国有出让土地自建房过户费用标准-法师兄

国有出让土地自建房过户费用标准

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-11 15:58:33 315 人看过

一、国有出让土地自建房过户费用标准

在探讨国有出让土地自建房过户费用标准时，我们首先需要明确的是，过户费用通常不仅仅包含土地出让金一项，还可能涉及契税、印花税、交易手续费等。

1．针对土地出让金这一核心部分，其标准往往由地方政府根据当地土地市场情况、政策导向及法律规定来具体制定。

2．国有出让土地自建房过户时，需缴纳的土地出让金费用标准并非全国统一，而是因地区而异。建议您在办理过户手续前，向当地房地产管理部门或相关机构咨询具体费用标准。

二、自建房过户时土地出让金缴纳情况

1．自建房在过户时，若该房屋所占土地为国有出让土地，则通常需要缴纳土地出让金。这是因为土地出让金是土地使用权出让时，土地使用者向国家支付的一种土地使用权费用。

2．在自建房过户过程中，若土地使用权发生转移，即意味着新的土地使用者将接替原使用者的权利和义务，包括支付相应的土地出让金。

因此，自建房过户时，除非存在特定政策减免或豁免土地出让金的情况，否则一般都需要按规定缴纳土地出让金。

三、哪些情况下需交土地出让金

根据相关法律法规及政策规定，以下几种情况下通常需要缴纳土地出让金：

1．农村宅基地有偿划拨：虽名为“划拨”，但部分地方政府会要求缴纳一定费用，这实质上是一种有偿划拨，需缴纳土地出让金或类似费用。

2．国有土地原划拨转出让：原划拨使用的国有土地，在转为出让用途时，需补交土地出让金。这包括为解决民生而适当划拨的土地，如解困房或经济适用房，在上市交易时需补交土地出让金。

3．城市原有划拨用地房产交易：城市内原有的划拨用地，一旦涉及房产交易（如买卖、赠与等），均需缴纳土地出让金。

4．房改房上市交易：包括成本价、优惠价及央产房在内的房改房，在上市交易时需交纳土地出让金。

5．划拨地上房屋上市交易：划拨地上的房屋在上市交易前，需先补交土地出让金，并需获得主管单位的同意出售。

6．满足条件的经济适用房上市交易：部分经济适用房在满足一定条件后允许上市交易，但交易时需交纳土地出让金（或称综合地价款）。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

土地出让金
土地出让金算过户费吗

房产过户的费用不包括土地出让金!应是卖方的事情，且房产还未交纳土地出让金的，依法应属于划拨土地，在交易上存在法律障碍!关于土地出让金和契税的问题你所说的情况涉及到税收政策比较复杂，需要分层次来逐步剖析。第一层次是补缴土地出让金的问题。国家法律法法规规定，土地属于国家所有，只有国家将土地出让后，受让人才能取得土地使用权，而你购买的公家房子的土地原来是政府划拨的，所以需要补缴土地出让金后才可以转让。所以按理来说补缴土地出让金是原来房产所有者的事，出让金的计算是现行所处地段的市场地价，减去原来划拨土地时的费用差价来计算，并且对土地出让的价款需要缴纳土地出让契税，税率为3%-5%由所在地的省级确定。以上费用从理论上说是需要原房产所有者缴纳的。第二层次房产转让过程的税收。房产转让转让方和受让方双方都需要缴纳不同的税收。转让方应该缴纳的科收有：营业税及其附加，约占5.5%左右。房屋过户费怎么算房屋过户

2023-05-04

336人看过
转让合同
国有出让土地过户手续怎么办

（一）单位用地转让1、交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时，还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明，委托书、身份证明等资料。2、审查接到申请后，承办人应对资料及宗地情况进行详细审查了解，凡未按出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，抵押、查封、出租而未通知承祖人知道的，权属不清、四邻有纠纷的等不予办理转让手续，并在15日内通知转让当事人。如改变土地用途须有规划部门意见。转让时需分割建筑物的应有房产主管部门意见。3、现场勘察现场勘察应与有关资料对照核实。如需分割转让，应考虑土地利用率、出路及他项权利等因素，并制图确定四至、面积，必要时需经四邻签章认可。4、地价评估，并提供报告书审核评估报告与转让协议，转让价明显低于市价的，建议市府优先购买；价格过高的，可建议采取必要调控措施。5、填写转让审批表认真核对原批准文件、评估报告、规划意见等

2023-03-16

153人看过
优先购买权
国有出让土地房子过户需要哪些材料？

国有出让土地房子过户需要的材料主要包括个人的身份证等证明身份的文件，国有出让土地的土地使用证，房子的产权证明，国有土地使用权出让合同，土地评估报告书，土地转让合同，国有出让土地房子的交易证明等等。我们只有知晓过户需要的相关材料，才能将这些材料准备好，才能更加顺利的将国有出让土地房子过户。一、用划拨方式取得建设用地使用权需要登记吗用划拨方式取得的建设用地使用权需要登记的。申请国有建设用地使用权首次登记，提交的材料包括：1、不动产登记申请书；2、申请人身份证明（验原件收复印件）；3、土地权属来源资料，包括：（1）以出让方式取得的，应当提交出让合同和缴清土地让价款凭证等相关材料；（2）以划拨方式取得的，应当提交县级以上人民政府的批准用地文件和国有建设用地使用权划拨决定书等相关材料；（3）以租赁方式取得，应当提交土地租赁合同和土地租金缴纳凭证等相关材料；（4）以作价出资或者入股方式取得的，应当提交

2023-06-24

430人看过
土地证
房屋转让土地证有必要过户吗,土地证过户费用怎么算

在房屋转让销售的过程中，土地证有必要过户吗?如果需要过户，土地证过户费用怎么算呢?房屋产权证与土地使用证是证明业主合法权益的必备证明，基于国有土地使用权取得正规产权的房屋，由于买卖，继承等原因变更产权人后，土地使用权(也就是土地证)是需要单独办理过户的。土地证过户费用有两种不同的情况1、如果原土地证上土地的来源是转让的，就只要缴纳手续费。2、如果土地来源是划拨的(单位福利分房后的房改房，所有公房转私房以后的房产都是)，土地证过户时就必须缴纳当地地价3%的土地出让金了，这是一笔很大的支出。缴纳的土地证过户费用：契税1.5%，印花税5‰，如果是从中介买房，需付给中介代理费2.5%，另外如果需要贷款，还要支付银行的贷款费用，包括律师费评估费等。领取房产证以后办理土地证.如果土地是划拨的，还要缴纳土地转让金(当地政府确定的地价的3%)，若土地是转让的，就不须缴纳，此外都是零星费用。以上费用需要符合

2023-05-05

133人看过

法律综合知识
自建房屋商品房过户土地使用证也过吗

在进行房屋所有权变更程序之时，土地使用权证也需同时配合同步完成相关过户手续。在房地产市场交易环节，房产证与土地证应遵循各自的流程依次过户，首先进行房产证过户事宜，随后依据土地使用权转让协议以及双方当事人的身份证明文件，前去土地管理部门履行土地使用权过户手续。《城市房地产管理法》第三十二条房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。《城市房地产管理法》第三十七条房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。《城市房地产管理法》第四十二条房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。

2024-08-11

357人看过
土地出让金
土地出让金包括？土地出让税费计算标准

一、土地出让金包括哪些国有土地使用权出让金又叫国有土地使用权出让收入，简称土地出让收入或土地出让金，是政府以出让等方式配置国有土地使用权取得的全部土地价款，包括受让人支付的征地和拆迁补偿费用、土地前期开发费用和土地出让收益等土地价款的具体范围包括：1、以招标、拍卖、挂牌和协议方式出让国有土地使用权所确定的总成交价款;2、转让划拨国有土地使用权或依法利用原划拨土地进行经营性建设应当补缴的土地价款;3、变现处置抵押划拨国有土地使用权应当补缴的土地价款;4、转让房改房、经济适用住房按照规定应当补缴的土地价款;5、改变出让国有土地使用权的土地用途、容积率等土地使用条件应当补缴的土地价款，以及其他和国有土地使用权出让或变更有关的收入等。按照土地出让合同规定依法向受让人收取的定金、保证金和预付款，在土地出让合同生效后可以抵作土地价款。国土资源管理部门依法出租国有土地向承租者收取的土地租金收入;出租划拨

2023-06-03

464人看过
转让合同
国有出让土地过户需要什么条件

出让土地的使用权是指通过协议出让或招拍挂的形式与国家土地管理部门签订国有土地出让合同取得的土地使用权。根据现行的法律，出让土地的使用权是可以转让的，但转让必须符合法律的规定条件，我国房地产管理法第38条规定，以出让方式取得的土地使用权，其转让必须符合三个条件：第一，按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；第二，按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件；第三，建成的房屋必须有房屋所有权证书。《房地产转让管理规定》第10条又将上述条件重复规定，这使得出让的国有土地使用权转让的法律条件有了明确的法律依据，凡是未交纳全部土地使用权出让金、未取得土地使用权证书、未达到法定投资条件的土地使用权的转让均认为无效，将发生转让合同无效的法律后果。设定转让条件的目的一是确保土地使用权转

2023-02-19

298人看过
土地出让金
国土部：09年土地出让金8成来自房地产用地

昨日，国土资源部公布官方数据：2009年全国土地出让总价款大幅增加，达15910.2亿元，同比增加63.4%。其中，房地产用地出让价款13391.8亿元，占出让总价款的84.2%。■焦点1八成来自房地产用地出让根据国土部对全国土地市场监测，2009年全国土地供应总量为31.9万公顷，同比增加44.2%。在总量上升的同时，土地出让价款也大幅上升。去年土地出让总面积20.9万公顷，同比增加38.3%。土地出让总价款为15910.2亿元，同比增加63.4%。其中，招拍挂出让价款15098.5亿元，同比增加66.5%。而房地产用地出让价款13391.8亿元，占出让总价款的84.2%。分析地价和房价形成恶性循环据国土部一份资料显示，2009年四季度末，全国105个主要监测城市地价总体水平为2595元/平米，其中居住用地平均3726元/平米，同比增长近8%。增长率明显高于2008年，但低于2007年。

2023-06-07

82人看过

法律综合知识
国有出让土地上房屋拆除重建吗

可以拆除重建的。但要按土地出让合同的规定重修，并且要向规划部门报批，批准后才能动工。先写出申请，然后找规划部门进行审批，取得规划手续后，现办理施工建设手续，然后就可以开工建设了，完工后，就可以办理房产登记变更手续了。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

2024-05-02

470人看过
转让合同
国有土地使用证是刬拨的过户费谁出？

一、国有土地使用证是刬拨的过户费谁出？住房所属土地证为划拨性质，过户住房时候需要交纳土地出让金。《中华人民共和国城市房地产管理法》规定：第四十条以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国家规定，报有批准权的人有关部门审批。有批准权的有关部门准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的有关部门按照国家规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国家规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。第四十一条房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。二、土地证为划拨，过户需交纳多少费用？1、如果原土地证上土地的来源是转让的,就只要缴纳手续费;2、如果土地来源是划拨的(单位福利分房后的房改房,所有公房转私房以后的房产都是),土地证过户时就必

2023-06-03

201人看过
法律综合知识
集体土地自建房可以过户吗

集体土地证的房子能过户，但前提是，买方必须是本村村民，否则不予变更。集体土地如果土地证不办理变更，房产部门是不会给变更房产证的。土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。土地证书是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证，两证齐全才算获得了完整的权利。《民法典》第二百一十一条规定，当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

2024-05-01

74人看过
国务院
国务院规定的国有土地出让金标准

我国国有土地使用权出让的方式有三种：协议、招标、拍卖。在这三种方式中，招标和拍卖具有公开性、竞争性，一般不存在低价出让国有土地使用权的现象;协议出让由于没有引入竞争机制，土地由谁使用，特别是土地出让金的确定，具有主观因素。非法低价(包括无偿)出让主要发生在以协议方式出让土地的行为上，因此规范协议出让最低价标准至关重要。区别是否低价出让国有土地使用权，现主要依据以下规定：1992年原国家土地管理局出台的《划拨土地使用权管理暂行办法》规定土地使用权出让金，区别土地使用权转让、出租、抵押等不同方式，按标定地价的一定比例收取，最低不得低于标定地价的40%;1995年又出台了《协议出让国有土地使用权最低价确定办法》规定，协议出让最低价根据商业、住宅、工业等不同土地用途和土地级别的基准地价的一定比例确定，具体适用比例由省、自治区、直辖市确定，确定协议出让最低价应当综合考虑征地拆迁费用、土地开发费用、银

2023-06-10

485人看过

土地出让金
自建房补交土地出让金怎么交

一、自建房补交土地出让金怎么交自建房土地出让金标准1、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。3、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。二、土地出让金是什么土地出让金(landtransactionfees)是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要

2023-05-30

144人看过
土地转让
国有出让土地转让需要交什么费用

1、一级市场土地出让主要是契税,税率为4%,即土地出让金总额的4%;2、国有土地出让和转让不同,转让需要交纳的费用有营业税5%,城建税2.5*当地税率,印花税万分之五,土地增值税:土地增值税应纳税额的计算按下列公式进行:土地增值税=出售房地产的总收入—扣除项目金额应纳土地增值税额=土地增值额×适用税率土地增值税实行四级超额累进税率,增值额未超过扣除项目金额50%的部分,税率为30%;增值额超过扣除项目金额50%,未超过扣除项目金额100%的部分,税率为40%;增值额超过扣除项目金额100%的部分,税率为50%;增值额超过扣除项目金额200%的部分,税率为60%.因此,若土地增值额超过扣除项目金额50%以上,即同时适用二档或三档以上的税率的,则需分档计算。土地买卖要缴的税金一、营业税及附加（出让方）：1、按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。2、按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费

2023-04-26

145人看过