一、买房不按揭还能退房吗

若房贷申请未能获得批准，导致房屋买卖协议无法正常执行，则该项交易可解除房屋买卖合同。

若是由于非购房者的人为因素导致无法通过的，房地产开发商有责任归还购房首付。

购房者应当向房产开发商发出书面的退房通知书，房地产开发商在收到此函后，需在十五个工作日内完成相关的退房手续，全额将购房资金退回给购房者。

在此过程中，应根据房贷申请未获批准的具体原因找出违约责任方，适当制定违约方支付相应违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；

约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务

二、期房按揭了还能退房吗

还能。

期房按揭了还能退房，但是必须先跟对方进行沟通，只有在对方同意的情况下，才可以去办理退钱手续。

建议先发通知给对方，它会在两个星期内，把所有的解除手续全部准备好，然后也会把钱退还给购买者，接下来购买者就可以去办理停止还款的手续了。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“买房不按揭还能退房吗”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。

《中华人民共和国民法典》：第七章　合同的权利义务终止　　第五百六十二条　当事人协商一致，可以解除合同。\n　　当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。