怎样挑选投资型房产避免风险？-法师兄

怎样挑选投资型房产避免风险？

来源：互联网时间： 2023-06-10 22:23:47 140 人看过

投资型房产是针对二次或多次置业人来说，他们买房更多是用来出租、转让、增值，以获得较高的回报，但存在一定的风险，回报越高，风险越大。业内人士提醒投资者，挑房时要多注重以下几个方面：

首先，要注重区位，就北京房地产市场来看，大多数投资型楼盘更多强调的是地段的投资价值，特别是周边产业经济的支持，如：国贸、CBD、燕莎、奥运村、中关村核心区等。

其次，要注重投资环境，应充分考虑经济政策及市场发展形势相对房价、升值潜力的影响；考察项目周边环境，如周边地区的规划前景、了解周边楼盘的地段、销售面积、销售价格、付款方式、购房对象及楼盘设计造型、装修标准、配套设施和环境美化、绿化、物业等，就可以对未来的投资前景有个构想。

追求回报率，作为投资的买房行为，投资者关注的是收益与风险，一般来说投资收益越高，投资的风险越大，按收益高低排序一般为商铺、别墅、写字楼、服务式公寓、公寓。

根据物业寿命、质量、环境、大小、位置等推断出未来租金收入，明确投资所需的成本费用，如贷款定期支付额、出租前期的装修投入、装修期的物业管理费、空置损失、租赁或转让行为的应纳税额，从而计算出净现金流量、投资回收期和收益率。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多写字楼相关文章

投资移民
海外投资移民如何避免风险？

海外投资移民，要注意以下问题：(1)移民国籍问题原属国籍的确认是投资移民所需要的必要条件。但是，不同国家对于国籍的规定是不同的。由此也会产生一系列的问题。比如，对于一般申请人来说，国籍不会成为困扰其移民的因素，但是如果申请人与多个国家存在联系，就可能存在问题。(2)中介公司的选择问题对于大多数投资移民来说，都会选择出出入境中介公司帮助他们实现移民。这些作为选择办理投资移民的申请人大多具备较高的文化水平和经商经验，都希望选择所谓合法正规的出入境中介公司作为代理。但是中介机构的资质如何判定对于大多数申请人来说是难以判定的。通常移民的目的国对于中介机构有自身的规定。比如，按照加拿大移民法的规定，移民代理人必须是加拿大注册律师或注册移民顾问，而这些资格只能在加拿大境内获得。(3)政府担保问题一些移民可会认为如果选择投资一些有政府担保的项目即可有效地降低投资风险。但是，事实上，根据一些国家的法律规定

2023-02-26

113人看过
基金转托管
如何投资私募基金？怎么避免风险

一、投资私募基金的窍门1、正式投资前，投资者还应做一些必要的调查工作。譬如确定公开信息中对这个基金管理人的表述是否真实，有没有夸大的成分；了解公司的组织结构、管理规模和股东背景，产品的投资方向、出现违约的托底方案等。2、判断一家私募基金机构是否可信。我们可通过基金业协会查询，所投资的私募基金是否已经正式备案，受到监管；在确定过私募基金产品的可信度后，投资者还需要了解私募基金的投资管理人、了解其投研能力和历史业绩，优秀的私募基金经理无疑是我们放心投资的保障。3、投资者投资私募基金不仅要关心自己是否盈利，还要了解投资私募的费用。一般的私募基金的费用有基金交易费和基金运营费，交易费一般有认购费用、申请购买费、赎回费用、私募基金转托管费、转换费用等。运营费是在私募基金运作过程中所产生的费用，通常常见的是从基金资产中扣除。二、投资私募基金需要做到规避的风险1、是盲目认为所有私募基金的收益都很高，而风

2023-02-13

74人看过
二手房买卖
二手房买卖怎样避免风险

二手房买卖风险有：双方当事人的信息不属实；房屋产权不明确；房屋质量不合格或与合同要求不一致；存在定金不退的霸王条款；房屋被限制交易或已列入拆迁范围等。避免二手房买卖风险应当注意查验售房人身份证明与房屋产权登记人是否一致；明确合同约定的内容及相关违约责任；要求售房人提供房款收据。怎样避免二手房买卖时出现的陷阱（1）购房房屋的时候，一定要避免出现陷阱。房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。（2）有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。如果要

2023-08-09

419人看过
投保人
购买投资型保险应避免什么

误区一：所有人都适合购买投资型保险。当前市场上的投资型保险产品主要有分红险、万能险和投资连结险，分红险主要适合于风险承受能力低、有稳健理财需求的投保人，万能险适合于需求弹性较大、风险承受能力低、希望保险产品有更多选择权的投保人，而投资连结险则适合于收入较高、投资理念成熟、追求资产高收益且具有较高风险承受能力的投资者。误区二：投资型保险的投资收益一定能得到保证。“投资型保险的投资回报具有不确定性。”重庆保险专家说，投保人所缴纳的保费并非全部进入投资账户用于投资，而是要扣除初始费用或在进入投资账户时收取买入卖出差价，进入投资账户后也可能发生一定的费用支出;而且保险公司在提供账户转换、部分领取等服务时也可能收取一定的手续费或退保费用。误区三：投资型保险适合“短线投资”。重庆保险专家说，以万能险为例，万能险的收益计算基数是保单的账户价值，即个人所缴保费中，扣除初始费、账户管理费等费用以外的资金。由

2023-06-12

234人看过

承诺
如何避免或者减少买房投资的风险呢

了解细节是投资的关键目前投资买房可供选择的范围还是比较大的，比如外销公寓、内销商品房、底商、二手房等。选择外销公寓的投资收益率比较高，但应对外国人的需求有所了解，了解外国人集中居住的区位，了解他们需求什么样的房子，什么价位的房子，房屋位置、周边环境、小区内的设施是否有利于居住、居住的舒适程度等情况，然后按照他们的要求投资买房。但是您一定要充分估计世界经济形势的变化及中国吸引外商投资的能力。投资内销商品房收益率与外销商品房比起来稍低一些，但客户需求群体庞大，尤其是众多的在京谋求发展的外地优秀人才，他们是内销房最大的消费群体。投资底商及铺面风险相对来说大一些，因为这里既有周边环境、客流量、客户结构的问题，也有投资者自身经营的问题。投资底商及铺面您一定要了解清楚周边客户的消费结构以及竞争对手。在底商及铺面中，如果开发商或物业公司与您将来所经营的范围是属于具有竞争关系的行业，那么您一定要当心，小心

2023-06-13

54人看过
酒店式公寓
挑选小户型避免四大陷阱小户型不等于小面积

“90/70”政策执行近两年，按照正常的建设进度，部分2006年6月1日之后审批的住宅项目，从去年初达到预售标准后逐步上市，今年更是90平方米以下中小户型房源的集中供应年。根据粗略统计，今年3、4月份杭州(包括萧山、余杭)范围内，新上市楼盘有30多个，其中大部分以60~90平方米的中小户型为主。可选择的楼盘这么多，买到合适的小户型该容易了吧?不一定，有人形容小户型是：看起来很美，买起来很贵，住起来很郁闷。因为有的小户型，为了符合面积标准，在设计时牺牲了一部分功能空间，有的则因为面积配比不当影响了正常使用，使得产品舒适度降低。所以挑选小户型也很有讲究。如何挑选一套性价比高的小户型?至少有四大陷阱是购房者需要提高警惕的。陷阱1：小户型=小面积打算购买90平方米以下小户型的购房者首先要区别两个概念，“小户型”和“小面积”，这两个可不是一回事。一般来说，“小面积”主要是以产品面积为卖点对它的使用功

2023-04-22

276人看过
仲裁委员会
大型企业员工入职法律风险怎样避免

防范企业员工入职法律风险的方法是：1、检查劳动者基本信息是否真实；2、是否存在潜在疾病、职业病等；3、是否与其他企业存在有未到期的劳动合同；4、是否与其他单位存在竞业限制协议。一、竞业限制如何界定竞争企业1、劳动争议仲裁委员会和法院对于“竞争关系“的审查并不是一个简单的、单一、表面的标准，而是在综合多种因素后，探求原单位和新单位是否具有实质意义上的竞争关系。主要认定依据有以下几个方面：第一，营业执照上登记的经营范围是否相同或者类似;第二，营业执照上登记的经营范围虽不相同或者类似，但两家单位在一定区域范围内实际经营项目相同或者类似(需举证证明实际经营项目);第三，原单位和新单位是否有相同或者类似的客户群;参与的政府采购或者招投标项目的重合度是否较高；第四，原单位和新单位所处的行业和经营方式是否相同或者类似;第五，原单位和新单位的控股股东或者实际控制人是否相同或者经营相同、类似的业务。2、竞业

2023-04-11

137人看过
抵押贷款
房产抵押贷款怎么避免风险

如果属于“一物多押”，银行要经常开展贷后检查，掌握借款人和抵押房产的情况，一旦出现影响贷款归还的不利因素，及早采取有利措施，尽量减少贷款损失。办理抵押贷款时，银行应要求借款人将房产和土地使用权一并抵押，便于处置变现。房产抵押登记的期限比抵押贷款的期限要长，银行应有充足的时间处置抵押房产。其次，银行办理抵押贷款前，要调查清楚房产所占用土地的性质，对于出让土地要分清是属于住宅类还是属于工业类。根据土地的性质，查看土地使用期限是否到期，对即将到期或已经到期的土地，其地上附着物不得办理抵押贷款。对于划拨用地性质的房屋土地，银行应与借款人签订合同，要求借款人在处置房产时补交土地出让金。此外，银行在办理房产抵押贷款时，应通过房产证和其他途径详细了解房产的实际所有权情况。对共有财产，要真正掌握究竟有多少个财产共有人，财产共有人是否同意用房产抵押办理贷款，只有经财产共有人全部同意，银行才可以给予办理，同时

2023-05-05

126人看过

管制
跨国投资怎样规避非市场风险

由美国次贷危机引发的这场全球金融危机，深刻地影响、改变着全球已有的经济格局。这样动荡的经济局势，却为我国企业展开跨国投资，或兼并收购，或“绿地投资”办项目，加快实施“走出去”的开放国策提供了良机。据中国新闻网报道，我国2009年对外投资额预计首次将超过吸引外资额，成为资本输出大国。面对较国内更为复杂的国际经营环境，中国企业不仅要面临来自市场的各类风险，同时也不断遭遇非市场风险，其中政治风险尤为突出。关注、分析并防范新阶段跨国投资的各类政治风险，是很有必要的。调整自己，或为上策所谓政治风险，一般指因政治因素的不确定性而对经营环境中的企业造成的影响。这种不确定性可能是正面影响，也可能是负面影响，人们在谈及政治风险时通常限定为后者。由于政治风险难以识别，影响力大，政府对经济活动的任何干预都会在不同程度上影响企业的价值，所以是所有风险中最具威胁性的。传统理论将跨国经营的政治风险分为战乱风险、财产征

2023-06-09

165人看过
投资担保
公司对外投资担保如何避免风险

一、公司对外担保的情形公司对外担保不同于公司为以自己的财产为自己的债务提供担保，在公司以自己财产为自己的债务提供担保的情况下，由于公司可以直接获得融资，所以一般来说这种担保对公司是有利的，而对外担保则不尽如此。对外担保会对公司所有资产产生影响，可能会造成公司所有资产的减少，这与公司营利性的本质特征相悖。同时公司对外担保还可能变相违反资本确定原则，不利于中小股东权益的保护。资本确定原则要求股东对公司的投资不能以任何形式撤回，而大股东往往可以利用担保暗渡陈仓，变相收回出资，严重损害其他股东的利益。二、实务风险分析投资有风险，决策须谨慎。对外担保，可能使公司因承担或然债务而遭受重大损失。此两类行为，为还是不为，公司法将其交由股东自行决定，但要求在公司章程中明确下来。明确的内容包括：是股东们自行决策，还是授权董事会决策；投资或担保的单笔以及总额额度限制等问题。考虑到投资或担保均可能对股东权益造成重

2023-03-04

491人看过
遗产税
海外置业投资指南如何挑选房产

如今，华人海外置业的需求越来越旺盛，而对国人来说，海外置业的机遇更多还是风险更多?如何挑选合适的海外房产呢?随着人们收入水平的提高和物业投资理念的不断成熟，海外置业如今已被越来越多的投资者认识和接受。尤其是在近期新一轮房地产调控政策出台后，国内各大主要城市房地产市场前景不明，去海外置业正在成为一种新兴的高端投资方式。买的不只是房子“用买北京二三环一套高层三居的钱，就能在澳洲买一套永久产权的独栋别墅。”在准备留学澳大利亚的女儿的提醒下，张先生很早就开始关注海外置业。“留学期间住在自己的房子里，不仅能省房租，安全方面也比较有保障。”近年来，国内出国留学人数迅猛增长，有数据显示，2009年全国出国留学人数达22.9万人，其中90%以上都是自费生，并且留学人数同比增长近30%。日益庞大的留学队伍为海外置业创造了越来越大的需求。“留学买房只是我们的目标客群的一小部分。我们主要是听说中国有很多类似温州

2023-04-22

296人看过
股东出资
怎样避免股东出资协议中的风险

1、审查股东资格由于全体股东要对发起设立公司的行为承担连带责任，所以一定要审查好股东的资格，包括股东的人品、能力、家庭情况、资产情况、有无对外大额债务等。并且对股东的身份证明最好进行备份。2、明确出资额及出资方式根据《公司法》的相关规定，股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资;但是，法律、行政法规规定不得作为出资的财产除外。而且，全部股东的货币出资金额不得低于有限责任公司注册资本的百分之三十。所以，一定要明确股东的出资方式和金额。如涉及以土地使用权及房产作为出资方式，出让方应当保证所拥有的土地使用权及房屋所有权均系经合法方式取得，并合法拥有，可以被依法自由转让。3、明确约定出资的时间及财产权的转移手续等问题由于现在时常会出现股东出资不实或拖延出资的情况，所以，在签订出资协议时，要明确约定出资的时间，因为股东应当按期足额缴纳公

2023-04-17

302人看过

承诺
投资型购房如何预防风险？

关键：地段交通配套设施房屋户型投资型置业常常因地产保值、增值功能性强等优势受到购房人的青睐。而投资型物业的开发商也宣传其物业的投资回报率并承诺未来租金会令业主收获颇丰。但是，开发商预测的未来租金往往并不代表投资者每月的净得收益。在房屋租赁税费下调之前，房屋出租的相关税费超过20％，减去税费后，再考虑到空置期，减去物业管理费，房屋装修、家具家电折旧费后，房屋出租的净收益就未必那么理想了。业主无奈之下，自然想到提高租金补回损失，但这样一来，空置期更是无限期延长。■投资房产先相看一番专业人士认为，2004年将是杭州投资型住宅集中放量的一年，小户型楼盘更多地涌入市场，单身公寓及酒店式公寓也逐渐浮出水面。投资型住宅的快速上市，为投资客提供了前所未有的房产投资的大好环境。同时，奥运会的临近为京城带来更多生机和活力，外地、外籍人士将云集杭州。京城人气的骤升将带动房地产市场的蓬勃发展，房屋租赁市场的表现因

2023-06-10

105人看过
保险费
怎样避免旅行社送保险风险

每到旅行高峰之际，形形色色的旅游广告很是诱人：线路特价、超值享受、赠送礼品……旅行社的这些“奇招”使消费者“心痒痒”，觉得到处都是“天上掉下的大馅饼”。然而，不少广告都只给出较笼统的旅行线路、时间、价格等信息，且往往侧重强调“特价”、“优惠”、“行程好”、“食宿佳”等较好的一面，而对可能差强人意的内容则略过不提。“送保险”这个方式也屡见不鲜。因此，消费者在被广告打动的同时，最好留个心眼。“送保险”绝对是一大诱惑，一些老百姓的旅行保险意识还处在初级阶段，往往忽视购买旅行保险，但若是免费的、赠送的，就格外追崇，仿佛“贪了便宜”一般。如果看到旅行社的广告里打出“送保险”，游客一定要问清楚：是什么险种?因为他们“送”的往往是“旅行社责任险”，这是国家旅游局要求旅行社强制投保的险种，而非专门为游客投保的旅行保险。一旦出了事故，旅行社肯定能够获得赔偿，但游客究竟能否得到保障，就要打一个问号了。旅游保险

2023-05-01

141人看过

换一批

#房屋买卖

北京

律师推荐

查看全部律师

#房屋买卖知识导航

房产纠纷知识频道

展开

#写字楼