营改增后二手房买卖如何缴税-法师兄

营改增后二手房买卖如何缴税

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-01 15:33:16 193 人看过

营改增后二手房买卖缴税如下：个人将购买不足2年的普通住房对外销售的按照5%的征收率全额缴纳增值税，个人将购买2年及以上的普通住房对外销售的免征增值税，非普通住房按差额征收增值税。

一、50年产权过户费怎么算

1、登记费住房，权利人按80元/套；非住房，550元/套。

2、转让手续费，住宅按6元/平方米缴纳，双方各承担50%；非住宅按18元/平方米缴纳，双方各承担50%

3、契税首次购买面积90平方米(含90平方米)以上的普通住宅按成交价格的1.5%缴纳，2套买入前提90平米以下契税2%，三套以及三套以上契税3%普通住宅的标准满足以下条件：按成交价格的3%缴纳。

4、增值税普通住宅，未满2年按全额的5%缴纳，2年外免征.

5、个人所得税个人出售家庭唯一住房满五年免征，其它按差额的20%或是全额的1%缴纳。

6、土地出让金划拨住宅用地转让的按成交价1%缴纳。

7、印花税产权证按件贴花每件5元缴纳。

8、工本费核发一本证书的免交；其它每增加一本证书，按10元/本缴纳。

二、二手房过户费用有哪些

二手房过户费用有：3—5%的契税；20%的个人所得税；1‰的印花税；个人购买不足2年的住房按照5%的征收率全额缴纳增值税，2年以上（含2年）的免征增值税；5.55%的营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税；6元/平方米的房屋交易手续费以及80元的房屋产权登记费。

三、租赁合同违约金增值税税率

个人出租住房的，由按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税，应纳税款含税销售额÷(15%)×1.5%；对个人出租住房月收入不超过3万元的，2017年底之前可按规定享受免征增值税政策；对房地产中介机构提供住房租赁经纪代理服务，适用6%的增值税税率；对一般纳税人出租在实施营改增试点前取得的不动产，允许选择适用简易计税办法，按照5%的征收率计算缴纳增值税。对个人出租住房所得，减半征收个人所得税；对个人承租住房的租金支出，结合个人所得税改革，统筹研究有关费用扣除问题。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多二手房买卖相关文章

房产税
房产税营改增后如何纳税

一、什么是房产税房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。现行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从1986年10月1日开始实施。2010年7月22日，在财政部举行的地方税改革研讨会上，相关人士表示，房产税试点将于2012年开始推行。但鉴于全国推行难度较大，试点将从个别城市开始。国家统计局公布的数据显示，2014年全国城镇居民7.49亿人，人均住房33平方米，商品房均价6300元/平方米，按此估算，城镇住房共247.2亿平方米，全国住房总价值156.3万亿元，按1%税率征收房产税，房产税收入共计1.6万亿元。考虑一定比率免征，实征房产税收入还要再打折扣，不足以完全替代土地收入。按照目前土地收入下降趋势推算，到2017年土地收入将减少到1.5万亿元左右，相当于可征收房产税

2023-05-08

73人看过
增值税
关于二手房交易营改增不增税

据财新3月21日报道，营改增试点实施办法中明确，个人购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税，个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。财新报道称，目前来看，二手房交易营改增基本上相当于将营业税政策平移至增值税上，税负并不会增加。报道援引一位地方税务机关人士表示，考虑到价税分离部分，营改增后，税负实际上略微降一点。该报道还称，另一可能减税的来源是2年以上的非普通住房。此次个人二手房交易营改增对2年以上(含2年)的住房采用了统一表述，并未区分“非普通住房”和“普通住房”。财新援引税务咨询人士表示，这可能意味着未来不分差别对待。当前，现行二手房交易营业税政策是：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销

2023-05-03

87人看过
增值税
转租营改增前房产如何缴纳增值税

营业税改征增值税即我们通常所说的营改增。指将缴纳营业税的项目改为缴纳增值税的项目，减少了纳税的环节，减轻了负税的企业的压力，调动了各界各个方面的积极性。由国家税务局和财政部共同管理。2012年首次在上海进行试点，试点的行业为“16”行业，分别是“陆、水路，航空以及管道运输方面的所有的交通运输行业和各种像是研发等方面的服务行业”。在之后的一年之内，分别在不同的省份开始实施，随后，也相继在不同的行业内开始实施。关于房屋方面的业务，首先房屋的租金是属于不动产租赁收入方面的，因此，有关房屋在营改增之前缴纳的增值税也是有相关规定的。如果是属于商务租赁，那么就与出租人以及取得房产的时间有一定的关系。若是在2016年4月30号之前取得的，那么可以按照简易的办法来征收税务;若是5月1号以后取得，则不能按照简易办法征税。而不管税收是否是以简易计税的方法来计算的，到最后均是以一般的计税方法来征收税务的。不同的

2023-06-01

246人看过
法律综合知识
营改增后房产增值税怎么缴纳

一、营改增后房产增值税怎么缴纳在营改增实施之后，房产增值税的缴纳方式仍然遵循法律的规定，对于满足条件的房产所有权者需要根据规定进行缴纳。房产增值税的缴纳主要依据房产的持有和收益情况，以及具体的税法规定。1．从价计征的情况下，计税依据为房产原值一次减去一定比例后的余值；2．而从租计征（即房产出租）的情况下，则以房产租金收入为计税依据。具体的减除幅度和税率则根据各省、自治区、直辖市人民政府的规定来确定。二、房产增值税计算方法房产增值税的计算方法主要包括从价计征和从租计征两种。1．从价计征是以房产的原值为基础，减去一定比例的余值作为计税依据，而具体的减除幅度则根据地方政府的规定来确定。2．从租计征则是以房产的租金收入作为计税依据。无论采用哪种计征方式，房产税的税率都是采用比例税率，按照房产余值计征的年税率为1．2％，按房产租金收入计征的年税率为12％。三、增值税缴纳的主体责任房产税的纳税人主要包

2024-07-29

164人看过

营业税
如何缴纳二手房营业税？二手房过户如何缴纳个税？

一、如何缴纳二手房营业税对个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得售房收入全额征收营业税;对个人购买住房满2年(含)转手交易的，普通住房销售时免征营业税，非普通住房销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。《二手房交税新规》规定：对于二手房交易涉及税收的计税价格，如果合同成交价格低于市建委发布的《北京市已购公房和经济适用房再上市买卖指导价格手册》(以下简称指导价格)中确定的指导价格且无正当理由的，均以指导价格作为核定的基数征收税款。另外，如果采用了指导价格作为征税基数的，将根据二手房建成年代的不同，乘以相应的百分比来确定计税价格。个人应持住房的坐落、容积率、房屋面积、成交价格等证明材料及地方税务部门要求的其他材料，向地方税务部门申请办理免征营业税手续。对于购买满两年如核定属于普通住宅，可免征营业税，普通住宅需同时满足三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上;单套建

2023-05-08

424人看过
书面合同
2021年营改增后二手房交易税费政策

营改增后二手房交易税费规定如下：1、以国土局评估总价为计税价格，且为含税价格；2、原以营业税为税基的附加税，现在改为以增值税为税基；3、营改增后，增值税比营业税征税少，个税，契税的征收也变少了点。纳税人应当按照国家统一的会计制度进行增值税会计核算。营改增后房租能抵扣吗营改增后房租费不能增值税税前扣除。营改增后为员工租赁房屋作为集体宿舍是不能作为抵扣进项税。用于简易计税方法计税项目、免征增值税项目、集体福利或者个人消费的购进货物、加工修理修配劳务、服务、无形资产和不动产不得抵扣进项税。以下情况不得抵扣增值税：1、对于那些年销售额低于500万的小规模试点企业，增值税的征收率为3％，不得抵扣进项税额。2、购进的货物直接用于非应税、免税、集体福利和个人消费的，则没有进项税额。3、购进的货物已经作了进项税额，后来又改变用途，用于非应税、免税、集体福利和个人消费等，则作为进项税额转出。4、发生非正常损

2023-07-08

304人看过
营业税
营业税如何计算用于二手房买卖

根据所给内容，二手房买卖营业税的计算方法有两种：如果二手房的不动产证未满2年，那么增值税及其附加税的税率为5.6%（增值税税率为5%）；如果二手房的不动产证已满2年，那么就不需要缴纳增值税。根据所给内容，二手房买卖营业税的计算方法有两种：1.如果二手房的不动产证未满2年，那么增值税及其附加税的税率为5.6%（增值税税率为5%）。2.如果二手房的不动产证已满2年，那么就不需要缴纳增值税。营业税如何计算二手房营业税是一种针对商业性质的税收,在计算二手房交易时需要缴纳。营业税的计算方式通常是根据房屋的成交价格来计算,税率为5%。营业税的计算公式为:房屋成交价格 × 营业税税率。例如,如果一套房子成交价格为100万元,营业税税率为5%,那么营业税的计算公式为100万 × 5% = 5万元。在二手房交易中,卖方需要缴纳的营业税金额由卖方承担,而买方不需要缴纳营业税。营业税的缴纳时间与房屋过户时间有

2023-08-30

487人看过
法律综合知识
营改增后异地施工预缴的2%增值税如何缴纳

预缴缴税款=(全部价款和价外费用-支付的分包款)÷(1+11%)×2%。在项目所在地国税机关预缴增值税和所得税。再由总机构向机构所在地国税申报以上税种。总机构是一般纳税人的，由总机构开具增值税专用发票或普票，总机构是小规模的，可向项目所在地税务机关申请代开增值税专用发票。缴税时需要带上预缴税款表，与发包方签订的建筑合同原件，与分包方签订的分包合同原件及复印件，从分包方取得的发票原件及复印件。还有本人的身份证。《中华人民共和国增值税暂行条例》第二条增值税税率：（一）纳税人销售货物、劳务、有形动产租赁服务或者进口货物，除本条第二项、第四项、第五项另有规定外，税率为17%。（二）纳税人销售交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，销售或者进口下列货物，税率为11%：1.粮食等农产品、食用植物油、食用盐；2.自来水、暖气、冷气、热水、煤气、石油液化气、天然气、二

2022-02-23

418人看过

法律综合知识
营业税改增值税对二手房的影响

在限购政策逐步退出市场后,房地产交易环节的各项税收的调整变得频密起来。13日,国家税务总局局长王-军透露,营业税改增值税将在5月1日正式实施,将在金融业、建筑业、不动产业和生活服务业全面推开,并将首次涉及自然人缴纳增值税征管,如个人二手房交易。业内人士认为,此次营改增是否将增加买卖双方的税负,取决于免征年限以及税率如何设置,目前尚未在广州二手市场上形成影响。官方原则只减不增营业税改增值税早在2011年便在上海试点,主要从交通运输和现代服务业两大业务板块开展。2012年后逐步扩大试点范围,普及到全国多个城市。由于大家多猜测房地产行业增值税税率为11%,而目前营业税税率多为5%,因此也引发了人们对于营改增进入房地产行业后是否会造成税负上升的担忧。据《羊城晚报》报道,15日,广东省国税局副局长周*喜在率队上线**电台“民声热线”节目时表示,全面营改增首次涉及自然人缴纳增值税征管,目前实施方案包括

2023-02-15

232人看过
增值税
营改增后私车公用如何划分缴纳增值税

问：员工向单位提供私车公用租车业务，“营改增”后是按次还是按期缴纳增值税?是如何划分的?如何向税务机关申请代开发票?答：《财政部、国家税务总局关于将铁路运输和邮政业纳入营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2013〕106号)附件1《营业税改征增值税试点实施办法》第三条规定，纳税人分为一般纳税人和小规模纳税人。应税服务年销售额超过规定标准的其他个人不属于一般纳税人。第十三条规定，增值税征收率为3%。第四十三条规定，增值税的纳税期限分别为1日、3日、5日、10日、15日、1个月或者1个季度。纳税人的具体纳税期限，由主管税务机关根据纳税人应纳税额的大小分别核定。以1个季度为纳税期限的规定适用于小规模纳税人以及财政部和国家税务总局规定的其他纳税人。不能按照固定期限纳税的，可以按次纳税。第四十五条规定，个人提供应税服务的销售额未达到增值税起征点的，免征增值税;达到起征点的，全额计算缴纳增值税。

2023-05-05

289人看过
首套房
缴税基数如何确定，青岛买房营改增后究竟要交多少税

五一后，青岛市"增值税"成功上位。相比较之前的营业税，增值税税额略有减少但差别不大，而真正对税费产生较大影响的是缴税基数的计算方式。营改增后税费到底该交多少?缴税基数如何确定?首先需确认与缴税基数相关的3个数值，分别是上手价、网签价和地税指导价。【注】上手价：房屋上一次交易的网签价;网签价：网管局系统里体现的成交价格;地税指导价：区域最低过户指导价。1、房子满两年的情况，需要对比上手价、过户指导价、网签价及经过计算的上手价和过户指导价，最高者即为缴税基数：例如：1)上手价高，缴税基数为：上手价÷(1+5%)2)过户指导价高，缴税基数为：过户价÷(1+5%)3)网签价高，缴税基数为：网签价÷(1+5%)注：崂山区无变化，缴税基数仍为上手价、网签价、地税指导价中最高者为准;房子不满两年的情况，需对比上手价、过户指导价、网签价，最高者经过计算为缴税基数。营改增后究竟要交多少税?1、增值税增值税税

2023-02-18

434人看过
纳税人
手房“营改增”后交易税变化

营业税改增值税简称”营改增“，现在营改增在全国推开，与老百姓相关的二手房交易税也纳入“营改增”，获悉2016二手房“营改增”后交易税负降0.24%。“营改增”后，百姓更加受益。政策规定：个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税，不足2年的全额征收增值税。省地税局有关人士介绍，这次把“营改增”前二手房交易的营业税征收政策和免税政策都平移过来了，过去营业税按5%税率征收，现在仍然按5%税率征收增值税。但过去的营业税是按含税价征税，现在的增值税是按不含税价征税，税基不一样，所以交税就少了。举个例子：房价100万元，营改增前交纳的营业税为：100万元×5%=5万元，营改增后交纳的增值税为：100万元÷(1+5%)×5%=4.76万元，少交税2400元，随之缴纳的城建税和教育费附加也相应减少了。除增值税外，纳税人需缴纳的契税和个人所得税是怎么规定的?省地税局介绍，对个人购买家庭唯一住

2023-05-05

322人看过

房产交易
营改增后二手房交易税率可能会翻倍

出手要快，营改增之后，可能房价涨得越高，税缴得越多!”随着国税总局局长王-军“‘营改增’首次涉及自然人缴纳增值税征管，个人二手房交易纳入征管范围中”的表态，二手房市场像被点燃的爆竹，一下炸开了。3月17日早上，《华夏时报》记者在朝阳区不动产登记中心看到，里面挤满了人。据工作人员介绍，年后办理过户手续的人数相较之前大大增加。根据政府工作报告的要求，今年5月1日要全面落实“营改增”。谈及“营改增”方案，王-军表示，国税总局将会同财政部，尽快公布“营改增”实施方案，最快有望于全国两会后就提交审定。住房持有满两年后可免征的营业税，在变成增值税后，或将由5%的税率变为11%后向个人征收。但目前透露出来的方案中，具体到个人，营改增会对个人二手房交易产生什么影响，在具体政策尚未出台的情况下，尚难下结论。过户的人群中，不少因为“避开了多缴税”的政策而暗自欣喜。不过，据《华夏时报》记者了解，税负增加的情况或

2023-05-05

380人看过
法律综合知识
营改增对建筑业的影响，二手房税费怎么缴

二手房税费怎么缴个人二手房买卖若改成增值税，则原来购买住房缴纳的增值税，在该套住房卖出时，已缴纳的增值税可能允许被抵扣掉。“营改增”（营业税改征增值税）5月1日将在金融业、建筑业、不动产业和生活服务业全面推开。减轻企业负担，是2016年经济工作中的重要任务，“营改增”是其中的一项政策。这次“营改增”相比以往有所不同，将首次涉及自然人缴纳增值税征管，比如个人二手房交易。营业税下，个人二手房买卖需缴纳5％的营业税，符合一定条件的住房买卖可免征营业税。出于稳定房地产市场考虑，去年3月份，营业税免征条件有所放松，从原来的“满5年以上（含5年）”，调整为“满2年以上（含2年）”。为适应国内房地产市场分化局面，今年2月份，营业税政策进一步放松，除了北上广深，所有住房（包括普通和非普通住房）只要满2年（含2年），对外销售的，均免征营业税。北上广深仍然适用去年老政策，满2年（含2年）非普通住房，按照其销售

2023-12-13

226人看过