房子转租怎么写合同-法师兄

房子转租怎么写合同

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-22 09:02:16 452 人看过

转租房子可以与第三人直接签订转租合同。合同中应具备以下内容：

1、转租人与次承租人的个人身份信息；

2、表明该合同为征得原出租人同意而签订的转租合同，以及原租赁合同的租赁期限、转租合同的租赁期限；

3、房屋基本情况、租金及支付方式；

4、双方权利义务；

5、违约责任；

6、争议解决方式。

一、房子转租合同应包括哪些内容

房子转租合同应包括以下内容：

1、合同约定的租赁期限不得超过原二房东和大房东合同约定的期限；

2、合同约定的事项不得超过主合同；

3、明确转租期限、租金支付时间和支付方式，并要求出租人提供租金收据；

4、明确违约责任和补偿标准；

5、协议终止合同；

6、约定租赁物损坏的维修责任。

根据国家有关房屋管理规定，为明确出租人与承租人的权利义务关系，遵循平等、自愿、有偿、协商一致的原则，达成协议。

二、转租住户迁户口要与原房东签合同吗

转租是次承租人与承租人之间签订转租合同，转租时只需要取得原房东的同意即可，不需要与原房东签合同。

根据2021年实施的《民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

第七百一十七条规定，承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。

三、认定房屋转租合同的法律效力的方法是怎样的

1、转租合同的效力由出租人的态度决定。如果出租人同意转租，则视为出租人对转租合同的追认，那么转租合同自始有效;

2、如果出租人明确表示不同意转租，则出租人有权解除出租人与承租人之间的房屋租赁合同，出租人解除该合同的，转租合同被撤销，自始无效。

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