一、未付款是否拥有所有权

（一）一般而言，动产所有权的变更以交付为界，不动产以登记为界。所有权奉行公示主义，即动产谁占有就是谁的，不动产登记在谁名下就是谁的；

（二）对于所有权，在买卖合同中，法律规定了所有权保留制度，即当事人可以在合同中约定满足一定条件时所有权才发生转移。常见的约定是：货款全部付清货物所有权发生转移。

二、不动产权和房产证有什么不同

不动产权证比房产证产权内容更详细。它们具体的区别如下：

（一）名称不同

房产证全称为中华人民共和国房地产权证；不动产证全称为中华人民共和国不动产权证书。

（二）性质不同

不动产证是房产证和土地使用权证书的合二为一。

（三）防辐射标签区别

房产证没有防辐射标签；不动产证有防辐射标签。

（四）内容不同

房产证包含房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况；而不动产权证对比房产证增加了镭射区、不动产单元号、适用期限等内容。

（五）发证机关不同

房产证印章：发证机关是市（县）房地产管理局（房产管理局）或市（县）人民政府。

不动产权证印章：不动产登记机构由县级以上人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门，如：“××县国土资源局不动产登记专用章”.

（六）版本不同

房产证书只有一个版本，而不动产证书有两个版本，包括单一版和集成版。单一版证书记载一个不动产单元上的不动产权利，而集成版证书记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。

（七）费用不同

房产证在办理这些证书时，需要按照土地面积、房产面积分别进行两次测绘、缴纳两次测绘费用，缴纳两次制证成本费。

不动产证测绘只要一次就行，制证的成本费也就收一次。另外，购房时，也不必再多多部门来回跑，所有手续都可在不动产登记中心一站完成。

三、不动产证办理需要多久

不超过90天。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定：

由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。