第一步:购房者通过互联网等途径了解房屋的价格以及位置。然后选择靠谱的中介进行搭桥,由中介带领购房者参观了解房屋整体现状及产权状况,并要求卖方提供合法的证件,包括房产证、身份证件等其他相关证件。
第二步:在买卖双方双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,中介以及买卖双方签署至一式三份的房屋买卖合同。与此同时需要提供了房屋的合法证件,购房者可以交纳购房定金,买卖双方签订房屋买卖合同。
第三步:买卖双方共同向房地产相关部门提出申请办理过户,查验证件无误后方可进行交易。如果是无房产证的房子是禁止上市交易的。
第四步:房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。
第五步:根据房屋的自身情况缴纳相应的税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。一般分为营业税、印花税、个人所得税、契税等等。
第六步:双方在相关部门办理产权转移过户手续,购房者凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
第七步:在上述步骤全部完成后购房者付清所有房款并领取房屋所有权证,卖方交付房屋并结清所有物业费、水电燃气费等杂费之后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
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二手房买卖是指房屋所有权人将名下二手房出售给买受人,并转移房屋所有权于买受人的法律行为。 在二手房买卖过程中,买卖双方需要签订房屋买卖合同,约定房屋的价格、交付时间、过户时间等事宜,并按照相关规定办理房屋过户手续。 在过户过程中,买受人需要... 更多>
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二手房买卖交易过程有哪些海南在线咨询 2022-08-22(一)《房地产权证》或《房屋所有权证》、[《土地使用证》(已变动为采办方的)]。(二)买卖双方正当实及复印件,如买方是未成年人(即未年满18周岁),可由其办理,并提交监护人和申请人正当的身份证实。(三)共同共有的房地产,须提交房地产共有人共有证及出具其他共有人同意出售的证实书。(四)如房地产是出租的,须提交租赁合约、及承租人对房屋买卖的征询意见书。(五)租地建房的房产转让时,先变动土地后房屋转让。
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二手房买卖有哪些交易流程宁夏在线咨询 2023-01-01二手房买卖交易流程: 1、买房人首先要确定房屋的权属以及出卖人的身份; 2、买卖双方要将权利义务、违约责任、救济方式和附加条件都写进合同; 3、买卖双方要对房屋办理不动产变更登记。
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二手房买卖交易程序有哪些陕西在线咨询 2022-11-26买方需要携带的证件资料: 1、若买方单身,需要携带身份证、户口本、房屋买卖交易的契税完税证明。 2、若买方已婚,需要携带夫妻双方的身份证、结婚证(若购房者是外地人,需要根据当地规定,出具本地暂住证或其他证件)、家庭户口本(户口本是外地的需要提供暂住证)、二手房买卖交易的契税完税证明。 3、若买方离异,需要提供个人身份证、户口本和房屋买卖交易的契税完税证明、离婚证、离婚协议,如果购房者携带未成年人,
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二手房交易买卖有哪些流程山东在线咨询 2023-05-26一、看房 买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 二、查验产权 买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到国土部门查房档案,如卖方提供的房屋合法可以上市交易。此时买卖双方可以协商、交付定金。 三、签署合同 买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,买卖双方签订
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二手房买卖交易流程有哪些河南在线咨询 2022-10-17二手房交易就是指已经在房地产交易备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。 1、找房源和看房 2、买卖前的房屋和产权审核 3、查档:买卖双方持房产证原件到房管局查询房产档案,以确定产权归属以及有没有被抵押。 4、确定房屋产权再交定金 5、签订正式合同 6、买方办理按揭贷款 如果不是一次性付款,买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场,要带上身份证原件、结婚证、户口簿、收