公共维修基金一般业主都会缴纳，业主所享受的一些基础设施：电梯，公共位置的电灯的一些公共设施的日常的维护，以及损坏后的维修基金，这些都是必要交的，而且都是给房管局收的，物业只是代收而已。一、维修基金怎么算？1、房屋维修基金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用房屋维修基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权人。2、商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同，不计入住宅销售收入。首期专项维

2023-03-26

358人看过

业主
长春物业维修基金怎么算

一、长春物业维修基金怎么算(1)2011年之前登记物业，按房价的2.5%缴存物业专项维修基金。(2)2011年及之后登记物业，多层商品房屋(含单体别墅)按照95元/平方米的标准缴存物业专项维修资金;小高层、高层(7层及以上)按照125元/平方米的标准缴存物业维修资金。二、查询的方法1、物业专项维修资金查询流程：申请→窗口负责人核准→窗口出具复印资料或者数据单→归档。2、物业专项维修资金查询所需资料：个人查询：业主携带个人身份证明原件、房屋权属证明原件;业委员查询：申请书、业主委员会的备案证明复印件，业委会授权委托书及受托人身份证明原件及复印件。

2023-05-29

387人看过
仲裁委员会
谁该为物业维修基金埋单

2月9日，一起拖了将近三年的纠纷尘埃落定，家住杭州城西某小区的业主张先生和其他一百多位业主终于可以去办房产证了。该楼盘的房产证本应该在三年前就办理出来了，但却拖到现在，原因何在？房产证拖了三年，其缘由就要追溯到一笔物业维修基金究竟该由谁来出的问题上，该小区在2003年办理房产证的时候，许多业主被告知，要想拿到房产证，必须要交一笔物业维修基金。许多业主傻了眼：当初在合同里并没有约定要交这一笔钱啊！为此，业主们成立了业主维权大会，咨询了许多部门，打了两场官司，看了无数遍的相关法律法规，按照某位业主的说法：“关于这一块的法律，我不比律师知道的要少。”在这里，我们不想去争论究竟谁对谁错，重要的是，这个案例的结果让许多此类纠纷有了一个可以明确的参考：在2002年2月1日以前领取预售许可证的房屋，由开发建设单位缴纳物业维修基金，业主不再缴纳，双方有合同约定的除外。事件回放：维修基金缴纳之争1999年3

2023-06-10

117人看过
法律综合知识
住宅物业维修基金能退吗

一、住宅物业维修基金能退吗可以退，但有条件。根据《住宅专项维修资金管理办法》第二十九条规定，房屋灭失的，按照以下规定返还住宅专项维修资金：（一）房屋分户账中结余的住宅专项维修资金返还业主；（二）售房单位交存的住宅专项维修资金账面余额返还售房单位；售房单位不存在的，按照售房单位财务隶属关系，收缴同级国库。二、能不交物业费吗有业主因为家中被盗，不满意物业公司的服务，选择拒交物业费的方式来维权，这种方法是不妥当的。被盗造成财产损失和拖欠物业费是两种不同的法律关系。物业公司与业主签订了物业服务合同，物业公司按照合同约定提供物业服务，业主应当按照约定交纳物业费。至于被盗需不需要物业公司赔偿，得看物业公司有没有责任，如果因为物业公司管理不到位，导致被盗，物业公司需要承担部分赔偿责任。三、物业维修基金收取标准（一）物业维修基金收取标准为两种，一是开发商交的，就是2％；一是业主自己交的，就是“维修基金卡”

2023-05-15

366人看过
法律综合知识
物业维修基金应该多久缴纳一次

按照规定，一般情况下物业维修基金应在房屋交屋之前一次性支付完毕。对此，购买人应当按照购房所花费金额的2％－3％的比例向房产开发单位缴纳该笔款项，或者，也可以将这个比例参考于购买人在与开发商达成交易后，正式办理物业所有权转让手续时的总房价为基准，并结合当地住宅建筑安装工程每平方米造价的大约区间，按照5％至8％的比例进行收取。值得注意的是，具体的收费标准还需要我国相关房地产行政主管部门依据当地现实状况来进行再一步确认和制定。《住宅专项维修资金管理办法》第七条商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5％至8％。直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。

2024-08-17

379人看过

产品
物业维修基金被拿去买理财产品业主不干了

近日，一个名为“德加东区维权”的新浪博客上，出现了一则“德加公寓业委会挪用500余万‘道路补偿款’”的博文，该文称，德加公寓业委会部分人擅自挪用德加公寓业主500余万“道路补偿款”，已造成业主实际利益的损失和近40万资金流失，损害了德加公寓业主的利益。博文中列出一张业委会道路补偿款账户对账单，其中详细记录了5560890元道路补偿款在银行中的操作流水，博主依据该清单罗列了业委会的三宗罪。1.如果500万一年定期存款，将增值12万5千元以上；如果400万做一年定期存款，将增值10万以上。也就是说，不承担任何风险，“道路补偿费”平均每月增值应该在8500元至10000元之间。而以上流水，11个月的存款，能反映出来的每月增值大约只有5700元。2.“购买理财产品”、“小区路面沉降修理”、“绿化工程预付款”均未经业主大会同意，业主不知情。3.“购买理财产品”已造成增值损失、“小区路面沉降修理”内部

2023-06-10

166人看过
业主
申请维修基金是物业办理还是业主自己办理

一、申请维修基金是物业办理还是业主自己办理在申请时，已成立业主委员会的，业主委员会作为申报主体申请办理维修基金使用申请手续。申报时需提供2/3以上的业主同意签字和维修预算；没有成立业主委员会，已实施物业管理或者有房屋管理单位的，物业服务企业或房屋管理单位可以作为被委托申请单位办理维修基金使用申请手续；没有成立业主委员会，没有实施物业管理，也没有房屋管理单位的，由辖区社区作为申请主体办理维修基金使用申请手续。申请房屋维修基金材料需递交给市住房保障和房产管理局，经工作人员审核。。申请房屋维修基金的公共设施维修费用金额不能太小，且申请的业主至少要以单元或楼为单位，不能只是个别住户。《中华人民共和国民法典》第二百七十八条下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）使

2023-03-24

240人看过
罚金
物业维修基金的用途及其重要性

依照《住宅专项维修资金管理办法》相关规定，物业维修基金，即住宅专项维修基金，其用途是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新以及改造。该基金属于专项基金，依法只能使用于法定用途，不得挪用。对于将物业维修基金挪作他用的，可依法没收违法所得，同时处以罚金，并依法追究刑事责任。物业维修基金使用规定是什么物业维修基金使用规定是：业主委员会成立前，维修基金使用由售房单位或售房单位委托的管理单位提出使用计划，经当地房地产行政主管部门审核后划拨。业主委员会成立后，维修基金的使用由物业管理企业提出年度使用计划，经业主委员会审定后实施。《住宅专项维修资金管理办法》第十八条住宅专项维修资金应当专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。

2023-07-01

173人看过
小区物业
物业动用了维修基金需要公示吗

一、物业维修基金交了才能备案吗物业维修基金交了才能备案。购房合同备案前，必须要交维修基金，维修基金只是暂时保存在房管局，等业主委员会成立后，可以同业主委员会代为管理。维修基金是在小区公共设备在保修期过了后才可动用的维修基金，其所产生的利息应该也归小区公共维修部分所用。《中华人民共和国民法典》第二百八十一条建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。二、房屋维修基金怎么用?(一)维修公用设施，业主摊钱还是动用维修基金?某小区的张先生打来电话说，他们小区由于监控设备需要更新，物业公司表示，费用问题可以通过每户业主分摊100块钱，或动用维修基金两种方式

2023-03-31

237人看过

业主
业主如何申请房屋维修基金

属已购自管公房的按下列程序办理：1、业主向业主委员会或房屋所在地居委会（以下统称居委会）提出房屋维修申请；2、经居委会核实属房屋维修范围的，提出房屋维修预算明细、房屋维修费用分担的相关业主名单后，征询业主意见并据此填写《已购自管公房维修基金使用申请表》（网上下载及复制件均可使用）送交原售房单位；3、原售房单位收到申请表后，到维修基金交存银行打印银行存款对账单并填写《已购自管公房维修基金使用审批表》、《已购自管公房维修基金支取明细表》后，持相关资料到市住房保障中心办理提取维修基金的审核手续；4、经批准后，原售房单位持批件及相关资料到交存银行按照居委会意见办理转账，直接转入居委会指定账户，由居委会将维修基金用于房屋的实际维修。属已购直管公房的按下列程序办理：1、拟修房屋申请人向房屋所在地业主委员会或居委会（以下简称居委会）提出申请，居委会收到申请后，向区房产管理部门查询拟修房屋维修基金存储情况

2023-03-23

74人看过
业主
物业维修基金怎么申请使用

物业维修基金怎么申请使用1、维修资金划转业主大会管理前 (1)物业服务企业根据拟维修和更新、改造项目情况提出使用建议;没有物业服务企业的住宅由相关业主提出合理化使用建议;

2023-03-30

433人看过