第三方抵押担保贷款的风险何在-法师兄

第三方抵押担保贷款的风险何在

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-23 06:10:09 378 人看过

这要看您当初担保时做的保证是连带责任保证还是一般责任保证。如果是连带责任保证，债权人可以选择在债务人和保证人之间哪个容易执行，先执行哪个；如果是一般保证责任担保，那么首先要追索债务人的资产，全部抵偿之后的剩余债务再向保证人追索。其次，看你们三人的担保是分保还是联保，即三人分别承担其中部分金额的担保，还是每个人都对全部债务担保。如果是分保，您只需承担您担保那部分金额的保证责任，如果是联保，而且您是三人中经济实力最强的，有可能先执行您的抵押物。

一、抵押担保期限

房屋买卖合同无效情形主要有卖房人不是房屋的所有劝人、房屋与土地分开转让、侵犯优先购买权、合同条款恶意串通国家利益、合同条款违反法律行政法规的强制性规定。

二、抵押贷款担保流程

（一）贷款申请并提交资料及贷款初审

1、借款人可到农行经办二手房贷款的机构领取《中国农业银行北京市分行二手房抵押贷款申请表》，也可网上直接下载，向农行提交贷款资料。

2、银行接到贷款申请后，由指定的律师事务所对申请人提供资料及所购房屋产权的真实性、合法性进行审查认证。

3、由银行认可的房地产评估机构对房屋进行评估。

4、银行根据评估结果及借款人还款能力确定贷款金额、期限，并出具《二手房抵押贷款承诺书》。

（二）借款人与售房人到房地产管理部门办理房屋过户手续。

（三）签订借款合同。借款人与银行签订《购房抵押贷款合同》一式四份，办理保险手续。

（四）抵押登记。借款人与银行（或委托代理人）到房地产管理部门办理抵押登记手续，获得他项权利证交银行留存。

（五）发放贷款。办理完抵押登记手续后办理放贷手续，银行将贷款划拨到售房人在银行开立的个人账户。

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