广州房屋租赁注意事项-法师兄

广州房屋租赁注意事项

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-07 22:21:20 149 人看过

新的商品房证还没下来，这样的房子能租吗？记者了解到，这样的房子也可以出租。但是，业主必须提供房屋所有权的有效证明。未来房屋租赁，必须取得原房屋出租人的意见和原房屋出租人的书面同意材料。签订房屋租赁合同应注意什么？

签订房屋租赁合同前应注意什么？

①房屋产权证是否属于出租人；②房屋是否已经抵押；③房屋是否受到司法机关和行政机关的限制；然后，双方应签订房屋租赁合同，并注意房屋租赁情况，由租赁管理部门办理登记备案手续。转租房屋如何登记备案。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房屋出租相关文章

居住用房租赁
转租房屋的注意事项及注意事项

转租房屋时应该注意：1、签订租赁合同时，应该询问租金、水、电、暖、气等内容；2、要求出租人在房屋租赁前结清水、电、暖、气等费用；3、明确租赁期限、租金支付时间和支付方式，并要求出租人提供租金收据；4、协议是否可以转租；5、明确违约责任和赔偿标准。根据《中华人民共和国民法典》规定，租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物的维护等条款。租赁转租房屋需要注意什么事项核心内容：房屋租赁由房屋的所有者或经营者将其所有或经营的房屋交给房屋的消费者使用，房屋消费者通过定期交付一定数额的租金，取得房屋的占有和使用权利的行为。房屋租赁是房屋使用价值零星出售的一种商品流通方式。租二房东店铺应注意哪些事宜【律师分析】首先，安全性问题。二房东转租商铺时必须征得商铺产权人的书面同意，同时必须提供该商铺的产权证明，如果是房管所的使用权商铺转租，那么还要提供公有非居住用房租赁

2023-07-02

243人看过
房产税
广州个人出租房屋租赁税

按照税法相关规定，房屋租赁合同，应该按租赁合同记载金额的千分之一计算印花税。1、购买印花税票自行贴花、并划线注销。2、租赁合同如果只规定了月(或年、或日)租金标准而无租赁期限的，可在签订合同时先按定额5元贴花，以后结算时再按实际金额计税，补贴印花。3、如果税金在五百块以上，或者要反复贴花的，去填纳税申报表。4、两个立合同的人都要计算缴纳并粘帖印花税。一、公司租房税费怎么算的企业纳税人按市场价格向个人出租。用于居住的住房，应缴纳以下税款：1.房产税：以租金收入4%计算缴纳。2.营业税：以租金收入的5%计算缴纳。3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。4.企业所得税：年终汇算清缴。5.印花税：按财产租赁合同中按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。二、机械租赁合同如何缴纳印花税依据

2023-03-05

56人看过
法律综合知识
房屋租赁出租方注意的7大事项以及房屋租赁出租人的义务

一、房屋租赁出租方注意的7大事项房屋租赁出租方注意的7大事项包括：1．房东要核实承租人房东在出租房屋时应对租房人的身份加以核实，主要包身份证、护照、驾驶证等相关证件的核查，同时要访问租房者的姓名、工作、居住人数途等情况，最好到相关公安机关查询租房者信息。2．房子尽量不租给短期租住者3．物业杂费的交付4．房东多回访承租者5．合租情况及租房合同办理合租合同时，需有房主方的同意合租书面证明。房主未取得共有人同意的情况下不得出租的共有房屋。房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式租房出租合同中。6．房东不要频繁涨价7．房屋的租期不超过20年房屋的最长租赁期限不能超过20年，否则超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年。二、房屋租赁出租人的义务房屋租赁中出租人的义务有：1．交付出租物。出租人应依照合同的约定的时间和方式交付租赁物。2．在租赁期

2022-06-29

75人看过
房屋转租
房屋转租注意的事项是什么,转租房屋有哪些注意事项

一、房屋转租注意的事项是什么1、租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。2、租赁期限六个月以上的，应当采取书面形式，当事人不采取书面形式的，视为不定期租赁。3、承租人经出租人同意，可以将租赁物业转租给第三人，原租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。4、出租人出售租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买的权利。5、房屋租赁，出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续，办理备案需要提交的资料：(1)房地产权证书或者其他合法权属证明;(2)出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明;(3)房屋租赁合同。二、有下列情形之一的房屋不得转租：1、承租人拖欠租金的;2、承租人在承租房屋内擅自搭建的。未取得《房屋租赁治安许可证》的房屋向境内的外来流动人员转租，转租人应当向房屋所在区、县公安派出机构申请并

2023-06-18

431人看过

物业管理费
房屋租赁合同到期,交接房屋有什么注意事项

一、进行水电煤气抄表，并计算金额。确定上下家各自承担的份额，上下家应在双方交接房屋时做好此项工作，以免交房后双方就这些小费用产生扯皮。二、办理有线电视的结算和更名手续。买卖双方在房屋买卖交易后一般不会忘了结算水电煤气的相关费用，但对有线电视往往会忽视掉，交房时除了对有线电视的费用进行结算外还不能忘了进行有线电视的更名手续。三、办理维修基金、物业管理费的结算和更名手续。除了上述费用的结算外，房屋交易后还有维修基金和物业管理费的结算，而维修基金由于数额较大，大多的买卖双方都会注意到这个问题。但物业管理费由于数额不大，很多买卖双方都会忽略掉这个问题，往往忘了办理结算手续和更名手续，其实在交房的时候一定不能忘了办理物业更名。四、办理相关的户口转出转入手续。由于一些购房者买房时考虑到孩子的学区问题，所以不论是为了自己也好还是为了以后卖出方便也好，一定不要忘了将户口问题解决掉。五、交房交接书。

2023-04-30

287人看过
办公用房
租赁办公用房的注意事项

1、注意签订租赁合同房屋租赁是指出租人将房屋交付给承租人使用、承租人支付租金的一种民事法律行为。办公用房的租赁应当签订书面的租赁合同，否则，视为不定期租赁，出租人或承租人可以随时解除租赁合同2、注意所租房屋的用途就办公房租赁而言，承租人首先要明确欲承租房屋的性质为办公用途。如果租用住宅类房屋，不仅无法申办营业执照，还会带来诸多问题。房屋用途在房产证上有明确注记。签订租赁合同时需要仔细看清楚，以为发生纠纷。3、注意出租人具有出租的权利办公房的出租人必须是房屋所有权或者使用权人。若是所有权人，应依法取得房地产权证；若是使用权人，应有合法的租赁凭证及允许转租的书面证明。另外，如办公房有共有人的，还必须经过全体共有人的书面同意，不然可能会导致租赁无效。4、注意转租问题由于公司经营存在一定的市场风险，如在经营状况不佳时，可能会涉及到转租的问题。对此，公司和房东应在租赁合同中明确约定是否允许转租，因为

2023-03-11

270人看过
法律综合知识
广州房子交易流程，广州房子交易注意事项

广州房子交易需要先选定房源，对开发商资信进行查询之后签订购房合同，付款，办理房屋产权过户登记，广州房子进行交易必须注意审查土地使用权是否存在抵押等问题。一、广州房子交易流程广州房子交易流程：1．选定房源2．开发商资信查询3．签订购房合同购房者在签订合同时，一定要坚持使用国家认定的商品房购销合同的规范文本。4．选择付款方式根据自己的情况选择一次性付款还是银行贷款分期付款。5．购房公证保险6．产权转移过户登记7．交房入住二、广州房子交易注意事项广州房子交易注意事项：1．注意审核土地使用权是否存在抵押。购房者购买前可向当地土资源管理机构查核该开发土地使用权是否办理抵押登记手续。很多开发商为了融资往往将土地使用权抵押给银行贷款进行项目开发。售房时如果开发商隐瞒此抵押情况，这将对购房人构成法律障碍，影响购房人的顺利购房。2．仔细审核开发商应当办理的法定手续和相关证件。3．约定违约责任条款须详细、具体

2022-08-08

77人看过
合同条款
房屋租赁合同的撰写规范与注意事项

房屋租赁合同应包括以下内容：1. 双方当事人的姓名、性别、住所和联系方式；2. 房屋的具体位置和房屋状况；3. 承租人租赁房屋的用途；4. 租赁期限；5. 房屋遭受损害时，应由谁进行修缮；6. 租赁期限；7. 房屋租金及其支付时间和方式；8. 争议解决方法。房屋租赁合同应包括以下内容：1.双方当事人的姓名、性别、住所和联系方式；2.房屋的具体位置和房屋状况；3.承租人租赁房屋的用途；4.租赁期限；5.房屋遭受损害时，应由谁进行修缮；6.租赁期限；7.房屋租金及其支付时间和方式；8.争议解决方法。房屋租赁合同：明确房屋用途、位置与状况、租金支付及解决争议方法房屋租赁合同是房屋出租人和承租人之间订立的合同，旨在明确房屋的用途、位置、状况、租金支付及解决争议方法等事项。本合同应明确房屋的性质、房屋的建筑面积、房屋的用途、房屋的位置、

2023-09-01

261人看过

租赁登记
租赁指南：大学生租房注意事项

大学生租房注意事项随着大学生毕业的临近，又是大学生租房旺季。那么大学生租房应该注意哪些事项。租房流程和租房注意事项全面指导。1、租房时要尽量多跑几家，多做比较，优中选优，合适中选最适合自己的，同时注意四周环境是否安静、安全、卫生等。2、租房时不要急于交订金或租金，最好从正反两方面来考虑自己的决定。当然，有个人在旁边参谋一下会更好。3、租房者在交纳房屋押金时要与业主协商好是押一付三、押二付三还是押二付四。因为当租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。4、为了讨价还价，租房者要尽量把租住期说得长一些，但一次性交纳的租金还是尽量越少越好。5、要明确租赁房屋所在的位置、间数、面积、质量、租赁期限、租金及支付期限与方式等。6

2023-04-22

493人看过
继续履行
转租租赁中的注意事项

1、“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋内擅自搭建的”、“预租的商品房”三种房屋不得转租。2、房屋租赁合同约定可以转租的，承租人可以按照约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以转租房屋；未征得出租人同意转租房屋的，出租人有权解除租赁合同。3、房屋转租期间，原先的租赁合同发生变更，影响转租合同履行的，转租合同应当随之变更；租赁合同解除的，转租合同应当随之解除。4、房屋转租合同约定租期的最后时限，不得超过租赁合同中约定的最后租期。5、房屋转租期间，除房东和转租当事人另有约定外，原房客应当继续履行租赁合同，如按时交付租金。房屋转租合同需要注意什么房屋转租合同需要注意：1、非独立成套房屋承租人转租房屋后，增加合用部位的用户，可能会影响相邻用户对合用部位的正常使用。因此，承租人应保持合用部位的原状，不得随意扩大合用部位，影响相邻用户。承租人应当经原出租人和相

2023-07-19

97人看过
合同内容
租赁转租商铺注意事项

第一，你和转租人谈好商铺出租费和转让费。商铺转让费是商业活动中有关店面转手时上家附加给下家的一个由上家额外收取的费用。商铺转让下家弥补给上家因转让所蒙受的损失的补偿，但是注意上家是否有“上家非法做二房东”之嫌。正确的做法是，把店面业主请来三方一起协商、谈判。在事情议定后，与对方签定书面转让协议，协议最好都有第三方签字以示见证，一式多份。第二，房东方面，在确定要在他的“地盘”开店后，你首先要要注意查询、督办他该出面办理的店面租赁许可及转让手续（原则上讲，按照“个体工商管理条例”是要办的）第三，在签订店面租赁合同之前，你应当仔细看看你的上家与房东所签的合同内容，明确哪些条款可继承、借鉴、重写。在签约前，尽量在附近商铺经营主那里了解这个地带租赁费及上面转让费的情况。第四，与房东签订新的店面租赁合同，租赁合同力求细致。如果租赁人对经营项目有信心，担心房东在到期续签时提高租赁费，可将租赁时间适当延长

2023-02-16

108人看过
二次抵押
办理广州房屋二次抵押贷款的注意事项

所谓广州房屋二次抵押贷款，是指广州的借款人如果之前曾用房产做过抵押，在贷款未还清的情况下，可以将其再次抵押的一种贷款方式。一、哪些机构能够办理广州房屋二次抵押贷款?能够办理广州房屋二次抵押贷款的金融机构有银行、贷款公司、担保公司。其中银行的贷款利率比较低，可优先考虑，但借款人必须在原抵押银行办理;贷款公司这个渠道，并非所有贷款公司都办理这种广州房屋二次抵押贷款，因此要选择一下;担保公司则是不同的做法，实际上是帮助借款人还清之前的贷款，把原抵押解除之后，再去办理新的抵押贷款。二、办理广州房屋二次抵押贷款的注意事项1、办理广州房屋二次抵押贷款，借款人必须有房产证在手，如果房产证在银行或其它机构而不在自己手上的话，则无法办理广州房屋二次抵押贷款。2、广州房屋二次抵押贷款，房产必须满足一定的抵押额度，一般要求房产的可抵押贷款额度要达到房产总值的60%-70%。3、广州房屋二次抵押贷款，对借款人有较

2023-05-08

494人看过

房产证
广州市房屋租赁合同备案

一、广州市房屋租赁合同备案办理地点社区事务受理服务中心二、广州市房屋租赁合同备案办理时间周一到周日三、广州市房屋租赁合同备案需携带材料要先到出了手续(1本人身份证，2房东房产证，身份证,如果房产证上有2个人，要其中一人带两个人的身份证到场)，出完手续后才能到社区服务中心备案。1、钢笔或签字笔——所有材料均只能用钢笔、水笔或签字笔书写，千万不能用圆珠笔2、当事人(出租人和承租人)身份证原件+1份复印件(新版磁卡身份证必须复印正、反两面)注意：房产不是一人所有，而是二人以上共有的(见房地产权证上的名字)，必须提供全部共有人的身份证和复印件3、房地产权证原件+1份复印件(有条形码的产权证首页)和(记载详细信息的次页);4、《广州市房地产登记申请书》(在房地产交易中心咨询处索取)5、房屋租赁合同原件以及复印件。(这个租房合同格式要求不是很严格，一般的就行，不要听居委会的瞎忽悠)四、其他1、广州市居

2023-06-01

339人看过
房屋出租
广州房屋租赁税如何缴纳

一、出租房屋，需要缴纳的税费项目：企业应按规定缴纳营业税（按租金收入5％）、城市维护建设税（营业税税额7％）、教育费附加（营业税税额3％）、地方教育附加（营业税税额2％）、堤围防护费（按租金收入内资0．1％或外资0．09％计缴）、房产税（租金收入12％）、印花税（租赁合同签订金额1％）和企业所得税。营业税及附加税费、房产税、土地使用税应向房产所在地主管税务机关申报缴纳，企业所得税应向机构地主管税务机关申报缴纳。另外，按照土地使用税有关规定，还应按规定计算缴纳土地使用税。按照城镇土地使用税的相关规定，土地使用税应纳税额＝实际占有土地面积（平方米）×适用税额。请按房地产权属证书土地用途确定，如属于工业用地，城镇土地使用税适用税额的征收标准按照《转发市政府印发广州市工业用地城镇土地使用税征收标准的通知》（穗地税发［2010］8号）确定，否则，城镇土地使用税适用税额的征收标准按照《印发广州市城镇土

2023-03-15

244人看过