二手房交易常见注意事项
来源:法律编辑整理 时间: 2023-04-26 07:40:23 147 人看过

一、注意交易房屋的评估价是否正确,真实。在这个环节中存在的风险,就是对房屋评估价偏高或偏低,有些评估价含的水分很多,就容易造成评估价的不真实。有些中介试图低价收入、高价卖出,是导致与房屋市场价值偏离的主因,而这必然将直接影响买卖双方的利益。这里介绍一个简单的估价办法,二手房价格应为周边区域新建商品房市价的2/3左右,过高价格买入者,将存在贬值的风险,反之,平价或低于此价买入者将有利可图。在交易过程中,交易双方应委托信誉良好、具有市房地局颁发的房地产评估资质证书的专业评估机构估价,必要时还可要求出具评估报告,作为实际售价的依据。

二、注意交易主体从事二手房交易的资格是否符合。如卖方是否有房产证,产权是否清晰;还没有拿到产权证的现房不能买卖;若是期房出售则必须由开发商作出担保等。同时交易前,作为买方,可要求卖方提供房屋的权属证明文件、身份证明及相关证件,并到所属房地产交易中心查验房屋的权属登记情况。只有对交易主体的资格进行审查和判断,获得确认后,交易才可进行。

三、签订买卖合同的注意事项。现在还有为数不少的交易者因对交易合同的作用不予重视或不熟悉,导致交易合同双方的权利义务约定不明而引发了争议,甚至发生交易一方利用合同进行诈骗的情况。交易者应该懂得,二手房交易是一项专业性很强且颇为复杂的过程。交易双方在交易前及交易过程中,如自己觉得把握不大,最好是能得到房地产专业人士和律师的指导,也可委托具有良好声誉的、具有相应资质条件的房产中介机构进行交易,从而免去诸多不必要的烦恼和奔波。

四、二手房质量上的瑕疵。购房者应当在买房时注意检查住宅本身的质量,如是否存在漏水、墙面开裂、下水道堵塞、水压电压不足等情况。相邻关系也十分重要,应当询问一下邻里之间是否存有公用面积纠纷等矛盾。此外,原居住人如果存有过于复杂的社会关系也可能给购房者带来意想不到的麻烦。

五、其他的一些限定因素。例如:①房产有承租人的,买房应注意到该承租人在同等条件下可优先购买该房屋的权利。②购买后准备用作营业或办公的,应注意房产权证上的房屋用途限定。③在房产证上除了买房者还有其他财产共有人的,应先确认买卖行为是否征得共有人的同意。④要注意二手房是否存在未缴清的公用事业费、物业管理费等其他费用。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月26日 05:47
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多期房相关文章
  • 注意事项和流程:二手房交易过户
    二手房房屋产权过户流程:1、登记:买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策,分别登记购房、售房信息;2、调档:卖方拿着房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易管理部门,办理调档手续;3、验证:中介机构审核卖方身份证及产权证,并留存证件复印件备案;4、签约;5、中保;6、交款;7、过户:买卖双方交纳相关税费,办理过户手续,然后中保方在买卖双方对产房产确认无误后,将房款给付卖方。中介二手房交易流程及费用标准(一)中介二手房交易主要流程如下所示:1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》;2、卖方处理好相关事宜;3、双方按当地房管局的要求前往房产交易所办理交易申请。4、成功递件并取得房产交易所收件回执,然后就可以进行付按约定首期房款。5、相关手续办妥后,就可以支付房款余款,当日交付房屋。6、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续。(二)中介二手房交易的费用主要有:1、二手房房费(不包括办理银行按揭的二手房
    2023-07-01
    359人看过
  • 期房可以二手交易吗,买房注意事项
    一、期房可以二手交易吗1、期房可以二手交易。不能仅因卖方尚未取得房地产权证而认定转让合同无效,卖方虽然没有取得产证而不享有房屋的所有权,但根据买卖合同享有债权,对债权进行转让是法律赋予的权利,因此期房可以进行二手交易,只是不能办理预告登记。2、法律依据:《民法典》第二百零九条,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。二、买房挑房时应注意事项有哪些1、购买预售商品房,需现场查看开发企业有没有在售房处显眼的地方挂《商品房预售许可证》和附图的原件。2、所选购的住房是否已被抵押、查封;如由房地产中介公司代理销售的,应了解该公司是否具有房地产中介资质等。以上这些情况均可登陆市国土房管局网站进行查询。3、房屋质量方面,建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。三、买房签
    2023-12-17
    276人看过
  • 二手房购买注意事项及常见问题有哪些
    一、二手房购买注意事项及常见问题有哪些应当注意下列问题:1.购房者在购买二手房时,需要注意该二手房的产权交易是否受限制,主要需要看看该二手房是否存在被抵押等情况。2.购房者在买房时要注意该房屋的共有人是否同意出售房产。3.注意优先购买权问题。有些卖方在出售房屋之前是先把房屋出租出去的,对于已经有人承租的二手房,购房者应该问清楚承租人的租期是多久,以及承租人是否知道该房屋要出售等问题。4.注意房屋的产权问题还包括了该房屋的土地性质如何,并不是所有的房产都是可以上市交易的,现在很多郊区的房屋是修建在集体土地上的,集体土地上的农民房屋,只能在本乡本土的范围内进行。二、二手房购买的流程是什么二手房购买的流程如下:1.确定购买的二手房;2.就价格、过户等事项进行协商;3.签订二手房买卖合同;4.申报交易价格,缴纳契税等税款;5.履行合同义务,办理房屋过户登记手续。三、房产买卖合同不公证有效吗不经过公
    2023-11-07
    275人看过
  • 二手房交易注意事项要注意什么细节?二手房交易所需材料有哪些?
    一、二手房交易注意事项1、实地看房买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋产权证、身份证件及其它证件。2、产权调查二手房房屋有存在多个共有人的情况。如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。3、签购合同卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。4、银行按揭对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲
    2023-06-10
    398人看过
  • 二手房交易税费如何征收。,找二手房注意事项。
    一、二手房交易税费如何征收。1.权属登记费:每套80元,产权登记费即为办理房产证费用。2.二手在交契税是第1套90以下1%,90以上的1.5%,如是30%的二套。还要加上增值税,个人所得税1%(超过五年且很少可以免)。此外,还要收取中介费用。二、找二手房注意事项。1、户口迁移非常重要。在购买二手房时,除了房屋交接和产权转让外,原业主的户口也要及时迁出,这是许多发生纠纷的因素之一,也是一种容易危及买方利益的纠纷。所以,买主可以在过户前去有关部门查询原房主的户口是否已迁出。若原定的户主户口要在交房后才能迁出,则双方应就此问题达成一致。2、水表帐单必须清账。交房前要问清楚税费有没有结清,原业主能提供上月交水费的收据。3、需要了解仪表的状态。买方在交接验收时,须核对电表,确认电表有无变动.线路走向是否正常.是否进行过改装等,而原业主提交交电日期上月交的电费收据。4、天然气转让的状况需要跟进。根据天
    2024-02-07
    128人看过
  • 二手房的类型,二手房通过中介交易注意事项
    一、二手房的类型“二手房”是相对开发商开发销售的商品房而言,它是房地产产权交易二级市场的俗称。凡产权明晰、经过一手买卖之后再行上市的房屋均可称之为二手房。二手房的种类:二手房主要包括私房和已购的政策性住房两种房屋类型。已购的政策性住房主要包括职工个人按照房改政策购买的全产权公有住房、职工个人购买的政策实行优惠政策的安居工程住房、解困住房和经济适用住房、职工个人集资、政府和单位补贴的集资建设住房和合作建设住房。二、二手房通过中介交易注意事项二手房中介服务房地产中介服务是指在房地产投资、建设、交易、消费等各个环节中为当事人提供居间服务的经营活动,是房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等活动的总称。《城市房地产中介服务管理规定》中规定:房地产咨询是指为从事房地产活动的当事人提供法律、法规、政策、信息、技术等方面服务的经营活动。(一)居间中保二手房中介市场为保证买卖双方合法权益、保证房屋交易正常
    2023-03-01
    149人看过
  • 二手房交易注意事项有哪些,二手房买卖需要注意什么?
    购买二手房时需要注意一下几点:(一)注意房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。(二)注意房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。(三)注意土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限,如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年,对于买受人来说是否还
    2023-02-16
    497人看过
  • 二手房交易需要注意哪些事项、二手房交易风险规避措施
    1、二手房交易需要注意哪些事项。如果房屋的评估价格过高或过低,有的评估价格含有大量水分,很容易使评估价格不真实。一些中介机构试图赚取低收入,高价销售,这是造成房屋市场价值偏离的主要原因,这将直接影响买卖双方的利益。本文介绍了一种简单的评估方法。二手房价格应为周边新建商品房市场价格的2/3左右。如果价格太高,就会有贬值的风险。否则,如果价格低或低,就会有利可图。在交易过程中,双方应委托具有良好信誉的专业评估机构和市房产局颁发的房地产评估资质证书对该房地产进行评估。如有必要,可要求提供评估报告作为实际价格的依据。2。二手房交易主体资格是否符合要求。如卖房人是否有房产证,产权是否清晰;未取得房产证的现房不能出售;如果未来的房子出售,必须由开发商担保。同时,在交易前,买受人可要求出卖人提供该房屋的权属证明、身份证明及相关证明,并到房地产交易中心核对该房屋的权属登记。只有对交易主体资格进行审查判断和
    2023-05-08
    242人看过
  • 对于二手房首付交多少钱,二手房交易的注意事项
    一、对于二手房首付交多少钱对于二手房首付交多少钱,应当基于当地的政策规定而定,一般情况下二套房的首付是总房款的60%。如果要买二手房,需要缴纳的税费有营业税、契税、个人所得税、印花税、测绘费、二手房交易手续费、登记费、房屋评估费等,详细的金额根据二手房的房屋年限、性质等不同,费用会有所差异。二、二手房交易的注意事项(1)房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。(2)房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。(3)
    2023-06-25
    203人看过
  • 二手房交易指南存量房交易程序相关注意事项
    2月19日下午2时,北京房地产中介行业协会常务副会长周宗楚、房地产法学会研究部主任彭萍、北京我爱我家房地产经纪有限公司企划副总裁胡景晖、北京中原地产经纪有限公司三级市场副总经理宫萍、链家地产市场部研发主任王志伟、21世纪不动产中国总部高级分析师孟琦共同做客搜房直播室,对2009存量房市场进行政策解读与形势分析。对于买房子来说要注意哪些问题,周宗楚表示,第一点要尽可能的了解房产交易方面有关的政策法规,包括近期的政策法规的变化,给交易带来的影响要了解,包括贷款方面的,那这里头贷款利率是多少,那么还有一些是这个房屋的建成年代、结构等条件,包括自己的个人条件能够适应什么样的贷款,买卖过程中也会出现因为贷款原因导致交易产生纠纷的,所以很有必要了解这方面的政策法规。第二方面,存量房交易要实际查看,多了解这个项目房屋的一些实际的情况,同时要查验房产证件,了解比较真实的状况。第三个可能在选择经纪公司的时候
    2023-06-10
    289人看过
  • 购买二手房注意事项和二手房交易流程有哪些
    一、看房:买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付;二、查档:买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案;三、签合同:买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同(深圳市统一格式合同),支付定金给中介公司;四、卖方同担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务;五、资金监管及贷款申请:买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行,如果换其他银行会多出一些费用),买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件(一大堆,都没看清楚,只是忙着签名),买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银
    2023-03-19
    386人看过
  • 二手房交易,签二手房买卖合同注意事项有哪些
    1、签合同前查看产权和土地证;2、对售房者有准确的了解亲自核实房产所有人;3、查看实际面积与房产证面积是否符合;4、合同中明确房产是否抵押、租赁,等等。一、购房合同签订注意事项是什么签订购房合同的注意事项有:1、采用统一格式。一般购房合同都是由开发商提供的,那么购房者在签订购房合同之前可以查看一下开发商提供的购房合同是否是统一的格式。2、房产证办理时间。一般合同中都会表明房屋交接时间,但是对于房产证的办理时间却不明确,如果开发商资质不全,没有缴纳土地出让金等就会影响到购房者产权的办理。3、违约责任。购房合同中应该明确违约责任。二、签订二手房买卖合同过程中哪些问题需要注意签订二手房买卖合同要注意的问题包括:1、二手房有无合法的产权和土地使用权;2、准确了解售房一方的基本信息和资信情况;3、对即将进行交易的房产权属等基本情况必要了解;4、核实房产是否抵押、租赁或被司法机关查封;5、购买的房屋是
    2023-04-07
    256人看过
  • 交易指南:办理二手房交易资金监管注意事项
    为了维护二手房市场交易秩序,保护交易双方当事人合法权益,按照建设部有关规定,市房管局做出了在全市范围内实行二手房网上交易和交易资金监管的决定,该项业务自开展以来,运行良好,给广大房产交易客户带来了实实在在的方便与实惠,随着业务的不断深入开展,房管部门工作人员在办理业务的过程当中遇到一些客户容易忽略及不太理解的事宜,特提醒广大房产交易双方在办理该项业务时多加注意。一、办理二手房交易资金监管业务,买卖双方应选择同一家托管银行,并在所选定的托管银行开立个人账户。为了增强房产交易资金的安全性,我市二手房交易资金监管业务的资金存转都是通过银行转账的方式进行的,买卖双方应事先选择同一家托管银行,并提交在该银行的个人账户,这样无论买方将售房款存入专用账户,还是产权过户办理完毕后,托管机构将售房款由专用账户转入卖方账户,都能够保证交易资金即时到账,避免了因交易资金转账时间过长给交易双方造成不必要的麻烦,提
    2023-06-10
    405人看过
  • 上海二手房交易双方可网上自助签约,二手房交易注意事项
    一、上海二手房交易双方可网上自助签约,二手房交易注意事项10月26日,上海市房地产交易中心官网网上房地产发布最新公告,即日起,推出手拉手交易网签服务,购房者可以在一网通办自助签订合同,不再通过中介即可交易。具体办件过程中,当事人可以登录一网通办,进入相关办件窗口查阅《上海市存量房买卖双方未通过中介交易网上签订合同(简称手拉手交易网签)须知》和《存量房买卖合同手拉手网签操作手册》。对于网上办理有困难的,仍可到房屋所在区房地产交易中心窗口申请线下办理。二、二手房交易注意事项1、二手房交易纠纷中因产权问题引发的纠纷不占少数,所以购房者在办理二手房过户手续之前一定要核查清楚二手房的产权。比如房屋的共有权人是否同意转让房屋,房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形。2、如果二手房存在这些情况,先跟卖家针对这些问题协商解决办法,购房者一定要在确保不会产生二手房产权纠纷的情况下,再购买二手房。三、买二手房
    2023-06-15
    97人看过
换一批
#房屋买卖
北京
律师推荐
    展开
    #期房
    词条

    期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止,在这一期间的商品房称为期房,消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。 期房具有产权年限为70年的性质,同时价格相对较低,但存在无法按期交付的风险。... 更多>

    #期房
    相关咨询
    • 二手房交易过程中有哪些常见的交易程序及注意事项以及需要注意的?
      陕西在线咨询 2022-03-14
      1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及证件。买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。4、立契。房地产交易管理部
    • 广州二手房交易流程及注意事项二手房交易需要注意哪些
      广西在线咨询 2021-07-24
      广州二手房的交易流程,具体如下:首先是买卖双方签订买卖合同;然后是买卖双方共同向房地产交易管理部门提出房屋所有权转移登记申请,接受审查。最后领取新的房产证。在二手房的交易过程中,需要注意房屋产权的归属、房屋所有权人有无将房屋抵押等情况。
    • 二手房交易注意事项,想签二手房交易合同怎么办?
      江苏在线咨询 2022-05-02
      二手房交易合同签约的注意事项:二手房交易合同中有时会存在条款规定不明确的现象,那么这时就应该真的不明确的条款进行一个具体的补充说明,从而来确保二手房交易因为条款不明确而造成的纠纷。因此,购房者在签订二手房交易合同时不要忽略补充协议的作用。其次,对于交房的时间应该有一个准确的日期,逾期交房的后果也应当在合同中约定出来,从而来保障卖家能够按时交房。最后,交房时的物业费、水电费、煤气费等相关生活费用应该
    • 五常二手房在选择交易时需要注意哪些事项
      上海在线咨询 2021-07-15
      1、通过租赁手段将房子租到手后,制作假房产证,然后以较低的价格将房子快速出售后携款消失。 2、产权过户风险。 3、无效交易风险。 4、一房多卖的风险。
    • 交易中心二手房过户注意事项
      宁夏在线咨询 2022-07-05
      买卖双方无贷款:买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买房将首付款支付给卖方;并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天,买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后,领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户,最后在交房时,下家将尾款结清给卖方。