成都个人购买住房契税有什么优惠-法师兄

成都个人购买住房契税有什么优惠

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-29 21:10:57 358 人看过

买房子是老百姓的一件大事，也是一件难事，因为花费巨大。为了减轻老百姓购房负担，规定个人购买第一套自用普通住宅，可以享受减半征收契税的优惠政策，买30万的住房只要交4500元契税。不过，减半征收要满足三个条件：第一，购房人只能是个人;第二，购房的用途是自用住宅，且仅限一套，对个人购买多套普通住宅用于出租或办公，不给予减半征税优惠;第三，普通住宅是指按一般民用住宅标准建造的居民住房，购买高级公寓、别墅、度假村等豪华住宅是不能减半征收契税的。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多契税相关文章

契税
两部门收窄首次购买普通住房契税优惠范围

今后，对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。昨天，财政部、国家税务总局公布了关于首次购买普通住房有关契税政策的通知。通知对原有《财政部国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》中首次购买普通住房契税优惠政策问题予以了明确。通知要求，对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。也就是说，共同购买普通住房时，只要其中一人不是初次购房者，就无法享受首次购买普通住房的有关契税政策优惠。据了解，此前《财政部国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》规定，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。这一优惠政策的出台，刺激了房地产市场的消费。而最新下发的通知，

2023-06-07

375人看过
契税
南京购房零契税优惠终结

自住型改善型购房契税补贴0.5%何为自住型何为改善型新政20条中规定，在本市首次购买普通住房(144平方米以下，容积率1.0以上，不含酒店式公寓)的，给予总房款0.5%的购房补贴。南京市房产局副局长郭*定表示，这里的“本市”指的是南京全市的11个区，但不含高淳和溧水两县，也就是说，你在11个区内任一地已经买过一套房子，又在这11个区内购买，就不能算首次;但是如果在高淳、溧水买过一套房子，在另外11个区再买，则仍算首次。新政20条中对“改善型”的规定是，夫妻双方在本市仅有一套住房，在明年1月1日到12月31日之间出售原住房并且重新购买普通住房的，给予房款总额0.5%的购房补贴。郭*定表示，这主要是针对改善居住条件的家庭制定的政策，出售与重新购买均要在一年内完成，同时还要签订承诺书，以防止有人假借“改善”的名义骗取购房补贴。高档房1%契税补贴停发与今年的政策相比较，南京市在2008年底出台的购

2023-05-05

337人看过
个人所得税
购买二手房要交20%个人所得税吗，有什么优惠

购买二手房要交20%个人所得税吗根据2005年国税总局发布《关于实施房地产税收征收一体化管理若干具体问题的通知》中，就重申二手房交易必须按20%缴纳个税。但征收二手房交易个税，一直是有两种方式：一是按总价的1%，一种是按差额的20%。如能够提供完整、准确的房屋原值凭证，就按照交易差价的20%核实征收;如不能提供相关凭证的，普通住宅按照交易总价的1%核定征收，非普通住宅按照交易总价的2%核定征收。5年以上房产，并且是家庭唯一一套生活用房，免征个税。按照《个人所得税法》规定，个人出售自有住房取得的所得，应按“财产转让所得”项目计征个人所得税，税率为20%。。同时，为促进我国居民住宅市场的健康发展，规范征纳行为，财政部、国家税务总局、建设部于1999年12月2日就个人出售住房所得如何征收个人所得税的有关问题又作出了明确规定，具体分三种情况征税：1、个人出售除公有住房以外的其他自有住房，其应纳税所

2023-05-01

189人看过
契税
家庭唯一住房契税优惠政策

契税是房屋买卖中国家规定必须交的税收，一般按合同中标明的房屋价款的1.5/100税率征税（房交会契税优惠除外）。一、契税纳税义务发生时间是如何规定契税纳税义务发生时间规定是：契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。关于纳税义务发生时间的具体情形如下：1、因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书或者监察机关出具的监察文书等发生土地、房屋权属转移的，纳税义务发生时间为法律文书等生效当日；2、因改变土地、房屋用途等情形应当缴纳已经减征、免征契税的，纳税义务发生时间为改变有关土地、房屋用途等情形的当日；3、因改变土地性质、容积率等土地使用条件需补缴土地出让价款，应当缴纳契税的，纳税义务发生时间为改变土地使用条件当日。发生上述情形，按规定不再需要办理土地、房屋权

2023-03-03

124人看过

二手房买卖
个人异地换购住房不享受税收优惠

问题：我2005年5月在大连福佳新天地全额付款买了一套普通住房（这是我在大连的唯一一套住房）。现在想将其卖掉然后在一年内在上海买一套房子自住，在上海的房子肯定要比大连的房子价钱高出很多。这种情况下（因为是两个城市之间的问题），在大连卖房子时所交的个人所得税是否可以退回？是否可以全额退回？现在大连的二手房买卖政策是否还是以下这样：第一、营业税及其附加第二、个人所得税第三、印花税（买卖双方）此外还有没有其它新的规定需要卖方交很多钱？答复：根据《大连市地方税务局关于明确个人转让房屋有关个人所得税问题的通知》（大地税函〔2007〕143号）第二条规定，个人换购住房享受税收优惠的，其新购买住房的坐落地限定在大连市行政区域内。大连的二手房买卖除了征收以上三个税种外，还有土地增值税。

2023-06-07

122人看过
契税
最新成都市契税优惠政策

一、成都市契税优惠政策对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。此外，加大了个人转让住房营业税的税收优惠力度。即个人将购买不足2年的住房对外销售的，按5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。100万元买二套房契税最高少缴2万元二、解读新政实施之后，纳税人将具体享受到的税收优惠举例如下：1、纳税人A购买了一套50平方米(90平方米以下)的住房，成交价格100万元(实际成交价格高于公布的同一范围土地上住房平均交易价格1.4倍以上，非普通住房)，该住房为家庭唯一住房。如在2015年(优惠政

2023-02-18

109人看过
住房补贴
个税优惠：住房补贴免税

住房补贴是不用缴纳个人所得税的。按照国家规定得到的各种补贴和津贴，税务机关不得对其征收个人所得税，这一类的收入是属于法定的免征个人所得税项目，任何机构都不得对其征税。因此住房补贴是属于免征个人所得税项目，是不用缴纳个人所得税的，即使税务机关有收取，也会把税收退回给纳税人的。住房补贴的标准目前发放住房补贴的标准是按照正部级、副部级、正司级、副司级、正处级、副处级（包括技术工人中的高级技师）、科级（包括技术工人中的高级工、技师和25年以上科员、办事员、初中级技术人员和普通工人）、科以下分阶按月予以补贴。《中华人民共和国个人所得税法》第四条下列各项个人所得，免征个人所得税：（一）省级人民政府、国务院部委和中国人民解放军军以上单位，以及外国组织、国际组织颁发的科学、教育、技术、文化、卫生、体育、环境保护等方面的奖金；（二）国债和国家发行的金融债券利息；（三）按照国家统一规定发给的补贴、津贴；（四）

2023-07-02

203人看过
契税
个人买房时应该如何纳税三类情况有契税减免优惠

近期，新楼开盘为拿号半夜排队的新闻经常见诸报端。与这火热的房屋买卖行为紧密相连的税收问题也是很多人所关心的。那么个人购买住房到底该缴哪些税呢?有没有什么优惠政策呢?为此，记者咨询了相关部门。据介绍，个人买房需要缴纳契税和印花税。按照现行政策规定，房屋买卖、赠予、交换，以购买方为契税的纳税人，按照成交价格的一定比例征收。南京市规定的契税征收比例从2%调至4%，其中普通住宅为2%，非普通住宅4%，赠予也为4%.契税由财政部门的契税所负责征收。印花税则是按照商品房销售额的万分之五对买卖双方同时征收印花税。此外，对个人取得的房屋产权证，每件贴花5元。几个税种的介绍(1)印花税：印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。开发商和购房者需各交纳金额万分之五的印花税。整个缴纳完税的程序是：在凭证书立或领受的同时，由纳税人根据凭证上所载的计税金额自行计算应纳税额，购买相当金额的印花税票，粘

2023-06-07

480人看过

契税
共同购房可以享受契税优惠吗

根据《契税暂行条例》的规定，契税税率为3%～5%，具体如何适用，由各省在此幅度内自行确定。但根据《财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》(财税〔2008〕137号)的规定，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂按1%的比例执行。这里有两个限定性条件，一是购买标的为90平方米及以下普通住房，对超过90平方米的普通住房及非普通住房，不适用上述契税优惠;二是首次购房即第一次购房，并须由住房所在地县(区)住房建设主管部门出具首次购房证明。另外，《财政部、国家税务总局关于首次购买普通住房有关契税政策的通知》(财税〔2010〕13号)明确，对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。

2023-05-04

329人看过
结婚证
深圳市个人换购住房的税收优惠政策

根据国家《关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》和深圳市安居房上市有关税收优惠政策规定，目前深圳市个人换购住房实行以下税收政策优惠：一是对个人购买并居住超过一年的安居房，销售时免征营业税、城市维护建设税。二是个人购买并居住不超过一年的安居房，销售时营业税按售价减去购入原价（原购置安居房价款加取得安居房全部产权所补价款）后的差额计征，税率为5％，城建税为营业税税额的1％，由出让方缴纳。三是个人出售自用5年以上的安居房取得的所得，免征个人所得税。四是为鼓励个人换购住房，对个人出售安居房后一年内重新购房的，如新购房的价值超过出售原有住房价值的，其出售安居房所得可以全额免征个人所得税。同时，税务机关特别提醒纳税人：符合减免税条件并准备提出申请，请务必备好以下资料：1、申请报告（内容包括原有住房的购进时间、地址、购进价格，出售该房的时间、金额；另购住房的购进时间、价格和地址）；2、填写《

2023-06-07

260人看过
契税
购买住房契税征税流程是什么

业务概述：个人购买普通住房或非普通住房契税。办理部门：区县地方税务机关负责征收管理(除房地产登记由市房地产登记处办理的)。纳税申报环节：申请办理房地产权证前。办理地点：区县税务局驻房地产交易中心服务窗口(除房地产登记由市房地产登记处办理的)。应提供资料：根据《上海市地方税务局关于印发〈个人承受房屋办理契税业务所需提交资料目录(试行)〉的通知》规定，应提供：契税纳税申报表、个人身份证明、购房发票(核对原件)。委托他人办理纳税申报的，需提交委托书(原件)、委托人的身份证明(复印件)及受托人的身份证明(原件及复印件);个人身份证明：居民身份证、户口簿(未成年人);港澳台同胞为回乡证、旅行证、大陆来往证、港澳台身份证;外籍个人为护照;购房合同(原件及复印件);居民家庭住房信息书面查询结果(原件,购买普通住房且是家庭唯一住房的提交)。办结时限：受理后当场办结。申报人未按照规定提供资料或提供的资料不够

2023-05-05

168人看过
契税
契税优惠措施

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应交税规模包含：土地使用权出售、赠与和交流，房子买卖，房子赠与，房子交流等。根据规则，以现行契税政策，自己采购住所实施不同化税率。当自己采购通常住所，且该住所为家庭仅有住所的，所购通常商品住所户型面积在90平方米以下的，契税依照1％履行；户型面积在90平方米到144平方米的，税率折半征收，即实践税率为2％；所购住所户型面积在144平方米以上的，契税税率依照4％征收。采购非通常住所、二套及以上住所，以及商业出资性房产，均依照4％的税率纳税。2022年契税减免政策契税减免政策是省、自治区、直辖市可以决定对下列情形免征或者减征契税：（一）因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋权属；（二）因不可抗力灭失住房，重新承受住房权属。前述规定的免征或者减征契税的具体办法，由省、自治区、直辖市人民政府提出，报同

2023-07-18

398人看过

契税
什么情况下买房能享受契税优惠政策

依法纳税是每一位公民和企业的责任与义务。买房过程中也需要交纳一些税费，但是如今国家也出台了相关的优惠政策，就契税这一项而言，买什么样的房子可以享受相关的优惠政策呢?依据《财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。那么，认定家庭唯一住房有哪些流程手续?认定购房人在购住房为家庭唯一住房，需按照以下方式：(一)凡按照《财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)规定享受契税优惠政策的纳税人，在缴纳契税时，应向地税征收机关申报购房人及家庭成员情况，如实填写《购房人家

2023-05-05

105人看过
契税
个人购买住房契税税率时间如何认定？

问题：我买了一栋房子，是普通住房，合同是在2008年4月1日签订的，而发票是在是在6月取得的，请问我在缴契税时按哪个时间为准？答：吉地税发[2008]38号文件规定：2005年5月国家七部委和省建设厅等部门先后明确了普通住房和非普通住房标准，按照国家要求我省相应调整了房地产税收政策。规定从2005年6月1日起，对个人购买普通住房的契税继续实行1.5%税率，对个人购买的非普通住房契税执行3%的税率。个人购买房屋的时间以购买房屋取得的销售不动产发票开具的时间为准。提示：上述文件自2008年4月8日起执行，如果在4月8日之前签订合同的，按合同的签订的日期为准，如果在4月8日之后签订合同的，以发票开具的日期为准。

2023-06-07

75人看过