购买全装修房注意六个法律问题来源：作者：时间：2010/11/29买全装修房可能会出现许多法律问题，总的来说，在购买全装修好的房子应注意以下方面：第一，为降低其中的法律风险，建议可以采取3种模式来明确责任主体，从而保障购买者的权利。第一种是开发商与购房者签订购房合同，把开发商与装修公司的装修协议作为合同的附件；第

买全装修房可能会出现许多法律问题，总的来说，在购买全装修好的房子应注意以下方面：

第一，为降低其中的法律风险，建议可以采取3种模式来明确责任主体，从而保障购买者的权利。

第一种是开发商与购房者签订购房合同，把开发商与装修公司的装修协议作为合同的附件；第二种是开发商与购房者之间签订一份购房合同，购房者与装修公司再签一份装修工程合同；第三种是签订一份三方协议，在协议中写明由装修公司与开发商对出现的问题承担连带责任，因为签订合同时并不知晓哪家公司到时无实力承担责任。

第二，将修房装修材料和设备的内容具体化。装修材料型号、质量标准，有些要特别指明是某种主要材料，特别是隐蔽工程质量，材料尤为重要。签订合同时应对装修材料、设备规格、颜色、型号、品牌、等级、工艺、材质等具体明确。

第三，合同应约定开发商提供装修方面的设计图和施工图作为合同的附件。

第四，约定验收主体，明确装修质量验收标准。如开发商不是装修的第一责任人，验收的责任由购房者来承担，这对购房者来说十分困难。当然明确装修质量标准，请教相关业内人士是有必要的。

第五，约定各装修项目保修时间及责任主体。根据《房屋建筑工程质量保修办法》规定，装修工程保修期为2年。但这不包括屋内设备保修。屋内设备只能按《产品质量法》来保护。按产品质量法规定，设备的保修由生产商承担，保修期从出售之日起计算。而购房者拿到房产钥匙时，可能就过了设备的保修期。所以为保护购房者利益应约定设备保修期，装修工程保修期和房屋质量保修期为2年，自房屋入住时起算，保修责任由开发商及装修公司共同承担连带责任。

第六，明确违约责任。如果合同只规定了各方义务，而没有载明违约责任，那么产生实际纠纷时，法院难以计算实际损失。这就要求明确违约责任，到时就能有规可依。