房屋转租须满足的条件
来源:法律编辑整理 时间: 2023-03-20 10:31:45 198 人看过

1、承租人在租赁期限内,必须征得出租人同意,出租人可以从转租中获得收益,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁房屋造成损失的,承租人应当赔偿损失;

2、应当订立转租合同,可以是三方当事人共同签订,也可以在出租人的同意下由承租人与转承租人双方签订;

3、转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期,但出租人与转租人双方有约定的除外;

4、转租合同生效后,转租人享有并承担原租赁合同规定的出租人的权利和义务,并应当履行原租赁合同规定的承租人的义务,但出租人与转租双方另有约定的除外;

5、转租期间原租赁合同变更、解除或终止,转租合同也随之变更、解除、终止。

一、2022年房屋承租人可以转租吗

如果房屋承租人已经取得出租人的同意的,可以进行转租;但如果未经出租人同意,不得擅自转租,否则需要承担违约甚至赔偿的后果。

二、关于房屋转租的答疑

网友提问:

律师你好,我自己租来的房子可以自己转租吗?

律师回复:

没有取得房东的同意擅自转租是违法的。《中华人民共和国民法典》规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。

承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。

网友提问:

租房合同未到期可以转租么?

律师回复:

符合以下条件就可以转租:

1、转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴,必须经房屋所有权人同意,否则无效。

2、转租的租金不得高于原租金,确实需合理提高,提高的收入应交给房屋所有权人。

但是在以下几种情形中,承租人不能转租房屋:

1、承租人拖欠租金;

2、承租人在承租房屋内擅自搭建的房屋不能转租;

3、预租的商品房;

4、违背双方意愿,双方经共同讨论未达成一致意见;

5、租赁合同中未约定可以转租,且出租人不同意转租的,承租人也不能擅自转租房屋。

因此,租房未到期能不能转租,主要取决于出租人和承租人在签订租房合同时的约定,如果签订可以转租,那么转租就是合法,但是如果约定不能转租,那么承租人租房未到期则不能转租。

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      台湾在线咨询 2022-11-08
      房屋买卖合同成立要符合的条件有: 1.合同当事人必须符合主体资格。 2.房屋买卖双方当事人应当表意真实。 3.房屋买卖不得违反政策、法律法规和社会公共利益。