公寓长租套路返租违法吗-法师兄

公寓长租套路返租违法吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-12 09:10:12 82 人看过

对于返租型商铺交易的法律效力问题，存在着不确定性和争议性。这种交易形式中所谓的“返租”模式，其实是指房地产开发商将整个商业地产项目进行精细划分，拆分成数以百计乃至上千个小型产权商铺，并将其出售给个人的中小投资者。在这一过程中，开发商与每位中小投资人签订一份独特的返租协议，保证在一定时期内由开发商全权承担商铺的管理及运营工作，且会根据事先约定的日期，定期向中小投资人支付预定的租金收益。

《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

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返租公寓人跑路怎么办理

首先应妥善保管所有合同协议等重要文件，以方便之后在与开发商、各家银行以及保险公司等多方进行协商沟通时使用。其次，当遇到房贷出现问题时，应积极主动地与负责贷款发放的银行取得联系，探讨是否有可能通过银行的介入来协助我们与开发商进行有效的沟通交流，以期实现房贷合同的终止或调整。最后，若购房者们认为受到购买合同的不公对待，可以选择启动法律诉讼程序，向法院提起诉讼，要求对方承担相应的赔偿责任，同时也有权解除合同，并要求对方支付相应的违约金。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

2024-05-02

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公寓这么返租

首先，购房者有权依据相关法律法规行使合同解除的权利。如果购房者与开发商签订的合同中，开发商未能按照合同规定的时间履行其主要义务，并且经过书面催告之后，仍然没有在合理期限内完成该项义务，那么购房者就有权利解除这份合同。值得注意的是，解除权的有效期限仅为一年。在这一年之内，购房者可以随时通过书面形式通知开发商解除合同；然而，若超过了这个期限，购房者将永久失去解除合同的权利（除非存在其他特殊原因，例如房屋存在严重质量问题等）。其次，当开发商未能按时交付房屋时，购房者有权要求开发商支付违约金或赔偿相应的经济损失。在这种情况下，双方当事人可以事先约定，当一方违约时，应根据具体违约情况向另一方支付一定金额的违约金，同时也可以约定如何计算因违约行为所导致的经济损失赔偿额。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-05-14

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公寓售后返租公司合法吗

我国相关法律对于售后回租行为的惩处措施明确指出，如果企业以此种方式向广大不特定群体转移储蓄资金，则可能构成非法吸收公众存款罪名，并可能面临最高不超过五年有期徒刑或者拘役的刑事处罚，此外还须承担二万元至二十万元之间的法定罚金罚责。然而，如果职业人员利用类似手段欺骗、诈骗对方当事人的财产，那么就会被视为合同欺诈行为，进而可能遭受最高不超过三年有期徒刑或者拘役的刑事制裁，并且还有可能被单独判处或者附加罚金责任。《商品房销售管理办法》第十条房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。

2024-05-09

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返租公寓可以不租了幺吗

1、在合同中明确规定租赁期限的前提下，若未针对提前退租事宜做出特殊规定，则承租方提前退租即构成违约行为，需承担相应的违约责任。承租方如欲提前退租，应于合理期限内提前告知出租方，以使出租方能够及时寻找新租户。至于何为“合理期限”，法律并未对此作出明确规定，实际应依据具体情况及合同约定予以确定，通常为一个月左右。2、关于出租方是否有权扣除保证金以及预付的房租问题，保证金设立的初衷在于确保承租方严格遵守合同约定，因此，当承租方因违反合同而提前退租时，出租方有权依照约定扣除部分或全部保证金；然而，出租方无权擅自扣除承租方已预先支付的房租。3、承租方若决定提前退租，首先应与出租方协商达成解除租赁合同的共识，随后与出租方商定检查出租房屋的具体日期。若承租方在居住期间对房屋造成任何损害，均应负责进行赔偿。若在签订租赁合同时已办理了房屋租赁登记备案手续，则在退租时亦须前往同一机构办理相关登记备案手续。若确

2024-05-10

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返租公寓违约金怎么算

若在合同中已经明文约定了违约责任及其计算准则，则依照此条款进行计算；反之，如果合同中并未明确违约金或损失赔偿的具体计算方式，则应按如下标准处理：对于逾期付款的情况，则按照尚未支付的款项总额，参考我国央行所规定的金融机构对逾期贷款利息的收取标准来进行计算。另外，在延期交付房屋的情况下，我们建议将违约金设定为每延迟一天即向买方支付买卖总价的万分之五作为违约金。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

2024-05-03

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返租公寓销售非法集资吗

在我国现行法律制度中，售后返租被定义为违法的集资操作行为。根据《最高人民法院关于审理非法集资刑事案件具体应用法律若干问题的解释》的相关条款，该解释的第二条明确地将售后返租界定为具有非法吸收公众存款罪的行为特征之一。这就意味着，无论个体或企业都不应以这种方式来面向广大民众进行融资活动，否则将会招致严重的刑事制裁风险。《最高人民法院关于审理非法集资刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第二条售后返租属于非法吸收公众存款罪的行为之一。这意味着，如果个人或企业以售后返租的方式向公众募集资金，可能面临刑事处罚。

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返租公寓收取服务费合法吗

（一）在探讨商铺返租行为的法律效力方面，我们必须清晰明确地指出，这一做法不仅违背了法律法规的规定。具体而言，商铺返租往往是房地产开发商通过将整个商业项目分割成众多小规模的产权商铺出售给每位买家，进而，与其分别签订返租协议，承诺在约定的期限内，这些商铺将由开发商统一运营管理，同时，开发商也有责任按照预先设定的时间节点，向各位买家支付固定的租金收益。（二）从开发商的角度出发，实施商铺返租模式可以有效地加快其资金回笼速度；然而，对于广大的普通投资者来说，这种返租模式就如同一块诱人的蛋糕，每年都能够带来丰厚的投资回报，相较于投资住宅或者写字楼等其他物业类型，这一回报率无疑具有显著优势。然而，需要特别强调的是，根据我国《商品房销售管理办法》的相关规定，任何房地产开发企业都不得采取售后包租或者任何类似的方式来销售尚未竣工的商品房。《商品房销售管理办法》第11条房地产开发企业不得采取售后包租或变相售后包

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依据我国现行相关法律法规的规定，长期租赁公寓以较高的价格收取租金而以相对较低的价格出租给客户并不被视为非法行为。在这种情况下，租赁双方均有权按照自身的意愿约定和修改所签订的租房协议中的各项事项条款，条件必须是这些条款或细则符合法律关于租赁的强制性规定以及社会公认的道德规范和价值观。只有满足以上两个方面的要求之后，所订立的租房合同才会被认可为具有合法效力的法律文件。《民法典》第五条民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。《民法典》第六条民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。《民法典》第八条民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。

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在签订长达十年的返租合同前，务必留意以下重要事宜：首先，务必要仔细核实房东所提供的有效身份证件与其房屋所有权登记人是否相符；其次，要详细了解房租所涵盖的具体项目，包括水、电、暖气、燃气及物业管理费用等的承担方；再次，需明确租赁期限、是否允许转租、房租支付日期、支付方式、违约责任以及维修责任等关键条款；此外，还应向房东索取租金及押金的收款凭证；最后，对于可能出现的提前终止租赁协议的情形，也需要进行明确的约定。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房《民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零五条租赁期限不得超

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公寓不想返租了可以吗

具体是否应退还租金需依据实际情况而定。若在双方的租赁协议中有明确规定，在特定条件下承租方可要求退还租金，那么在该种情况下，承租方便有权向出租方提出相应要求；反之，如无相关条款予以支持，则出租方原则上可不予接受。依循现行法律架构所设立之合法合同，对于其签署方均具有法律约束力。各方当事人皆须严格遵守约定，履行各自的义务，不得擅自更改或解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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关于合同之订立，仅需双方自愿且真诚地表达其意思表示即可；同时，在公平公正及自由意志的原则之下，可以自主决定其租赁期限。然而，值得注意的是，租赁期限有着相应的法律约束，不得超出二十年的上限。因此，在此范围内签订的为期十年的合同无疑是具有法律效力的。当租赁期限届满之后，当事人仍然享有续签租赁合同的权利，但是需要明确的是，从续签之日起，约定的租赁期限同样不能超过二十年。此外，即使当事人未能按照法律或行政法规的规定办理租赁合同的登记备案手续，也并不影响该合同本身的法律效力。《中华人民共和国民法典》第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。《中华人民共和国民法典》第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

2024-05-09

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商铺返租是诈骗的套路吗

一、商铺返租是诈骗的套路吗商铺返租，即是开发商向投资者出售商用物业后，与后者签署一份为期一定年限的租约，期间该商铺由开发商统一管理运营，并保证按时支付固定比例（通常在8％－12％）的租金作为回报。若存在以虚假信息或掩盖真相的方式诱使投资者上当受骗的情况，则构成诈骗罪。《刑法》第二百六十六条【诈骗罪】诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。二、诈骗是民事违法行为吗这个嘛，通常来讲诈骗行为都是违法的，所以说在法律上它不算是民事纠纷，而是属于刑事案件。而且呢，只要涉及到的钱财数额足够大，比如说达到了3000块到1万块钱之间或者是3万块钱到10万块钱之间甚至更高的话，那就得当作

2024-07-13

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临沂小公寓返租是否合法

对于临沂市小型公寓返租事宜，我们需根据实际情况进行具体分析，以确定其合规与否。如若此类公寓的开发商或是业主在销售过程中已经明确做出了有关返租的承诺，而且所实施的返租活动也严格遵循了我国《中华人民共和国民法典》以及《中华人民共和国房地产管理法》等相关法律法规的规定，且并未触犯到国家针对房地产租赁方面的强制性规定，那么这种返租行为便可视为合法。然而，倘若返租行为违反了上述法律法规，或者涉及到了虚假宣传、欺骗消费者等不良现象，那么就有可能会被判定为非法行为。《中华人民共和国民法典》第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。《中华人民共和国房地产管理法》第54条房地产租赁，应当遵守法律、法规，遵循自愿、公平和诚实信用的原则，不得损害社会公共利益。

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返还公寓租金违约案例及解决方法

公寓返租违约的解决方法如下：1、协商：双方当事人可以通过协商处理；2、双方当事人无法达成一致意见，或者其中一方不接受协商的，俺么可以通过起诉解决。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。成都普通公寓申请条件成都人才公寓申请条件为《成都市急需紧缺人才和高端人才目录》中的A、B、C、D类人才。同时符合以下条件：（一）与本市用人单位签订劳动合同并缴纳社会保险（劳动合同签订单位与社会保险缴纳单位须一致）；（二）在成都天府新区、成都高新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、青白江区、新都区、温江区、双流区、郫都区工作，须在本市无自有产权住房且未享受

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