期房无法按期交付怎么办-法师兄

期房无法按期交付怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2022-07-15 08:42:58 213 人看过

期房无法按期交付购房者可以发出书面催告，与开发商约定合同最终履行期限，要求开发商尽快履行；催告达到3个月以上购房者可以行使解除权，由开发商承担违约责任，支付违约金、赔偿金等进行相应损失赔偿。期房无法按期交付怎么办的法律依据

《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

《中华人民共和国民法典》：第八章　违约责任　　第五百七十七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

电费
用电人没有按期交付电费的怎么办

交付电费是用电人的主要义务，用电人应当按照国家有关规定和合同的约定及时交付电费。用电人逾期不交付电费的，应当承担迟延交付的违约责任。如果双方就迟延交付电费约定了违约金，则用电人应当支付违约金。供电营业规则规定，用户在供电企业规定的期限内未交清电费时，应承担电费滞纳的违约责任。电费违约金从逾期之日起计算至交纳日止。每日电费违约金按下列规定计算：1.居民用户每日按欠费总额的千分之一计算。2.其他用户：当年欠费部分，每日按欠费总额的千分之二计算;跨年度欠费部分，每日按欠费总额的千分之三计算。目前，供用电双方一般按照上述规定约定迟延交付的违约金。如果供用电双方没有约定违约金，用电人逾期交付电费的，应当支付电费的逾期利息。经催告，用电人在合理期限内仍不交付电费和违约金的，供电人可以中止供电。但中止供电前，供电人负有催告义务，并应给用电人一个合理期限以作准备。供电人中止供电，应当严格按照国家规定的程序

2023-05-01

200人看过
合同期限
房子首付没按时交怎么办

这个可以具体协商,但是还是要注意你合同中的付款期限的约定,很可能开发商会以付款的约定来予以要求违约金一、签了认购书迟迟不签合同认购书的约束力是有期限的，作为预约的认购书是为签订预售合同或出售合同而做的准备，如果商品房预售合同或出售合同已经签订，或者因为协商不成而无法签订商品房预售合同或出售合同的，认购书都将终止其效力。实践中，开发商通常都是以认购人拒绝签订预售合同或出售合同为由，要求认购人承担违约责任。不能签订商品房预售合同或出售合同，是否为购房人的违约行为应当具体分析：第一，如果认购书中明确约定，购房人应当在某个具体时间之内前来与开发商协商签订合同的，购房人则负有在约定时间内与开发商协商的义务。如果购房人不履行该义务，就是违约，应当承担相应的违约责任。第二，如果购房人在约定时间内已经前来与开发商协商，但是因为购房合同或补充协议的集体条款存在分歧而不能达成一致意见时，或者由于其他原因致使购

2023-06-28

162人看过
法律综合知识
购买的期房无法如期交房咋办

购买的期房无法如期交房，属于开发商方面责任的，购房者可以结合实际情况解除合同并要求开发商承担违约责任，一般赔偿标准结合合同约定确定，不能超过实际损失的30％。一、购买的期房无法如期交房咋办购买的期房无法如期交房，双方应首先确定不能按期交房的原因，如确属开发商方面的责任，购房者应给开发商三个月的宽限期，让开发商在该宽限期内继续履行合同，当开发商在宽限期内仍不交房时，购房者有权解除合同，并要求开发商承担违约责任。二、房屋买卖合同起诉书怎么写房屋买卖合同起诉书应当包含以下事项：1．原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式；2．被告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式；3．原告请求人民法院作出何种判决的诉讼请求，还有房屋买卖合同的事实也必须写清楚，原告诉讼请求的理由是怎样的；4．原告应当提供能支持诉讼请求的相关证据，还有证据来源也必须写清楚。三、房屋买卖合同

2022-09-30

435人看过
不可抗力
房屋交付无法到场可否延期

一、房屋交付无法到场可否延期购房者无法到场，可以主动提起延期。《民法典》第五百九十条【不可抗力】当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。二、房屋延期交付认定标准延期交房是指开发商在商品房预售合同规定的交付使用期限内，没有将符合交付使用条件的房屋交给购房者入住的行为。延期交房包括两种情况：1、正常延期交付。正常延期交付主要指由于施工迟延或者相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种延期交付属于延后交房时间，购房者给开发商一定的宽限期，经过一段时间等待就可以收房的情况。2、非正常延期交付。非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等导致开发商不

2023-06-14

196人看过

强制执行
车主贷款无法按期偿还，怎么办？

如果无力偿还汽车贷款，是不可以主动向银行申请终止贷款的。贷款款项已经发放，无法终止贷款。如果银行起诉到法院，法院判决后，债务人不履行法院判决，银行可以申请法院强制执行。债务人有履行判决能力。买卖车辆的行为和贷款的行为是不同的法律关系，还车不能免除对银行的债务。车贷必须是车主才可以贷款吗是的，车贷和车主必须是同一个人，借款人本人去银行办理相应的手续，在办理手续的过程中如果本人不能到场，也可以出具自己的授权证明让他人帮忙，但是贷款人还是只能写车主本人。如果贷款人和车主不是同一个人的话风险会很大的，法律上也不允许。车贷和车主不是同一个人很容易出现还款过程中的断供和车子被其他人拿去抵押的风险，贷款机构为了规避风险也不会审批通过这类贷款。如果还款人没办法按时还款的话，银行或其他金融机构就会根据合同上的违约处理方式进行处理。《中华人民共和国民法典》第一百三十六条民事法律行为自成立时生效，但是法律另有规

2023-07-04

204人看过
催款
买房子期间买方没按时付款怎么办

买房子期间买方没按时付款，可以发出催款通知。合理付款期限届满未付款的，可以解除购房合同，要求赔偿损失。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。一、违约责任的成立条件违约责任的成立条件包括：1、当事人之间存在有效的合同；2、合同当事人实施了违约行为；3、违约方对实施违约行为有过错。根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。二、租房违约之后怎么

2023-06-26

315人看过
法律综合知识
房屋延期交付了怎么办房产证

一、房屋延期交付了怎么办房产证作为公众，我们应该知晓并理解，虚假宣传在商业领域内被视为违法行为，然而，却并不构成为罪行。虚假宣传，即在商业活动中，商家通过广告或其他方式，向顾客或消费者传递与产品或服务实际情况不符的虚假信息，从而误导他们产生错误的认知和判断。这种行为不仅违背了诚实守信的基本原则，也违反了业界普遍认可的商业道德规范，因此，它被视为一种严重的不正当竞争行为。《中华人民共和国反不正当竞争法》第二十条经营者违反本法第八条规定对其商品作虚假或者引人误解的商业宣传，或者通过组织虚假交易等方式帮助其他经营者进行虚假或者引人误解的商业宣传的，由监督检查部门责令停止违法行为，处二十万元以上一百万元以下的罚款；情节严重的，处一百万元以上二百万元以下的罚款，可以吊销营业执照。经营者违反本法第八条规定，属于发布虚假广告的，依照《中华人民共和国广告法》的规定处罚。二、共有房屋纠纷的法拍房能买吗在二手

2024-03-30

271人看过
仲裁机构
延期交付房屋或迟延支付房款怎么办

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。一、合同违约金过高或过低怎么办？当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、工程合同文本中规定的违约金一般是多少当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定

2023-03-30

375人看过

合同成立
承租人不按期交纳房租怎么办？

根据我国法律规定，承租人不按期交纳房租，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。一、出租人解除合同有多种情况出租人主张解除合同的，主要有这几种情形：1、承租人未按照约定的方法或租赁物的性质使用、收益租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。2、承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。3、承租人无正当理由未支付或迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。二、单方面解除房屋租赁合同是否可以房屋租赁一方可以单方面解除房屋租赁合同，但必须符合法定解除条件。法定解除可适用于以下情形：1、因不能归责于承租人的原因，部分或部分或者全部损坏或者损失租赁物的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；承租人因部分或者全部损坏或者全部损失不能达到合同目的，可以解除合同；2、如果租赁物危及承租人的

2023-04-02

426人看过
承诺
房子按合同日期交不了怎么办

首先，购房者要搞清楚开发商延期交房的原因，一般可以通过咨询开发商或者房管部门得到答复。如果是开发商自身的原因导致的延期交房，购房者可以催促开发商尽快交房，并且保留要求开发商支付违约金的权利。第二，需要注意的是，遇到开发商延期交房，购房者是不能直接要求解除合同退房的，根据《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中第十二条和第十三条规定，房屋存在主体结构质量，或者影响居住的其他重大质量问题，购房者才可以要求解除合同。延期交房并不是法定的可以解除合同的情形。第三，如果经过催告，开发商仍然没有交房，但是给出延期的原因并承诺交房时间的，购房者可以给予开发商一定的时间，同时要求开发商赔偿违约金。但如果一再催告，始终不能交房，也没有明确原因和答复的，购房者可向法院提起诉讼要求解除合同，并主张赔偿损失。《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条因房屋主体结

2023-03-02

229人看过
欠款
房子分期付款没钱交怎么办

1、不还。这种情况下，一般银行会行使抵押权，和房主协议不成之后，通过诉讼，由法院将抵押物折价或者拍卖、变卖后抵偿欠款，超出部分归房主全部。这种方式，个人可能会有巨大损失。2、延长还款期。短期贷款展期不得超过原贷款期限期贷款展期不得超过原贷款期限的一半期贷款展期长不得超过3年。客户未申请展期或申请展期未得到批准，其贷款从到期日次日起，转入逾期贷款帐户。3、赎楼就是机构借给你一笔钱，你拿去还清银行的欠款。一般你还能贷出比欠款多的钱，多出来的钱可以拿来做本钱。打听了一下身边做这方面业务的朋友，年化利率在4.8%~7%之间。这种民间贷款的方式，一定要选成立时间比较长、靠谱的平台和经理。一、房地产抵押贷款不能偿还的方法有哪些房地产抵押贷款不能偿还的处理方法：1、如果申请展期只是暂时不还款，可以和贷款机构协商申请展期。一般只要情况属实，贷款机构还是愿意给一定期限的展期。2、向亲戚朋友借钱，如果很受欢迎

2023-04-06

329人看过
业主
按期交房与物业合同无关

我购买了一套商品房，今年5月份开发商通知我交房。后我来到开发商的销售处，但没有拿到房屋钥匙，而是被告知到物业公司拿，到了物业公司又被告知，必须先签订物业服务合同才能给钥匙，请问这种做法对吗?律师答：商品房买卖合同是开发商与购房者签订的，是约定双方权利和义务的协议书，按合同规定，开发商最主要的权利是取得房款，最主要的义务是向购房人交付房产，也就是俗称的交房屋钥匙。按照有关规定，商品房买卖合同与物业服务合同是两个不同的法律关系，开发商不能因为业主不签订物业服务合同，就不履行自己交房的义务。因此，李先生可以向法院起诉维护自己的权利。

2023-06-10

219人看过

仲裁请求
劳务报酬未按期支付，怎么办？

公司拖欠员工工资后，只要在劳动关系存续期间，其实员工申请劳动仲裁时间不受限制。不过，实践中发现公司有故意拖欠工资的行为，拖欠一周以上的就可以去劳动部门投诉。并且，投诉之后还是继续拖欠的，员工即可以去申请劳动仲裁处理。另外，如果公司找出其他理由拖欠工资，那么按正常发放工资日期推迟半个月不发，并且没有明确发工资日期或者以其他借口不肯支付工资的，员工可以不用继续等待，直接去申请劳动仲裁处理。给私人干活受伤打官司好打吗给私人干活受伤打官司不好打。当事人需要一步步的进行维权，私人老板需要有工商登记是单位，双方之间才劳动关系，劳动关系是认定工伤的前提。如果没有劳动关系是构成工伤的，没有劳动合同，只要当事人能证明，双方之间存在劳动关系就可以，找出证据认定双方存在劳动关系。如果对劳动关系是否存在有争议的，工伤认定部门根据现有证据也无法确认的，只能到劳动仲裁委申请劳动仲裁请求双方确认劳动关系，确认劳动关系后

2023-07-14

393人看过
商品房买卖
未按期交付商品房所带来的法律后果

根据商品房买卖合同的约定,如果商品房逾期交付,则需要承担的责任通常包括:按照合同规定支付逾期违约金。如果没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,那么违约金数额将会按照逾期期间有关主管部门公布的同地段同类房屋租金标准来确定。经催告后在合理期限内仍未履行交付义务的,还可以解除买卖合同。根据商品房买卖合同的约定,如果商品房逾期交付,则需要承担的责任通常包括:按照合同规定支付逾期违约金。如果没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,那么违约金数额将会按照逾期期间有关主管部门公布的同地段同类房屋租金标准来确定。经催告后在合理期限内仍未履行交付义务的，还可以解除买卖合同。如果商品房逾期交付，如何解除买卖合同？在商品房买卖合同中，买受人有权解除合同的情形有多种。首先，如果房屋主体质量不合格，买受人可以请求解除合同。其次，如果开发商将商品房出卖后，又将同一房屋进行

2023-09-16

81人看过