北京安置房只有居住权可以过户吗,需要哪些材料-法师兄

北京安置房只有居住权可以过户吗,需要哪些材料

来源：互联网时间： 2023-05-08 18:55:10 217 人看过

安置房到手后，赶紧让自己的房子拿到专属“身份证”是每个业主都关心的大事。理论上来说房产证可以由业主个人办理，也可以委托相关机构代办，但目前大部分安置房的房产证都是由开发商统一办理，那么北京安置房只有居住权可以过户吗?需要什么材料。

北京安置房只有居住权可以过户吗?

居住权过户需要购买人必须为北京户口，不能贷款，到该房屋产权单位咨询办理，手续费用为200元一平米(租赁证面积)

北京安置房只有居住权过户需要什么材料?

安置房过户申办手续材料：

(1)开发商名下的房产证原件。

(2)开发商的法人委托书。

(3)拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明。

(4)被安置人身份证复印件。

(5)拆迁安置协议。

(6)房屋移转过户申请书。

(7)房屋权属登记申请书。

(8)测量分户平面图。

(9)如被拆迁人死亡，应提供死亡证明和代理人证明及代理人身份证复印件。

以上是针对在北京安置房只有居住权可以过户吗?需要什么材料的解答，从上述可以看出在只有居住权的情况下，过户的限制是比较多的，您可到房屋产权单位就此问题进行咨询办理。

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（一）拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明；（二）安置房房屋产权证；（三）拆迁安置协议；（四）安置单位法人或其他组织的资格证明；（五）安置单位法定代表授权委托书；（六）安置人身份证复印件；（七）房屋权属登记申请表；（八）如被拆迁人已死，需提供死亡证明和代理人证明及代理人身份证复印件。一、安置房过户税费有哪些（一）买房人应缴纳税费：契税：房款的1．5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）。（二）交易费：3元／平方米。（三）测绘费：按各区具体规定。（四）权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。（五）卖房人应缴纳安置房过户税费：交易费：3元／平方米，营业税：差价5．5％（房产证未满5年的）；个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）如果还没有办理土地证的，到时候还需要缴纳土地出让金

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