一、网签后什么时候交契税
根据我国契税暂行条例的相关规定,纳税人应自纳税义务发生之日起10天内,向房屋所在地的契税征收机关申报缴纳契税。纳税义务发生时间为纳税人签订土地、房屋转让合同的当天,或纳税人取得土地、房屋所有权转移合同性质凭证的当天。根据税收征管法的相关规定,逾期缴纳契税,按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。
二、房屋契税怎么计算
商品房契税缴纳额度=计税依据*税率。计税依据为房屋出售时的成交价格,或房屋赠与时,房屋买卖市场交易价格;或房屋交换时,房屋价格的差额。商品房的契税契税一般在1-3%之间,一般情况下购买面积小于90平方的普通住宅,区域内首套和二套房契税税率为1%。不同城市的契税税率按照本地实际情况确定。
通常情况下一手房是在交房时缴纳契税的,因为新房交付时的面积和购房合同中的面积可能存在面积差,开发商通常需要根据第三方实测面积收取业主契税等相关费用。契税根据国家规定是必须缴纳的,如果没有缴纳契税,房地产登记部门是无法核发产权登记证书的。
三、契税的分类
1、是按成交价格计算。成交价格经双方敲定,形成合同,税务机关以此为据,直接计税。这种定价方式,主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。
2、是根据市场价格计算。土地、房屋价格,绝不是一成不变的,比如,北京成为2008年奥运会主办城市后,奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时,定价依据只能是市场价格,而不是土地或房屋原值。
3、是依据土地、房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起,房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元,B房价格40万元,A、B两房交换,契税的计算,自然是两房差额,即10万元,同理,土地使用权交换,也要依据差额。等额交换时,差额为零,意味着,交换双方均免缴契税。
4、是按照土地收益定价。这种情形不常遇到。假设2000年,国家以划拨方式,把甲单位土地使用权给了乙单位,3年后,经许可,乙单位把该土地转让,那么,乙就要补交契税,纳税依据就是土地收益,即乙单位出让土地使用的所得。
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契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。 契税税率为3-5%。契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部... 更多>
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