拆迁补偿项目资产评估的技巧有哪些-法师兄

拆迁补偿项目资产评估的技巧有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-04 09:42:41 254 人看过

（一）房屋建（构）筑物拆迁损失。房屋建筑物的拆迁损失即为评估基准日的评估价值。

本次对房屋建筑物评估采用重臵成本法。重臵成本法的计算公式为：

评估值＝重臵成本成新率

（二）管道沟槽拆迁损失。管道沟槽搬迁损失即为评估基准日的评估价值。

本次对管道沟槽评估采用重臵成本法。重臵成本法的计算公式为：

评估值＝重臵成本成新率

（三）机器设备拆迁损失。评估依据企业财务、设备管理部门及现场勘查后确认划分为可拆迁设备和不可拆迁设备进行评估，经对具体设备的结构、安装、现实状况、生产性能及生产工艺流程进行详细了解，对设备的可拆迁条件和拆迁的难易程度进行分析，将可拆迁设备和不可拆迁设备进行了全面的核实和确定；最终以企业提供的可拆迁和不可拆迁设备评估申报表作为本次评估范围。

（四）土地使用权。国有土地使用权用途为工业，经调查委估宗地所在区域工业用地交易较活跃，因此采用市场法确定评估值。

资产评估的作用

资产评估主要发挥以下三个方面的作用：

1．咨询作用

从某种意义上说，资产评估属于一种专业技术咨询活动，具有咨询的作用。咨询的作用是指资产评估结论为资产业务提供专业化估价意见，该意见本身虽然没有强制执行的效力，但可以作为当事人要价和出价的参考。

2．鉴证作用

鉴证由鉴别和举证两个部分组成。鉴别是专家依据专业原则对资产交易的现时价格做出的独立判断，而举证则为该判断提供理论和事实支撑，使之做到言之有理、持之有据。

3．促进作用

资产评估的促进作用主要表现在三个方面：一是可以促进资源优化配置，二是可以促进产权主体维护自己的合法权益，三是可以促进资产评估工作的国际化和进一步对外开放。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多强制执行相关文章

房屋产权调换
企业拆迁补偿评估注意事项

第一条:拆迁人应当依照本条例规定，对被拆迁人给予补偿。拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿;拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。第二条:拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。第三条:货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。第四条:实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照本条例第二十四条的规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。拆迁非公益事业房屋的附属物，不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿。第五条:拆迁公益事业用房的，拆迁人应当依照有关法律、法规的规定和城市规划的要求予以重建，或者给予货币补偿。第六条:拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。被拆迁人与房屋承租人

2023-03-31

65人看过
房地产估价
评估拆迁补偿的法律依据有哪些补偿补偿义务

根据我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》第三章第十九条规定，拆迁补偿价格评估的法定依据一共有三种：市场评估价、商品房交易均价、重置价，用途各有不同，在不同情形下分别适用。1、市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。2、商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。3、重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。一、房屋补偿标准标准是多少拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：1、房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁

2023-04-03

417人看过
房地产估价
拆迁估价的技巧及应用

《国有土地上房屋征收评估办法》规定，注册房地产估价师应当根据估价对象和当地房地产市场状况，对市场法、收益法、成本法、假设开发法等评估方法进行适用性分析后，选用其中一种或者多种方法对被征收房屋价值进行评估。被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用市场法进行评估；被征收房屋或者其类似房地产有经济收益，应当选用收益法进行评估；被征收房屋是在建工程的，应当选用假设开发法进行评估。可以同时选用两种以上评估方法进行评估的，应当选用两种以上评估方法评估，并对各种评估方法的测算结果进行核验和比较分析后，合理确定评估结果。房地产估价主要有哪些类别？房地产估价按估价目的进行分类，主要有下列类别：1．土地使用权出让价格评估；2．房地产转让价格评估；3．房地产租赁价格评估；4．房地产抵押价值评估；5．房地产保险估价；6．房地产课税估价；7．证地和房屋拆迁补偿估价；8．房地产分割、合并估价；9．房地产纠纷估价；10

2023-07-04

393人看过
房地产估价
评估机构在拆迁补偿评估中有哪些风险防范措施

内部风险防范措施：房地产估价机构开展拆迁补偿评估业务面临的内部风险如上所述。这里，内部风险防范措施主要从以下几个方面进行阐述。1加强拆迁评估技术人员的培训。首先，拆迁鉴定人员现场勘察前必须进行相关技能培训，培训内容主要包括正确使用相关测量仪器，这一点非常重要，因为目前我国集体土地上的许多房屋普遍没有相关的测量仪器房屋权属证书，因此拆迁评估时需要评估人员现场测量房屋面积，房屋面积的准确度不高，准确度对评估结果影响很大，也关系到被拆迁房屋所有人的合法权益。现场调查人员的培训内容还包括现场调查的正确流程、现场调查的内容、调查表的填写标准以及填写时字迹清晰的要求。其次，对拆迁评估工作人员的培训包括如何将调查表的数据正确输入计算机。输入数据后，输入人员应至少用相应的问卷对输入数据进行一次核对，并在此基础上，由其他办公室人员进一步审核；对出具评估结果报告人员的培训包括如何正确合理地对评估对象进行定价，

2023-05-02

150人看过

房地产估价
工厂拆除时需要评估哪些项目

1、根据我国相关法律法规，工厂拆迁时，评估项目包括工厂价值、生产经营损失、装修价值、设备搬迁损失等，注册房地产估价师应当根据估价对象和当地房地产市场情况，对市场法、收益法、成本法、假设开发法等方法的适用性进行分析评估方法，然后选择其中一种或多种方法来评估被征收房屋的价值。被征收房屋的类似房地产有交易的，采用市场法评估；被征收房屋或者其类似房地产有经济利益的，采用收益法评估；被征收房屋在建的，采用假设开发法评估应用于评估。如果可以同时使用两种以上的评估方法，则应使用两种以上的评估方法，并在检查和比较各种评估方法的计算结果后，合理确定评估结果。第十四条被征收房屋的价值评估，应当考虑被征收房屋的位置、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积、建筑面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。被征收房屋的室内装修价值、机械设备材料搬迁费用、停产停业损失补偿等，由当事人协商确定；协商不成的，可以委托房地产价

2023-05-31

457人看过
房屋拆迁补偿
房屋拆迁补偿对象有哪些，有哪些补偿项目

一、房屋拆迁补偿对象根据新《城市房屋拆迁管理条例》明确被拆迁人为房屋的所有人，拆迁补偿的原则是对房屋所有人进行补偿，兼顾对使用人的安置。因为使用人即承租人相对房屋出租人而言，是以支付租金而得到一定期限的房屋使用权。承租人取得的只是房屋的占有、使用权，而房屋的收益、处分权利仍属于房屋所有权人。因此，新《条例》将租赁房屋的补偿主体确定为房屋所有权人。但房屋拆迁同时也会给承租人带来一定的损失和不便，因此，要兼顾对使用人的安置。拆迁补偿的对象，是指在拆迁中因房屋拆迁而使房屋利益受到损失需要进行补偿的被拆迁房屋及其附属物的所有人。注意，拆迁人对被拆迁的违章建筑不予补偿。二、房屋拆迁补偿对项目1、房屋主体架构以及房屋内的装潢、装修及其他附属物的补偿；这是房屋拆迁补偿的主要内容，其补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。由于具体办法是由省、自治区、直辖市人民政府

2023-03-15

152人看过
有限责任公司
国有资产评估项目抽查办法

发布部门:财政部发布文号:财企[2001]803号各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅(局)，上海市、厦门市、深圳市国有资产管理局(办公室)，党中央有关部门，国务院有关部委、有关直属机构，各中央管理企业。国家开发银行，中国农业发展银行，中国进出口银行，中国工商银行，中国农业银行，中国银行，中国建设银行，交通银行，招商银行，中国民生银行，中国人民保险公司，中国人寿保险公司，中国再保险公司，中国国际信托投资公司，中国光大(集团)总公司，中央国债登记结算有限责任公司，中国银河证券有限责任公司，中国民族国际信托投资公司，中国经济开发信托投资公司，中国科技国际信托投资有限责任公司，中煤信托投资有限责任公司，全国人大常委会办公厅，全国政协办公厅，高法院，高检院，总后勤部，武警总部，有关人民团体，新疆生产建设兵团(财务局)：根据《国务院办公厅转发财政部关于改革国有资产评估行政管理方式加强资产评估监督管

2023-06-07

487人看过
业主
拆迁中对业主的补偿项目有哪些

在拆迁企业中，中小企业一般可以得到6部分补偿。首先，土地使用权的区域补偿价格你所占用的土地应该根据你所占用土地的性质和使用年限来计算区域补偿价格，这就是土地使用权的补偿。那么土地使用权应该如何补偿呢？有几种情况：1，土地承包经营权。土地承包经营权来源于村民的土地承包经营权。2。集体建设用地使用权。也就是说，集体建设用地使用权可以通过拍卖或者一次性买断的方式取得。三是国有土地使用权流转。通过国有土地出让取得或者划拨取得的工业用地的资质，纳入土地使用权补偿范围。但租赁权仍以债权的范围界定，没有以物权的形式界定，因此租赁权对土地使用权没有补偿。第二，将一栋厂房重置为新的价格意味着重置后重建厂房的成本。房屋拆迁时，存在置换问题。实际上，有建筑物、构筑物和设施。只要符合正规厂房的固定形式，就要按房屋计算。在实践中，由于房屋的结构、宽度、高度不同，补偿价格也不同。部分厂房采用砖木结构临时搭建，可能不能

2023-05-31

399人看过

法律综合知识
2022拆迁补偿评估的规定

拆迁评估第五十四条房屋拆迁评估,必须由依法成立的具有房地产评估资质的机构实施。评估机构可以由拆迁当事人协商确定;协商不成的由房屋拆迁管理部门组织拆迁当事人从已公示的房屋拆迁评估机构中抽签确定。抽签过程及结果,由公证机关予以公证。拆迁人应与房屋拆迁评估机构签订委托合同,并自合同签订之日起十五日内报房屋拆迁管理部门备案。接受委托的评估机构不得转让受委托的评估业务。评估机构实施评估的费用,由拆迁人承担,但被拆迁人依照本办法规定自行委托或者另有规定的除外。房屋拆迁管理部门应定期向社会公布具有合法资质和良好社会信誉的房屋拆迁评估机构名录,供拆迁当事人选择。第五十五条房屋拆迁评估应当选用市场比较法,不具备采用市场比较法条件的,可以选用其它评估方法,但应当在评估报告中说明原因。第五十六条拆迁评估应当遵循独立、客观、公正、合法的原则。拆迁评估机构应当如实出具评估报告,不得与拆迁当事人一方串通损害另一方的合

2022-10-29

497人看过
信托投资
信托投资项目的评估

在初步筛选的基础上，信托投资公司根据可行性研究报告，对项目寿命期内的必备条件进行定量和定性的分析，对投资项目的必要性和可行性进行科学的评议、估算和预测，为投资决策提供依据，这个过程就是项目评估。在项目评估中要采用宏观和微观、定性和定量、技术和经济、重点和一般、调查和预测相结合的办法，对投资项目进行全面的系统的经济技术论证，取得大量数据资料，进行多方面的计算和比较。信托投资项目的评估，主要包括以下几个内容。1)投资环境评估。项目的投资环境包括项目所处的地理环境、自然环境、经济环境和社会环境等。地理环境要求投资项目的地理位置优越，铁路、公路、港口、机场等交通条件便利等;自然环境主要指地下水资源丰富，气候适宜于投资项目生产;经济环境主要指项目所在地处于经济发展中心，经济发达、工业基础好、技术力量雄厚、资金来源渠道畅通等;社会环境主要指文化教育水平高、邮政、电讯业发达、国家对该地区发展有优厚条件政

2023-05-01

237人看过
法律综合知识
2016签订房屋拆迁补偿协议的技巧有哪些？

01审查签订合同的主体是否合法：和我们签订拆迁协议的一定要是拆迁人，具有法人资格，否则合同的签订会因为主体不明确、主体没有承担法律责任的能力而面临无法履行的风险。比如拆迁指挥部、拆迁办公室之类的机构，是不具备法人的主体资格的，拆迁一结束就撤了，找都找不着，更不要说以后履行的问题了。02合同的主要条款内容要明确：很多被拆迁人都是第一次经历拆迁，在合同细节应当怎么约定没有经验，经常签订的合同内容不明确，导致以后的履行的过程中存在麻烦。拆迁协议里比较重要必须明确的内容有：第一、补偿款的总金额及各项补偿内容的具体明细，如果存在厂房出租的情况，这个各项补偿内容的具体明细就尤为重要，这涉及到双方以后分割拆迁补偿款的份额确定。第二、补偿款的支付时间及支付方式。第三、安置房、安置土地的面积及具体位置、土地性质，因为地理位置决定了土地的区位价值，土地性质是住宅、工业还是商业也直接决定土地的价值，如果双方在合

2022-04-11

247人看过
房地产估价
拆迁补偿评估中有哪些不同的价值类型？

1、重置成本法。重置成本法最常见的评估方式，也就是所谓企业的地上建筑物、厂房进行重置。选择一个评估时间点，假如要求五月一日起进行实地征收，由这个实际的评估时间点所得出的重置价值。例如，土建的价值人工的价值相关税费的价值＝所得重置价值，再扣除相应的折损率（70％或80％等）。成本法在以前运用相当广泛，土地价值，房屋价值都可以运用成本法进行评估，但现在590号令以及建设部的房屋征收评估办法都要求按照市场比较法。2、收益法。在590号令当中是有相关的要求，如果用于生产经营的对于其生产经营的评估要运用收益法，其实也就是预估一下未来预期收益，选取适当的资本化率来体现，把资本投入到不动产所带来的收益率。资本化率的概念在实践当中不常运用，意思是把不动产房屋、土地投入到相关的收益当中所产生的利润率。收益法主要评估一些在实践当中进行实际生产经营的商业性质的主体，一些劳动附加值比较大、劳动性密集的行业、专利技

2023-07-04

136人看过

房地产估价
对拆迁补偿价格的评估有哪些法律规定

拆迁补偿价格评估有哪些法律规定？拆迁评估由具有房地产价格评估资质的评估机构（以下简称评估机构）承担，评估报告必须由专职注册房地产估价师签署。在《房屋拆迁许可证》确定的同一拆迁范围内被拆迁的房屋，原则上由评估机构进行评估。需要两个以上评估机构评估的，评估机构应当协调拆迁评估的依据、原则、程序、方法和参数选择，执行共同标准。拆迁鉴定机构确定后，一般由拆迁人委托。委托人应当与评估机构签订书面委托合同。委托评估机构不得转让或者变相转让委托评估业务。委托估价的，拆迁当事人应当明确被拆迁房屋的性质（含用途，下同）、面积。房屋拆迁评估价格为被拆迁房屋的房地产市场价格，不含拆迁补助、临时安置补助、非住宅房屋拆迁停产停业补偿、被拆迁房屋自装修补偿。拆迁补助、临时安置补助和非住宅房屋拆迁停产停业补偿，按照省、自治区、直辖市人民政府规定的标准执行。被拆迁房屋的内部装修补偿金额，由拆迁人与被拆迁人协商确定；协商不

2023-05-31

459人看过
拆迁评估
拆迁评估影响补偿吗？

林先生和王女士拥有合法的房屋用于居住，2018年政府发布了《房屋征收决定》，委托人的房屋在征收范围内。但当时其周边房屋价格与征收方给出的拆迁补偿价格相差很大，拆迁方给出的价格明显低于市价。当事人为维护自身合法权益，委托律师帮助维权。律师首先就区政府发布的《征收决定》提起行政诉讼，诉讼过程中，人民政府作出《补偿决定》，律师认为政府作出的《补偿决定》严重违法，遂提起诉讼，最终维护了当事人的合法权益。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第19条规定：对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。就此看来，房屋的补偿不得低于市价，而要想得到合理的房屋补偿，必须经过有关机构的评估，确定合理补偿价格。那么对于当事人来说如何判断评估的价格是否合理合法呢？晏清律师认为主要有以下几点：第一

2023-04-11

380人看过