二手房买卖交易的过程有哪些-法师兄

二手房买卖交易的过程有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-31 15:24:41 52 人看过

第一步：购房者通过互联网等途径了解房屋的价格以及位置。然后选择靠谱的中介进行搭桥，由中介带领购房者参观了解房屋整体现状及产权状况，并要求卖方提供合法的证件，包括房产证、身份证件等其他相关证件。

第二步：在买卖双方双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，中介以及买卖双方签署至一式三份的房屋买卖合同。与此同时需要提供了房屋的合法证件，购房者可以交纳购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同。

第三步：买卖双方共同向房地产相关部门提出申请办理过户，查验证件无误后方可进行交易。如果是无房产证的房子是禁止上市交易的。

第四步：房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

第五步：根据房屋的自身情况缴纳相应的税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。一般分为营业税、印花税、个人所得税、契税等等。

第六步：双方在相关部门办理产权转移过户手续，购房者凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

第七步：在上述步骤全部完成后购房者付清所有房款并领取房屋所有权证，卖方交付房屋并结清所有物业费、水电燃气费等杂费之后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

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