影响贷款的重要因素有哪些-法师兄

影响贷款的重要因素有哪些

来源：互联网时间： 2023-05-08 21:40:34 299 人看过

房屋年龄是如何影响贷款的?

新房价格的一路攀升让很多家庭望洋兴叹，所以很多家庭选择购买二手房，很多二手房外观看上去破旧，但是里面重新装修一下也无异于新房，更主要的原因就是价格相对便宜。随着二手房需求越来越大，银行在二手房贷款方面的投入也越来越大，二手房贷款也层出不穷。在这里，金投贷款网就给大家介绍房屋年龄是如何影响贷款的。

二手房的价格不仅仅受限于地理环境、配套设施等因素影响，最大的影响因素是房龄。房龄在10年以上的房子价格会受到很大的影响，在大城市单价会便宜数千元甚至上万元。而二手房的房龄也成为房屋贷款的最大阻碍。

据公积金管理中心的相关数据统计，房龄超过30年的二手房成交量低于3成，大多数高房龄的二手房买卖基本都是一次性付清。银行在高房龄贷款上面始终保持严格，主要是因为高房龄房屋贷款的风险系数大。

有业内人士表示，超过25年楼龄的房子现在都不好申请贷款，尤其是高房龄的很多房子是砖混结构的，所以此类房子的交易量更是大打折扣。而在二手房交易市场上面最为活跃的就是房龄在10年以下的二手房。

据统计，现在成交的二手住宅中，十年左右，尤其是十年以下楼龄的房子居多，占总交易量的六成之多，购房群体多以80后为主，楼盘素质较高的小两房、小三房等中小户型电梯房成为他们主要的购房目标，而前一段时间成交较旺的楼梯楼、楼龄10年以上，特别是15年以上的老房子，成交量则明显减少。

如果需要贷款买房，最好别选楼龄太长的房子，超过30年楼齡的房源是很申请贷款的。因此，购房一族在与业主签订购房合同时要看其房产证的具体年限。另外，对于20年左右的房源，在签购房合同前要先了解清楚其最长贷款时间，然后再根据自己实际的经济情况来选择。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

房贷
影响买房贷款的因素有哪些

1、拖欠银行贷款已经向银行贷款成功的人，如果没有按照合同规定按时足额的，将会留下信用“污点”，再想贷款可就难了。2、还信用卡问题使用信用卡消费已成为大家的一种生活习惯，如果信用卡多次逾期未还或者逾期还款的金额较大，或个人贷款、大学期间申请的助学贷款等没有在规定的期限内及时还清等，将影响到个人房贷、车贷。中国的相关规定是，两年内连续三个月逾期不还或累计逾期达六次以上，不论金额大小，两年内将不能申请贷款。要求则相对更严。5年内逾期记录在10次以内的可申请贷款，但一般次数稍多的都会被拒绝。信用卡逾期比较容易接受，贷款逾期若是达到两到三次，申请购房贷款基本无望。3、拖欠水电费和话费有些城市还将水、电、话费等费用的缴纳情况列入中，如果一个人长期拖欠这些费用中的某一项或多项，将造成不良信用记录影响贷款。4、负债过高银行审批贷款时，也会视察借款人的负债情况，如果个人负债比例较高，且达到个人收入的70%以

2023-05-05

196人看过
借款
影响贷款年限的因素有哪些

对于大多数购房者来说，贷款买房仍旧是首选。在实际操作中，贷款年限越长，还款的压力越小，有很多因素影响着银行实际批准的年限，那么究竟有哪些因素呢?因素1：土地使用年限土地使用年限≠房龄贷款时千万别搞混土地使用年限和房龄不同，是从开发商最早拿地时开始算起，而房龄则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算，因此房龄通常小于土地使用年限。目前大多数银行的规定都是要求贷款年限小于土地使用年限，然而不同的银行规定也不相同，购房人在贷款以前最好咨询贷款银行，查清购买房屋的土地使用年限，以免所购房屋因为土地剩余的使用年限少而影响自己的贷款年限，增加自身的还贷压力。因素2：房龄超过20年房龄的二手房容易被银行“拒之门外”购房人在申请房贷时，所购房屋的“年龄”也是决定贷款年限的主要因素。一般来说，房龄较老的房屋在申请贷款时获批的贷款年限也比较短，建造时间比较久远的房屋，银行在贷款时可控的风险相对较大，因此在贷

2023-05-05

462人看过
借款
影响贷款审批的因素有哪些

如今，要实现买房大计，贷款能否顺利审批关系重大，稍有不慎，可能心仪的房子就与你失之交臂了。那么，影响贷款审批的因素有哪些?购房者怎么做才能提高贷款审批的几率呢?通常，影响贷款审批的因素包括个人负债、个人信用。如果借款人申请贷款时有负债在身或者信用记录不良，则会严重影响贷款的审批。具体来说，包括以下情况：一、信用卡逾期：如持卡人出现连续次逾期还款或者累计次逾期还款等情况。二、个人贷款违约：如申请贷款时存在未还贷款本息或担保人正在代还情况，单笔贷款个月内存在连续未还本息超过6期记录(含担保人代还)，单笔贷款存在累计逾期超过24期记录以及近两年内存在贷款展期(延期)或以资抵债等记录等。三、存在其他个人信用不良记录：除逾期记录之外，如存在因信用不良被起诉的记录，由于长期拖欠水电话费等费用而造成不良记录等。四、负债过高：如信用卡每月还款额超过月收50入%，或已经存在的车贷房贷还款额超过月收入50%等

2023-05-05

275人看过
银行贷款
影响贷款额度的因素有哪些

人们在进行银行贷款买房时，往往只知道银行会参考自己的经济情况和征信情况，从而来决定贷款额度，其实银行除开这两方面，银行还会从其它几个方面来参考。一、参考贷款人的经济情况向银行申请贷款时，都会被要求提交银行流水，同时银行也会参考借款人的月收入，月收入是最直接体现借款人的还款能力，一般银行要求月收入≥房贷月供×2，只有这样才能既保证每个月可以正常生活，又可以保证每个月能够按时还月供。还有的银行也会参考借款人的医疗保险、养老保险、意外伤害险、住房公积金等缴纳情况，因为这些都可从侧面体现借款人的还款能力。二、参考贷款人的征信情况征信情况是银行决定是否放贷的重要标准之一，对于征信不好的人银行都会采取降低贷款额度，提高贷款利率，征信不良严重的，银行甚至会采取拒贷的措施。所以凡是有贷款或者信用卡的人，一定要记得按时还款，保护好自己的征信，以免到了需要贷款的时候，被银行无情拒绝。三、参考房贷首付比例对于新

2023-05-08

258人看过

银行贷款
房屋贷款的影响因素有哪些？

房屋贷款主要有以下几点因素：1、房龄大小房子的房龄大小也是影响房贷年限的一大因素，就比如有的银行规定，房贷年限+房屋年龄不得超过30年，有的规定不得超过40年，所以，房龄越老，房贷年限一般就会越短，如果你所买的房子房龄太老，那银行就会直接拒贷。2、银行规定房贷年限虽然房贷最长可贷30年，但是具体情况还要根据各大银行的政策要求而定，就比如北京二套房的最长房贷年限仅为25年，所以，如果你申请了30年房贷，但却仅有25年，那就可能是银行调整了房贷年限。老人贷款买房3、借款人年龄大小一般来说，房贷年限=法定退休年龄-贷款人实际年龄，其中法定退休年龄是固定的，所以，贷款人年龄越大，房贷年限就会越短，如果你超过了法定退休年龄，那么银行可就会直接拒贷了。4、还贷能力强弱借款人的还贷能力也会影响房贷年限，一般要求月供不能超过月收入的两倍，所以，在确定房贷年限时，银行也会考虑你的还贷能力，从而决定房贷年限的

2023-03-07

122人看过
借款
哪些因素影响贷款年限

从去年9.30调整了首付比例后，今年开年楼市调控政策持续收紧，二套房的贷款年限缩短至最长25年，让很多购房人开始计算自身的购房成本。数据显示，从近期客户的咨询情况来看，换房的二次置业人群占比仍然较高，贷款年限的延长无疑将加剧这部分人群的月供的压力，那么在购房时都有哪些因素会影响贷款年限呢??购房人自身还款能力月收入水平低贷款年限短在购房审核阶段，还款能力会直接影响贷款期限，因为银行在发放贷款的时候会对借款人及其家庭的收入水平进行评估，以保证借款人每月收入能足以偿还月供。所以如果二次置业人群申请贷款，在贷款年限缩短的前提下，就要提高自身的还款能力，否则贷款的年限会被缩至更短。一般银行要求的月供水平不超过家庭月收入的50%，所以在贷款年限缩短的前提下，如果购房人以家庭为名义申请房贷，可以夫妻双方共同申请房贷，将还款能力好的一方设为“主贷”，用两个人的流水提高还款的能力，如果月收入水平低，贷款的

2023-05-08

214人看过