一、开发商违规收取定金怎么处罚
没有取得预售许可证时,就收取的定金,在未取得预售许可证前,依高法解释可以在不购房的情况下要回。如果已经取得预售许可证,则视为合同成立。也就是说,所有权仍是购房者的。
但如果谈到处理,那么是行政责任这这块,按城市房地产开发经营管理条例,这种情况被房产行政主管部门发现时,会依法对房产公司作出行政处罚,要求是没收违法所得并处已收款金额的1%以下罚款。
二、没有达到规定容积率的小区能办理房产证吗
根据住房和城乡建设部2012年颁布的《建设用地容积率管理办法》,住宅竣工后,县级以上地方政府城乡规划主管部门对建设工程进行核实时,要严格审查建设工程是否符合容积率要求。未经核实或经核实不符合容积率要求的,建设单位不得组织竣工验收。显然,这些没有达到规定绿化率的小区,是不符合容积率要求的,因此无法获得《建筑工程竣工备案表》,必然影响购房者办理房产证。
三、违规建房一定拿不到房产证吗
在购房者已经入住的情况下,开发商可以按照城乡规划法的规定,补交土地出让金或者接受罚款,之后与相关部门重新签订国有土地出让合同。在重新取得调整容积率以后的国有建设用地使用权后,申请办理加盖楼层或者将规划好的绿地建成楼房的《建设工程规划许可证》,这样也能让购房者拿到房产证。
需要注意的是,补交土地出让金与调整容积率的情况,属于尚可采取措施调整的情形。如果开发商违规加盖楼层或者将规划好的绿地建成楼房情况严重或由于种种原因不可能取得建设工程规划许可证,或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设,被确认属于非法建筑的,按规定应该拆除。
-
开发商违规收取定金怎么处罚
212人看过
-
发商收取定金违反规定如何处理?
110人看过
-
开发商违法违规怎样行政处罚
56人看过
-
收取违约金怎么开发票
343人看过
-
收取违约金怎么开发票
64人看过
-
收取违约金怎么开发票
112人看过
定金是在合同订立房屋租赁定金纠纷或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。给付定金的一方称为定金给付方,接受定金的一方称为定金接受方。根据民法的有关理论,定金具有下列法律特征: 1、定金具有从属性。定金随着合同的存在而存在,随着合... 更多>
-
开发商违约收定金怎么办青海在线咨询 2022-03-19开发商已构成违约,如果协商不成的,您可起诉开发商,选择要求: 1、要求开发商继续履行合同,交付并过户房屋,并要求开发商按合同约定承担违约责任。 2、要求解除合同,要求开发商退还已收房款并合同约定承担违约责任。 按合同约定,违约责任可能是支付违约金,也可能是返还双倍定金。如果违约金或双倍定金不足以弥补您的损失(如贷款利息、其他杂费等)的,您还可要求买家继承赔偿您的损失。
-
开发商违约能否收取违约金青海在线咨询 2022-11-131、开发商构成违约的需付违约金。违约金是一方违约需要对另一方进行补偿而制定的。违约金的数额首先会根据当事人签订的购房合同中约定的内容要求赔偿。但是,如果违约金过分高于或过分低于所造成的损失,另一方可以请求减少或增加违约金的赔偿数额。 2、法律依据:《民法典》 第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低
-
开发商违法违规的行政处罚规定甘肃在线咨询 2022-11-131、若开发商作出了违法违规的行为,则我国行政机关对其应当适用的行政处罚措施包括罚款、吊销营业执照等。 2、根据我国《城市房地产开发经营管理条例》的相关规定,违反本条例规定,未取得营业执照,擅自从事房地产开发经营的,由县级以上人民政府工商行政管理部门责令停止房地产开发经营活动,没收违法所得。
-
开发商收取延期交房违约金怎么办?澳门在线咨询 2021-12-02一、延期交房,通常在购房合同中明确规定违约金的计算方法。2、在购房合同中,延期交房的违约金通常有两种,利息损失按日计算,或者违约金金额直接固定。第一,遇到延迟交房时,应仔细检查您与开发商签订的商品房买卖合同,看合同中是否有延迟交房的相关规定。合同规定延期交房的,按照合同约定的条款执行。如合同中没有明确规定延期交房,经合理催告后,购房者可以要求退房。其次,要了解延期交付的认定和赔偿标准。除特殊情况外
-
收取违约金怎么开发票黑龙江在线咨询 2022-11-081、当事人收取违约金一般是不需要开发票的。需要开发票的情形是单位和个人从事销售商品、提供服务等经营活动。但是收取违约金的当事人可以出具收据,写明支付违约金和收取违约金的人的姓名、住所;收取违约金的原因;违约金的数额;以及收取的时间等事项。 2、法律依据:《中华人民共和国发票管理办法》 第十九条销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人,对外发生经营业务收取款项,收款方应当向付款方开具发票;