集资房为什么要全额支付-法师兄

集资房为什么要全额支付

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-31 18:54:41 220 人看过

根据我国相关法律法规，集资房的使用人只取得房屋使用权。如果他们想买，会按照经济适用房的规定来对待，所以他们会按照经济适用房的价格来购买。《经济适用住房管理办法》第二十条确定，经济适用住房价格应当坚持保本微利的原则。销售基准价和浮动幅度由有定价权的价格主管部门会同经济适用住房主管部门确定并向社会公布，按照经济适用住房价格管理的有关规定，在综合考虑建设管理成本和利润的基础上。房地产开发企业实施的经济适用住房项目利润率不得高于3%；市、县人民政府直接组织的经济适用住房项目只能按成本价销售，不得盈利。第二十一条经济适用住房销售价格应当明码标价，不得高于基准价和浮动幅度，未标明的费用不得超过标价收取。经济适用住房价格确定后向社会公布。价格主管部门应当依法监督管理。第三十五条集资单位合作建房是保障性住房的组成部分，其建设标准、优惠政策、供应对象、产权关系等严格按照保障性住房的有关规定执行。单位合作建房应当纳入当地经济适用住房建设规划和土地利用规划管理。集体产权房能买吗？

有集体产权证的房子可以买，但风险相对较高。

集体产权房建在集体土地上，不能办理宅基地使用证。它们不是私有财产，不能上市交易。这种房屋的建设是政府直接批准的，未经房管局登记，居民没有完全独立的产权。其中有的只是农村集体住房产权，即“乡镇产权”。乡镇产权不是由一定级别的政府颁发的，而是在农村，地方政府将土地交给开发商，未经国家许可，擅自建设商品房出售。根据建设部颁布的《城镇房屋权属登记管理办法》，“房屋所有权证是权利人依法取得房屋所有权，行使占有、使用权的唯一合法凭证，房屋的收入和处置。依法登记的房屋权利受国家法律保护。”也就是说，只有有个人房产证才能证明房子属于你，而不仅仅是使用权。

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