五证不全如何办房本贷款-法师兄

五证不全如何办房本贷款

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-31 13:37:47 331 人看过

若该楼盘尚未获得全部合法证明文件，那么在此前提签署的相关协议将不受法律法规的有效保护。至于银行的抵押贷款业务，原则上仅接受拥有完整合法手续与资质的项目，因此，未完善所有五证的楼盘将无法得到银行方面的贷款支持。然而，在实际情况中，尽管某些银行可能会依据项目的潜在风险以及开发商的综合实力等因素予以谨慎评估，但并不排除在部分必要证件尚未取得的极端情况下，对其进行按揭办理的可能性。

《民法典》第六百六十七条【借款合同定义】借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
如何提供五证不全证据

我们通常将《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》以及《商品房预售许可证》这五种证件称为房地产开发过程中的重要证书，简称为“五证”。如果开发商在销售房屋时未能出示齐全的“五证”，您作为购买者，有权依照法律规定提出解除购房合同，并且要求对方全额退还已支付的购房款项，同时计算并赔偿利息损失。此外，根据合同的具体条款，您还可以向开发商追究法律责任，要求其承担相应的违约责任。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。

2024-05-17

406人看过
法律综合知识
五证不全如何退保证金

当事人之间可先行进行友好协商，以寻求妥善解决方案。如协商无果，双方均可选择向有管辖权的法院提起诉讼。此外，关于退还定金的情形也有所规定，即仅在收取定金一方未能履行其债务或所履行的债务与合同约定不符，导致无法实现合同目的时，才需将定金予以返还。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失

2024-04-27

477人看过
法律综合知识
如何开出证明五证不全

首先，鉴于开发商所提供的证书不足以证明其资质完备，购房者不应轻易购入房产。这样能够有效防止因证书缺失而引发的各种风险和潜在损失。其次，若购房者已经购买或在不知情的前提下支付款项并签订合同，在知晓相关事实后，他们有权行使权利主张退房。最后，如果开发商未能积极配合购房者的要求，购房者可向当地住房与城乡建设委员会进行投诉，甚至进一步向法院提起诉讼，维护自身权益。《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

2024-05-06

54人看过
法律综合知识
五证不全的还能拿到房本吗

通常情况下，未取得完整五证的楼盘尚处于建设阶段，未能达到网签要求。这类尚未取得所有相关证件的房产项目，在手续完善之前，将无法进行房产证书的办理工作。对于有意向购置此类房产的消费者而言，其权益并无充分保障。购买“五证”不全的房屋存在诸多潜在风险，例如，由于开发商尚未获得预售许可证，因此买卖双方所签署的交易合同可能被判定为无效，最终可能导致无法顺利办理房屋所有权证等问题。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《中华人民共和国民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

2024-05-06

232人看过

法律综合知识
买房交房延期五证不全如何追责

对于房地产开发企业而言，其所需办理的“五证”分别为：土地使用权证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证以及商品房预售许可证。在这之中，仅当取得上述前四项证件后方可申请办理商品房预售许可证。因此，若房地产开发商无法出示全部五证，则必然意味着其未获得预售许可证。在此情况下，双方所签署的购房合同将被判定为无效，买方有权要求退还已支付的房款、利息并赔偿不超过已付房款一倍的经济损失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：‘（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给

2024-05-07

111人看过
法律综合知识
五证不全如何打官司

首先，当开发商未能依法取得所有必要证件时，购房者应坚决予以拒绝购买此类房产。如此方可避免因相关证件缺失而导致未来出现诸多不必要的经济损失和麻烦。其次，若您在尚未完全了解详情的情况下已经支付款项并签署合同，但随后发现开发商并未全面合法合规，那么您有权提出退房请求。最后，如若开发商对此不予积极配合的话，您可以向当地住房与城乡建设委员会进行投诉，甚至可以选择向法院提起诉讼来维护自身权益。在房地产市场中，我们常提到的开发商必须具备的“五证”分别为：《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》以及《商品房预售许可证》。其中，最为关键的两个证件便是《国有土地使用权证》和《商品房预售许可证》。只要这两份证件齐全且真实有效，那么基本上便不会有太大问题。尤其需要注意的是，在查看开发商提供的五证时，务必要求查看其原件，因为复印件极易被篡改。在签订合同之前，务必要

2024-05-05

497人看过
法律综合知识
银行给房子贷款是不是就五证齐全

据了解，为了确保房地产市场秩序的稳定与规范，银行仅为持有合法五证的开发商提供住房按揭贷款业务。因此，对于那些证件不完备的房产，进行融资贷款是极为困难甚至无法实现的。我们在此特别提醒大家，购买五证不全的房屋存在极大的潜在风险，因此尽量避免选购此类房产。在一手房购房过程中，只有当开发商取得了预售许可证后，方可办理相应的融资贷款手续。然而值得注意的是，预售证件的核发要求严格，不仅需要开发商具备充分的五证资质，同时还需满足房屋主体结构建设完成这个条件。这种规定旨在保障广大购房者的权益和利益。通常情况下，各大开发商都会与特定的银行建立长期的合作关系，如有贷款需求，可向开发商方面进行详细咨询。《商业银行法》第三十六条商业银行贷款，借款人应当提供担保。商业银行应当对保证人的偿还能力，抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。经商业银行审查、评估，确认借款人资信良好，确能偿还贷款的

2024-08-05

83人看过
户口本
贷款买房如何办户口本

贷款买房如何办户口本地址变更？直接拿手续到派出所户籍室办理，需要的手续：1.申请人、配偶及随迁人员的户口本、身份证的原件和复印件。2.需要出具的关系证明，随迁人员够法定年龄的须当地民政部门的未婚证明。如：结婚证、出生证明原件和复印件等。3.房产证、二手房的契税单的原件和复印件;4.如夫妻双方只迁一方另外一方不迁，需要当地居委会的证明。户口迁移程序应遵循人户一致和居住地登记的原则。公民迁移，除在本户口管辖区内移居，只作住址变动登记，不作迁出、迁入登记外，凡是迁出本户口管辖区的，均可办理迁出、迁入登记。办理户口迁移所需的证明材料公民因各种原因需办理户口迁移手续的，应持居民户口簿、居民身份证及与迁移事由相关的证明：1.婚迁，持合法的结婚(离婚)证;2.分(购)、建房迁移，持房卡或住房证明;3.出国(境)注销户口，持有关部门出具的注销户口通知单;4.回国(入境)落户，持定居证或劳动人事部门核准的录

2023-05-04

439人看过

法律综合知识
如何知道开发商五证全不全

（一）通常情况下，各大开发商都会在其销售展示中心放置齐全的五种证件，以便购房者进行详细的审阅和检查。购房者可以在该展示中心进行查看。（二）消费者亦可选择前往当地的工商行政管理局及土地管理部门进行查询。（三）另外，许多地区已经建立并开通了“房地产交易管理网”这一官方平台，消费者可以通过互联网登录此网站，从而获取有关开发商资质的相关信息。《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实；（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已经落实。

2024-05-09

365人看过
法律综合知识
一手房五证不全会放款吗

在一般的房地产开发流程中，若相关楼盘未能取得全部证照（即通常所说的五证），那么该类楼盘与买受人之间签署的合同便可能因无效而无法得到法律的有效维护。同理，当涉及到银行或金融机构提供的房屋抵押贷款业务时，也只能依据具有法律效力的合法合规合同进行相应操作，因此，在五证尚未齐全的情况下，这些楼盘基本上是不具备申请抵押贷款资格的。然而，在现实生活中，我们也常常看到这样的现象——不少银行或者金融机构在处理类似此类的住房抵押贷款业务时，往往会根据项目本身存在的风险程度、以及开发商所展现出的实力规模等因素进行综合评估和审慎考量，在某些特定条件下，甚至认可在部分证照暂未齐备的情况下为购房者办理抵押贷款手续。《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工

2024-05-05

465人看过
法律综合知识
呼市五证不全一房二卖如何维权

在房地产交易过程中，如果开发商存在“一房二卖”的不当行为，消费者有权依据法律法规向开发商提出经济补偿或解除合同的明确主张，并同时要求全额退还己方已经支付的所有房款以及相关的利息收益。在此之外，消费者还具有向卖方索赔的权力，索偿金额不应超过买方已经支付的购房总额的一倍。当商品房销售商与购买者签订了买卖合同后，若卖方再次将同一房价出售给他人作为第三方，由于此种行为导致合同中所约定的住宅销售目标无法实现，买方无法实际获得所购买的房产，此时，买方可以依法行使解除合同的权利，追回已支付的购房款项及相关利息，并有权要求卖方承担相应的赔偿责任，赔偿金额同样不得超过买方已经支付的购房总额的一倍。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已支付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖

2024-05-20

200人看过
法律综合知识
买到五证不全的商品房如何处理

首先，当开发商未能出示完备的五项证照时，购房者应审慎考虑是否进行购买。这种情况下，购房者应当尽力避免在未来因为证照的缺失而对自身权益造成损害。其次，如果由于某种原因购买了该房产，并且已经支付了款项并签订了相关合同，但是在了解真相之后发现存在证照不齐全的情况，那么此时可以申请撤销此交易。再次，若开发商对此采取不合作态度，那么购房者可以向当地住房和城乡建设委员会提出投诉，甚至从法律层面提起诉讼来解决此事。需要指出的是，通常被认为是开发商必需具备的五项证照包括：1．《国有土地使用权证》；2．《建设用地规划许可证》；3．《建设工程规划许可证》；4．《建筑工程施工许可证》；以及5．《商品房预售许可证》。其中，最为关键的两个证照分别为《国有土地使用权证》与《商品房预售许可证》。在审查这些证照时，尤其需要关注其真实性，因为复印件极易被篡改。在签署合同时，购房者还需确认所预购的房产是否在预售范围内，以保证

2024-08-21

427人看过

法律综合知识
房屋五证不全为何不能购买

目前国内的商品房买卖已经全面普及了网路合同备案制度，然而，对于那些证件不足的房子来说，这无异于致命的打击。因为此类房产首先并无法获得相应的产权证书，甚至其签署的预售合同都被官方视为无效合同。倘若这样的房产在销售过程中遭遇买家在支付款项、签署预售合同时，却发现该物业无法在相关的房地产交易中心进行网上合同备案登记，那么，开发商将有权利将该房产转售他人，从而引发无法避免的经济纠纷。没有五证，也就无法洞察到房屋真正的属性。由于一些开发商有意混淆房屋的本质属性，例如将LOFT、SOHO等形态的房屋均归类为商业用地，这无疑增加了购买这类房产的风险。事实上，这些房子的使用期限相对较短，而且商用水电的费用普遍居高不下，此外，在缴纳契税时，所负担的金额亦远高于普通住宅。如果开发商缺乏这五个重要的证件，那就表明他们可能根本就不具备制造和销售楼盘的资质，这样的房产在市场上很难得到保证和认可。此外需要注意的是，房

2024-08-19

488人看过
银行贷款
贷款资料不齐全如何贷款

想要在银行成功贷款，借贷人必须选好最适合自己的贷款产品，然后，在向银行申请贷款前，借贷人提前准备好贷款资料，避免在贷款过程中有错漏等，影响贷款审批，拖慢放款速度。因工作证明而无法成功贷款的解决方式在申请贷款时，所需要的资料，最让人无奈的莫过于“单位不给开具工作证明”。眼看万事俱备，贷款申请材料却因为工作证明而变的不齐全，单位若不开具工作证明，借款人需要资金是否就无法完美解决?其实，目前很多银行均可接受借款人用工牌或盖有公章的劳动合同等相关证明材料，代替单位开具的工作证明。所以，借款人如果有工牌或劳动合同，便不需要单位出具工作证明就可向银行申请贷款。因现金流工资而无法成功贷款的解决方式现在还是有很多小企业使用现金形式发薪资，借款人在这样的企业中工作，每月只能以现金形式领取工资，便无法提供银行流水作为收入证明，办理有据可查的工资贷款。那么现金流是不是真的无法在银行贷款成功呢?答案是否定的，因为

2023-05-08

100人看过