出售房子的终身居住权是否合法-法师兄

出售房子的终身居住权是否合法

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-08 10:34:49 342 人看过

一、出售房子的终身居住权是否合法

民法典中房屋出售终身居住权是合法的。

根据《中华人民共和国民法典》第三百六十六条【居住权的定义】居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

第三百六十八条【居住权的设立】居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。

第三百七十条【居住权的消灭】居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。

二、房子居住权的概念

定义，概念居住权，用益物权的一种，指对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利。

第一、居住权的主体是特定的公民，即有合法依据而占有房屋的公民。

第二、居住权的客体只限于房屋。如出租人的房屋。

第三、居住权属于一种用益物权。居住权人对房屋的使用应限于居住的目的。

第四、居住权的取得应有法定的依据或有关合同的约定。

第五、居住权的取得应办理登记手续，并受国家法律的保护。

三、居住权的法律特征有哪些

1、居住权主体对象广泛的自然人。居住权人和继承人的区别是居住权人可以是任何人，有血无血缘关系都是可以的。只要房产产权人，对此人做了居住权登记，就可以拥有居住权。但是，居住权只能是自然人，企业、团体都不能是居住权的主体。

2、居住权消灭有3种情况，约定时间到期、居住权人自动放弃或去世。双方有约定时间，就按照约定时间执行，5年、10年、50年都可以，到期居住权结束。如果未约定时间，就是终身，直到居住权人去世，权益才会终止。居住权人自动放弃，也可以终止居住权。

3、居住权一般是无偿设立。居住权人一般不需要额外支付租金，就可以无偿居住。当然，有特别说明规定的例外。

4、居住权不能转让、不能继承。居住权不具有延续性和收益性，居住权人只能自己住，或在房屋所有人同意的情况下进行出租。居住权人也不能把自己的居住权继承、转让给其他人。

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