面对三改一拆,你应该如何应对?
来源:法律编辑整理 时间: 2024-02-03 16:34:50 82 人看过

随着征收拆迁的持续深入,拆迁方越来越多的开始探索“打包”“整合”式拆迁,即人为的将棚户区改造、城中村整治、拆除违法建筑与征地拆迁结合起来一起搞,从而实现其所追求的“大干快上”的运动式治理效果。

从另一个方面而言,这种做法加大了所涉法律问题的复杂性,为其通过政策解读问题提供了注脚。

那么,普通群众究竟该如何有效应对这样的新型拆迁呢?

“三改一拆”,究其出发点和目的而言,无疑是具有积极性的。

然而实践中地方政府的粗放操作却导致了各种各种的矛盾、纠纷,令好的政策在落实中面临“变味”的窘境。

在应对过程中,普通群众应注意以下几点:

其一,对于“改”,要严格依据590号令程序规定依法维权。

无论是“三改”中的哪一改,其前提都是涉案建筑是合法的,只是存在使用条件差、安全隐患等问题。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第8条和《住房和城乡建设部、国家发展和改革委员会、财政部、国土资源部、中国人民银行关于推进城市和国有工矿棚户区改造工作的指导意见》的规定,“改造”项目必须“依法拆迁”,即安置补偿方案的制订,要充分尊重群众意愿,采取多种方式征询群众意见,在得到绝大多数群众支持的基础上组织实施,做到公开、公平、公正。

严格执行城市房屋拆迁等有关法律法规的规定……

换言之,实践中突击性、运动性的强迫改造行为,是严重违反法律和背离政策的,被征收人可依据通常应对违法强拆、逼迁的策略来加以应对,这里就不再赘述了。

其二,对于“拆”,要牢牢锁住程序违法点加以应对,同时注意提供自己房屋存在的依据。

相较于要走一个比较完整程序的“改”,拆除违建的最大特点就是快。

如果当事人反应不够及时,应对稍有拖延、犹豫,房屋就会毁于一旦。

因此,在拆迁方出招后第一时间跟进应对,及时聘请专业律师介入,精准制定维权策略和复议、诉讼打击目标,便是维权的重中之重。

通常而言,地方政府在实施此类拆违行为时很难做到严格遵守《城乡规划法》《土地管理法》及其他法律法规对违建调查、认定、处置所规定的程序步骤,在《责令限期拆除通知书》、催告、《强制执行决定书》的内容、送达等层面上都极有可能存在各种法律漏洞。

根据涉案项目的具体详细情况,有经验的律师能够充分运用逻辑的力量,抽丝剥茧般的把握住看似杂乱无章的线团中的那根“线头”,只要将其抽出来加以利用,那么整个线团就有可能因此而土崩瓦解、化为乌有。

需要指出的是,实践中从名为“责令”什么什么的文书下发,到强拆机械开到家门口,通常不会间隔太长的时间,当事人如确信自己的房屋、建筑是合法的,不应被认定为违建进而遭到强拆,必须当断则断,尽早启动最直接有效的法律程序,一旦房屋建筑被推平,维权的条件将基本丧失。

而另一方面,当事人要积极搜集证据,提供自己的房屋、建筑建造时所获得的相关凭证、许可、文件,哪怕这些东西并非法定的规划许可,但如果来自于村委会等基层群众自治性组织,在诉讼中也是有一定说服力的。

“历史遗留问题”所引发的无证、缺证现象在“拆”的过程中必须得到重视,抛弃历史条件所造成的客观现实而实施的“拆”,无疑就是违法的拆。

在律师想最后明提示广大当事人的是,“三改一拆”的背后往往有“保护环境,惠及民生”的强有力政策背景支持,在当前及今后的一个阶段里,无疑将层出不穷。

但无论怎么改、怎么拆,依法行政都是这一政策本身的应有之义,不应也不得在实践中被打上一丝一毫的折扣。

由于这类项目的背后有时不会紧密衔接某个重大建设项目,其所涉的利益相对受限,因而在存在补偿、安置问题的情况下,当事人也需要客观、理性的设定补偿诉求期待,避免超出实际的过高诉求甚至是传说中的“漫天要价”。

更为重要的是,就现阶段而言,通过迂回路径制约其推进的有效方法并不是很多,维权仍以正面的“法律交锋”为主。

这一现状,也是需要大家接受并思考、面对的。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》:第二章 征收决定 第九条 依照本条例第八条规定,确需征收房屋的各项建设活动,应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划。保障性安居工程建设、旧城区改建,应当纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划。\n制定国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划,应当广泛征求社会公众意见,经过科学论证。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月19日 04:16
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多法律综合知识相关文章
  • 被拆迁人应当了解的,三改一拆应对方法
    随着征收拆迁的持续深入,拆迁方越来越多的开始探索“打包”“整合”式拆迁,即人为的将棚户区改造、城中村整治、拆除违法建筑与征地拆迁结合起来一起搞,从而实现其所追求的“大干快上”的运动式治理效果。从另一个方面而言,这种做法加大了所涉法律问题的复杂性,为其通过政策解读问题提供了注脚。那么,普通群众究竟该如何有效应对这样的新型拆迁呢?“三改一拆”,究其出发点和目的而言,无疑是具有积极性的。然而实践中地方政府的粗放操作却导致了各种各种的矛盾、纠纷,令好的政策在落实中面临“变味”的窘境。在应对过程中,普通群众应注意以下几点:其一,对于“改”,要严格依据590号令程序规定依法维权。无论是“三改”中的哪一改,其前提都是涉案建筑是合法的,只是存在使用条件差、安全隐患等问题。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第9条和《住房和城乡建设部、国家发展和改革委员会、财政部、国土资源部、中国人民银行关于推进城市和国有
    2023-04-19
    427人看过
  • 面对强拆如何应对是正确的?
    一、面对强拆如何应对是正确的?居民面对房屋强拆的可以报警处理,如果当事人不服拆除的,当事人可以申请行政复议或者提起行政诉讼。对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的,应当由行政机关予以公告,限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼,又不拆除的,行政机关可以依法强制拆除。遇到强制拆迁的被拆迁人可以收集相关强制拆迁的证据向公安报警,通过申请信息公开收集征收方程序操作中的违法点,争取时间获得谈判的主动权依法提起行政诉讼。法律依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第三十一条采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁,造成损失的,依法承担赔偿责任;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员,构成犯罪的,依法追究刑事责任;尚不构成犯罪的,依法给予处分;构成违反治安管理行为的,依法给予治安管理处罚。二、强制拆除违法建筑的注意事项?1
    2024-01-06
    275人看过
  •  面对别人对我车尾的追赶,应该如何应对?
    这段内容讲述了机动车发生交通事故造成损害时,赔偿责任归属及赔偿方式。根据责任划分,机动车方和侵权方都有责任。如果机动车方属于该机动车一方责任,则先由承保机动车强制保险的保险人在强制保险责任限额范围内予以赔偿。如果强制保险责任限额内无法完全赔偿,则由承保机动车商业保险的保险人按照保险合同的约定予以赔偿。如果仍然不足以赔偿或者机动车方没有投保商业保险,则侵权人需要承担赔偿责任。如果要求赔偿,机动车发生交通事故造成损害,属于该机动车一方责任的,先由承保机动车强制保险的保险人在强制保险责任限额范围内予以赔偿。如果强制保险责任限额内无法完全赔偿,则由承保机动车商业保险的保险人按照保险合同的约定予以赔偿。如果仍然不足以赔偿或者机动车没有投保商业保险,则侵权人需要承担赔偿责任。 机 动 车 保 险 赔 偿 范 围 及 限 额机动车保险赔偿范围及限额是机动车保险合同中非常重要的条款,直接关系到保险人在出
    2023-09-10
    494人看过
  • 面对非法行医的举报,应该如何应对
    非法行医是指无医生执业资格从事诊疗活动,包括在医疗机构中从事诊疗活动和擅自开业从事诊疗活动。政府鼓励市民积极主动发现非法行医线索,并创建无证行医线索有奖举报、卫生计生监督协管摸排、监督执法人员暗访等打击无证行医、非法行医工作机制,确保发现一起,查处一起,切实维护人民群众的健康权益。怎么举报非法行医非法行医可向当地卫生局、卫生防疫站、城管、工商执法站、派出所举报,也可以拨打信访、投诉部门和市卫生计生热线12320,或非法行医热线12356进行举报。非法行医是指无医生执业资格从事诊疗活动,包括在医疗机构中从事诊疗活动和擅自开业从事诊疗活动。政府鼓励市民积极主动发现非法行医线索,并创建无证行医线索有奖举报、卫生计生监督协管摸排、监督执法人员暗访等打击无证行医、非法行医工作机制,确保发现一起,查处一起,切实维护人民群众的健康权益。《中华人民共和国刑法》第三百三十六条未取得医生执业资格的人非法行医,
    2023-07-04
    80人看过
  • 从容面对强拆你应当这样做
    在征地拆迁过程中,最为广大被征收人深恶痛绝而又心惊胆战的,莫过于来自征收方的强制拆除房屋行为。实践中,虽然该领域的法治环境不断改善,地方政府依法行政的意识和能力有所提升,但违法暴力强拆事件仍是该领域乱象的重要体现形式之一,犹如挥之不去的阴影一般。那么,面对咄咄逼人、来势汹汹的强制拆除行为,被征收人又该如何应对?掌握征收大局,强拆性质不难了解强拆无非分两种:合法的和违法的。强拆主体无非有两类:法院和政府。通常认为,只有严格依照法定程序实施的法院强拆,才可能是合法强拆,而其他的均应归于违法。(前提是被征收房屋是合法的)要应对强拆,首先需要知道你所面对的强拆行为的法律性质,这样才能做到有的放矢。而这,就需要被征收人对整个征收项目的进展情况有充分的了解和掌握,即清楚地知道针对自己房屋的征收进行到了哪一步。合法的强拆,以征收补偿决定为前提。补偿决定没出来,此阶段的强拆就都是违法的。了解情况,心中不慌
    2023-05-22
    271人看过
  • 面对高利贷债务,该如何应对
    1、若自身的人身安全受到放高利贷人的威胁、恐吓时,可以拨打110或到当地派出所报警,寻求警方的帮助与保护。2、对于欠的高利贷问题,可以向法院进行积极起诉,请求法院判决在法律允许的利率范围内进行偿还本息义务。因为法律只保护在合法区间利率的债权,即利率在年利率的百分之二十四以内是合法的,受保护的;高利贷利率在银行利率的百分之二十四到百分之三十六内,属于自然债务;高利贷利率在年利率的百分之三十六以上的,属于非法行为,不受法律保护。碰到高利贷公司恶意催款怎么办建议先还不超过年利率24%的利息和本金,如果再遇到恐吓威胁,建议报警处理。对于公安局不予立案,可以去人民法院起诉。借贷双方约定的利率超过年利率36%,超过部分的利息约定无效。如果他们采取非法手段,例如以对你及家人的人身安全进行侵害为威胁等,则你可报警处理。同时,提醒你注意几点:1、借款金额是否是交付的借款金额,如果不是,则可按照实际交付的借款
    2023-07-05
    402人看过
  • 期房面积误差应该如何应对
    期房面积误差应对方式如下:实际面积小于合同规定中的面积3%,开发商应该退还相应部分的房款;房屋面积大于合同中规定的面积3%,超出部分必须按照《商品房买卖合同〉中约定的每平方米单价补齐超出面积的房款。法律依据:《商品房销售管理办法》第二十一条按建筑面积计价的,当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积;并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。《民法典》第二百四十条所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。商品房面积纠纷,按以下情况分别处理:1、面积误差比绝对值在3%以内,按照合同约定的价格据实结算;2、面积误差比绝对值超出3%,买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息;3、房屋实际面积大于合同约定面积的,3%以内的房价款由买受人补足,其余由出卖人承担。根据《民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履
    2024-01-25
    128人看过
  • 面对“暴力强拆”,拆迁户如何巧妙应对?
    在房子即将被强拆的情况下拆迁户最重要的是:要保证自己和家人的人身安全,不要暴力抵抗,触犯法律,同时要理性沟通,拆迁方来强拆房屋的时候,要正常沟通,向拆迁方索要可以强拆的相关证明以及文件;如果拆迁方没有相关文件,拆迁户可以选择报警并采取法律措施进行维权。强拆发生之后,房屋不复存在,采取任何过激的行为都是于事无补。拆迁户要保持冷静,继续留存相关证据。第一,强拆之后要将拆迁过程和拆迁的废墟拍下来,将自己的房屋进行拆除前后的对比;第二,和公安机关、拆迁方及相关部门沟通,既不要破坏正常的办公秩序,也不要破坏公共财物;第三,必要时聘请专业的拆迁律师进行维权。房屋在强拆发生前、发生过程中、发生后,作为拆迁户都要理性,尽最大努力去搜集并保留好相关证据,这样才能在以后的维权过程中掌握主动权。一、暴力强拆的产生原因是什么?暴力拆迁指通过暴力手段强制进行征地拆迁的行为。停水、断电、放狗、放蛇;在白天强行冲进“钉
    2023-03-28
    273人看过
  • 面对租客要求减免房租应该如何应对
    一、面对租客要求减免房租应该如何应对租客要求减免房租可以与房东进行协商,协商不成的租客可以依法向房产所在地的人民法院提起诉讼请求减免房租,由法院根据合同约定与实际情形进行判定。《中华人民共和国民法典》第五百零二条【合同生效时间】依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定,合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的,适用前款规定。《中华人民共和国民法典》第五百四十三条【协议变更合同】当事人协商一致,可以变更合同。二、房租到期联系不到租房人该怎样办房租到期联系不到租房人可以向当地公证机关提出申请,要求公证人对承租
    2023-12-01
    241人看过
  • 面对平台侵权投诉卖家应该如何应对
    相信不少的网购平台卖家都有关于知识产权投诉的经历,很多时候都是因为偷懒于是盗用了别人的图然后就被投诉了。对于新手们来说,一看到被别人投诉就慌了手脚,不知道应该处理,担心店铺被扣分之余,自己也会负上法律责任,其实,对于被投诉知识产权侵权的情况,卖家们只要及时处理,并且处理得当的话,一般也不会有什么纰漏的。面对平台侵权投诉卖家应该如何应对一名网购平台卖家店铺中销售的A产品,被一项外观设计的专利权人B投诉,侵犯了其外观设计专利权B1,虽然该卖家的A产品,具有一项实用新型专利权A1,但是其产品依然被采取了下架处理。在实际工作中也发现,很多被投诉人会感到很迷茫,他们具有产品的知识产权,为何还会被投诉下架,例如本次案件中,该卖家的A产品就有一项实用新型专利权A1,依然被下架处理的。面对网购平台投诉的处理,卖家应该如何应对?结合一些网购平台的知识产权处理规则,根据专利法等相关法律特点,站在卖家的角度谈谈
    2023-05-05
    473人看过
  • “营改增”企业该如何应对?
    和营业税相比,增值税管理最大的特点是国家通过金税工程系统利用覆盖全国税务机关的计算机网络对增值税专用发票和企业增值税纳税状况进行严密监控,是以票控税的最为典型税种。而从以往来看,包括房地产、建筑、金融、生活服务业无不是发票问题最为突出的领域,在此背景下,营改增后,房地产、金融等企业对增值税的管理应该更加规范,着力防范涉税行政和刑事法律风险。与此同时,营改增后,房地产、建筑业将适用11%的税率,金融、生活服务业适用6%的税率,相比较于营业税制下的3%、5%(生活服务业中的娱乐业3%-20%),均有较大幅度的提升,国家层面的减税重在整体,侧重于中小企业,具体到具体企业是有增有减,因此提升税务管理的水平和税务筹划能力非常重要。一、抵扣凭证管理营改增后,一般纳税人当期应纳增值税依据销项税额—进项税额计算得出,因此,在销项税额既定的情况下,企业增值税税负取决于进项税额的大小。依据现行税法规定,纳税人
    2023-06-07
    89人看过
  •  面对医疗损害赔偿纠纷,应该如何应对?
    医疗损害赔偿纠纷的当事人可以通过协商解决争议,如果协商不成,则可以依法向人民法院提起民事诉讼。根据我国《民事诉讼法》的规定,人民法院有责任保障当事人依法享有起诉的权利。对符合本法第一百一十九条的起诉,必须受理。医疗损害赔偿纠纷的当事人可以通过协商解决争议,如果协商不成,则可以依法向人民法院提起民事诉讼。根据我国《民事诉讼法》的规定,人民法院有责任保障当事人依法享有起诉的权利。对符合本法第一百一十九条的起诉,必须受理。符合起诉条件的,应当在七日内立案,并通知当事人;不符合起诉条件的,应当在七日内作出裁定书,不予受理;原告对裁定不服的,可以提起上诉。 医 疗 损 害 赔 偿 纠 纷 处 理 方 法医疗纠纷处理程序及方法:发生医疗纠纷后,医患双方可以进行协商调解,达成协议,纠纷处理结束。如果双方协商不成,医患任何一方均可向主管卫生行政部门提出处理请求。请求进行医学鉴定,根据鉴定结果,协调双方承
    2023-09-26
    345人看过
  • 对骗你钱的人应该应该怎样对付
    从轻处理。1、已满十四周岁不满十八周岁的人犯罪应当从轻或者减轻处罚的规定,对已满十四周岁不满十八周岁的人犯罪必须从轻或者减轻处罚。也就是说,不满十八岁是一个法定从宽处罚的情节。2、未成年人不适用死刑。3、将未成年人案件与成年人案件分案处理。《刑法》第十七条已满十六周岁的人犯罪,应当负刑事责任。已满十四周岁不满十六周岁的人,犯故意杀人、故意伤害致人重伤或者死亡、强奸、抢劫、贩卖毒品、放火、爆炸、投放危险物质罪的,应当负刑事责任。已满十二周岁不满十四周岁的人,犯故意杀人、故意伤害罪,致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾,情节恶劣,经最高人民检察院核准追诉的,应当负刑事责任。对依照前三款规定追究刑事责任的不满十八周岁的人,应当从轻或者减轻处罚。因不满十六周岁不予刑事处罚的,责令其父母或者其他监护人加以管教;在必要的时候,依法进行专门矫治教育。
    2024-04-22
    357人看过
  • 学会这种方法,让你面对强拆轻松应对?
    在征地拆迁过程中,最为广大被征收人深恶痛绝而又心惊胆战的,莫过于来自征收方的强制拆除房屋行为。实践中,虽然该领域的法治环境不断改善,地方政府依法行政的意识和能力有所提升,但违法暴力强拆事件仍是该领域乱象的重要体现形式之一,犹如挥之不去的阴影一般。那么,面对咄咄逼人、来势汹汹的强制拆除行为,被征收人又该如何应对?掌握征收大局,强拆性质不难了解强拆无非分两种:合法的和违法的。强拆主体无非有两类:法院和政府。通常认为,只有严格依照法定程序实施的法院强拆,才可能是合法强拆,而其他的均应归于违法。(前提是被征收房屋是合法的)要应对强拆,首先需要知道你所面对的强拆行为的法律性质,这样才能做到有的放矢。而这,就需要被征收人对整个征收项目的进展情况有充分的了解和掌握,即清楚地知道针对自己房屋的征收进行到了哪一步。合法的强拆,以征收补偿决定为前提。补偿决定没出来,此阶段的强拆就都是违法的。了解情况,心中不慌
    2023-05-22
    117人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 面对商标侵权,企业应该如何面对呢?
      西藏在线咨询 2021-08-03
      商标权人若发现侵权举措,可以向工商局提出申请,查处相关的侵权产品。   民事诉讼是商标权利人在承受商标侵权后,最终的维权办法,民事诉讼的首要倾向是防止侵权,并旨在解决权力人因侵权所承受的经济丢失及维权费用的经济抵偿。   商标是企业品牌或品牌的一部分,是受法律保护的,如果有人未经商标权人许可,在相同或类似商品上使用,是属于商标侵权的,是要承担相应的法律责任。
    • 2020年面对应该如何取证
      甘肃在线咨询 2022-10-28
      家庭冷暴力与传统的家庭暴力不同,施暴者主要是以精神虐待为主,很难在受害人身上留下伤害,这直接导致家庭冷暴力的受害者取证难,维权难等问题。那么,究竟面对家庭冷暴力应该如何取证呢详情请阅读下面的文章了解。冷暴力的受害者不可能如传统暴力受害者一样在身体上留下伤痕。同时家庭冷暴力的施暴人实施冷暴力后也很少留下物证。并且处在家庭冷暴力中的夫妻为了维护自己的隐私和所谓的家庭尊严,一般会选择“家丑不外扬”,因此
    • 面对校园暴力,我们应该如何做对
      山东在线咨询 2024-04-19
      面对校园暴力的应对措施:1、和施暴者谈判拖延时间,然后找准机会逃跑或者经过谈判取得合理信任;2、看见有人经过要大声呼救或者报警;3、和家长、学校老师说明情况,对施暴者的处分;4、携带防身用品、报警器以防施暴者打击报复。
    • 大学生面对校园贷应如何应对?
      香港在线咨询 2023-10-21
      第一,远离校园贷。第二,增强和学习对“校园贷”危害的认识。第三,初涉校园贷;如果你已经陷入其中,但是刚借款,现在发现了不对,那我们就赶紧向同学朋友借点钱立即还上,然后在慢慢的给朋友们还钱,避免你越陷越深,最后利息都比本金还大,完事立马离他远远的。
    • 员工被辞退应该如何面对
      山西在线咨询 2022-12-16
      第四十七条经济补偿按劳动者在本单位工作的年限,每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的,按一年计算;不满六个月的,向劳动者支付半个月工资的经济补偿