商铺楼顶是否可以用于三楼使用？-法师兄

商铺楼顶是否可以用于三楼使用？

来源：互联网时间： 2023-07-18 09:12:04 305 人看过

属于违法行为。如果买房的时候没有约定二楼商铺楼顶的归属，那么二楼商铺把顶层打通占用顶层商用就可以，但是二楼商铺把顶层打通占用顶层商用也要经过批准，否则也是违法违章行为。根据法律规定，装修人从事住宅室内装饰装修活动，未经批准，不得搭建建筑物、构筑物。

商铺使用权有什么用

商铺使用权，可以在约定的期限内供自己使用、处分、收益，并且可以转租给他人。

商铺使用权是使用商铺进行经营的权利，不是所有权，所以，不能买卖。

使用权是指对财产进行使用的权利，权利多数来源于租赁，即通过从所有权人处承租而产生的使用权。使用权人不享有所有权，所以，不能买卖。

当然，如果使用权还有很长期限，而且所有权人同意使用权人出租的，可以转让使用权（转租）。

固定年限使用权买断是杭州商业地产中首倡和运用的一种经营模式。所谓固定年限使用权买断，是指开发商将商铺所有权和使用权有效分离，开发商拥有商铺的所有权，而将商铺使用权以5年期、10年期、15年期、20年期的固定年限，一次性卖给投资者或经营者，投资者拥有该固定年限内的商铺使用权收益，经营者拥有该固定年限内的铺位使用权和经营权。在固定年限内，该商铺使用权可转租转让和继承。从本质上来说，固定年限使用权买断，属于民法典规定的长期租赁合同。

《住宅室内装饰装修管理办法》第五条：住宅室内装饰装修活动，禁止下列行为：（一）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构；（二）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；（三）扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；（四）损坏房屋原有节能设施，降低节能效果；（五）其他影响建筑结构和使用安全的行为。

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