房屋所有权证怎样过户-法师兄

房屋所有权证怎样过户

来源：互联网时间： 2023-04-30 21:11:54 160 人看过

一、房屋所有权证怎样过户

根据《民法典》第二百零八条的内容，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。

1、签订买卖合同，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场。即便房产证上只有一个人的名字，只要是已婚的当事人，就需要夫妻双方在场及签字。

2、准备好申请过户所需要的材料(包括申请人身份证明、房屋所有权证、房屋买卖合同等必要材料)到房产局填写房地产转移登记申请表和存量合同，存量合同上面的金额必须和房屋买卖合同上面的金额一致。

3、将房产过户的申请材料都交由房产局，房产局会给予回执单，申办人须按照回执单上面说明的日期缴纳税金，一般需要十五个工作日。

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

二、房屋所有权的抵押

根据可以抵押的财产的范围，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：

1、建筑物和其他土地附着物;

2、建设用地使用权;

3、海域使用权;

4、生产设备、原材料、半成品、产品;

5、正在建造的建筑物、船舶、航空器;

6、交通运输工具;

7、法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

所以房屋的所有权是可以抵押的。

三、房屋所有权纠纷的解决方法

房屋所有权产生纠纷的，可以按照确权之诉向人民法院起诉，确权之诉，是指当事人要求人民法院确认某种法律关系存在或不存在的诉讼。房屋所有权的纠纷适用不动产的专属管辖，即由不动产所在地人民法院管辖，根据《人民法院诉讼收费办法》第三章第十三条规定，非财产类案件，未涉及具体赔偿和财务分割的，应当采取按件计征的等额收费，确权之诉的收费标准一般是300元/件。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多债务人相关文章

继承人
只有房屋所有权证的房屋过户程序

一、只有房屋所有权证的房屋过户程序（一）买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。（二）如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。（三）买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。（四）立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报

2023-04-25

226人看过
房屋买卖契约
房屋只有房屋所有权证可以过户吗

不可以。1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手

2023-02-20

138人看过
期房
只有房屋所有权证能过户吗

只有房屋所有权证不能过户，房屋过户需要准备相关的材料并进行缴费后才能完成。具体的房屋过户流程如下：1、签订买卖合同，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场。即便房产证上只有一个人的名字，只要是已婚的当事人，就需要夫妻双方在场及签字。2、准备好申请过户所需要的材料（包括申请人身份证明、房屋所有权证、房屋买卖合同等必要材料）到房产局填写房地产转移登记申请表和存量合同，存量合同上面的金额必须和房屋买卖合同上面的金额一致。3、将房产过户的申请材料都交由房产局，房产局会给予回执单，申办人须按照回执单上面说明的日期缴纳税金，一般需要十五个工作日。4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。一、买房后多久能拿到房产证由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：1、商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；2、商品房买卖合同的标的物为尚未

2023-02-11

471人看过
房屋买卖契约
房屋所有权证卖房可以过户吗

房屋所有权证卖房不可以过户。房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。（一）买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。（二）如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。（三）买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。（

2023-03-29

470人看过

结婚证
房屋产权所有证可以过户吗

一、房屋产权所有证可以过户吗房屋产权所有证可以过户，产证过户是指将房屋的所有权进行转让，只要房屋产权明晰，没有争议，也没有法律规定的其他禁止转让的情形，当事人就可以到房屋登记管理部门申请过户登记。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。二、办房产过户手续需要多长时间办房产过户手续需要15至30个工作日。当事人办理房产过户应当提交身份证、户口本、结婚证、购房合同、房屋产权证至不动产登记中心，不动产登记中心自受理登记申请之日起30个工作日内办结。《城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部

2023-04-25

386人看过
收养关系
房屋所有权过户流程

1、登记：买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策，分别登记购房、售房信息2、调档：卖方拿着房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易管理部门，办理调档手续。如果托委给中介，就是他们的事了。3、验证：中介机构审核卖方身份证及产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等)，并留存证件复印件备案。同时实地考察、掌握房屋详情，初步估价，为确定售价提供参考。4、签约：验证核实房屋后，中介机构分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后，签订《房屋买卖合同》，同时交纳委托代理费。5、中保：买卖双方签订买卖合中要与中介机构共同签订《中保合同》，并交纳中保费。卖方提交房屋所有权原件及复印件、人名章等。买方提交身份有效证件复印件、人名章等。6、交款：买方将房款在过户前三日内全部存入中保方指定的账户。7、过户：买卖双方交纳相关税费，办理过户手续，然后，中保方在买卖双方对产房产确认无

2023-03-27

481人看过