如果在不是工业用地或建筑用地的土地上建工厂的话，属于对土地使用性质的变更，需要经过住建部分的许可，否则属于违规。遇到这种情况是可以向国土资源部门举报的。

一、民法典中租赁土地建盖房屋产权如何确定

民法典规定，房屋是属于不动产，房屋所有权以登记为准，房屋登记在谁名下的，房屋所有权归谁所有。

《中华人民共和国民法典》

第一百一十四条【物权的定义及类型】民事主体依法享有物权。

物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。

第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

二、租赁土地上建厂房拆迁补偿标准

一是房产价值赔偿。房产价值赔偿方面主要由房产和土地使用性质决定；企业房产用途一般是工业厂房和仓库，但也有部分住宅和办公房，具体以房产证登记为准；土地使用性质也一般是工业用地。所以房产价值基本比较固定，对此弹性空间不大。基本以拆迁部门指定的房地产评估有限公司评估价值为参考值。

二是设备设施赔偿。设备设施赔偿方面争议最大。主要是由于以下几个原因：

1、政府拆迁政策和一般操作规程对此项目是适当赔偿，而不是充分赔偿；

2、没有中介机构能够进行专业评估，无法出具评估报告；

3、被拆迁方无法提供大量详细的损失资料；所以虽然现在已有拆迁单位委托资产评估有限公司进行此项目评估，但评估价值与企业实际损失差距较大。三是停产停业赔偿。停产停业赔偿方面在国内处理上有不同标准。有些省份补偿标准是每平方米300－400元，有些省份是一半，有些省份是没有赔偿。属于可以协商部分。

4、搬迁奖励赔偿。搬迁奖励赔偿是固定的，基本上是每平方米一百九十元左右。备注：企业无形资产的赔偿争议是最大的，一般在实践操作中比较困难。理论上企业无形资产是存在的，但举证和认可有比较大的难度，所以基本上是通过上述四块赔偿的充分赔偿来补充。