房地产纠纷一直困扰着房地产业。经过仔细分析纠纷产生的原因,业内人士认为主要集中在入住阶段。入住后,面积问题、质量问题、规划变更、物业管理纠纷、产权证迟迟办理等纠纷不断增多。但入户前,纠纷反映比较普遍的是押金问题。这个领域总是很难说清楚。业主在交房时,往往会发现面积上存在问题:一是产权登记面积与合同约定的面积有误;二是业主自己测量的面积与合同约定的面积有误。前一种情况下,业主可以根据合同和法律,找到与开发商争论的依据,或者依法解决问题;后一种情况下,问题很难解决。一是产权证未颁发,开发商往往拒绝以产权登记面积为标准,在产权证颁发后再进行处理。另一方面,业主不能拿出权威的测量结果作为依据,这是基于与开发商的理论。因此,该地区纠纷难以解释,无法解决。房屋渗漏裂缝问题令人担忧,房屋质量纠纷仍然是各类纠纷的焦点,与往年不同的是,由于开发销售总量的增加以及小区规模的增大,房屋渗漏等纠纷不断发生,裂缝、装修不合格等现象在社区中屡见不鲜,从而形成群体性纠纷。由于漏水问题,一个小区内业主与开发商之间形成了上百起纠纷,影响很大。类似的群体纠纷在西安也有不少。
改变规划蓝图变韵味
在一些居住区,将原规划绿地、社区配套设施、公共建筑改造成其他盈利建筑或办公楼,或扩建或插入,改变容积率和建筑间距。规划变更不仅影响业主的居住环境和质量,而且严重影响其通风采光。对开发商来说,这会造成不诚实的不良影响。因此,开发商在规划变更时应更加谨慎。物业管理缺乏亲情,物业管理纠纷无疑是今年纠纷的热点。由于涉及收费、服务质量、安全、业主委员会的相关权益等方面,物业管理纠纷复杂且涉及面广,涉及人数众多。究其原因,在于立法规范的缺失和公众对法律意识的淡漠。当然,物业管理在我国尤其是本市还处于发展阶段,这也是一个非常重要的原因。
业主入住后,拿不到产权证的情况时有发生。一栋楼甚至一个小区的一些业主拿不到产权证,形成了大量纠纷,影响很大,解决起来相当困难。究其原因,是这几年房地产市场不规范,开发商没有办妥手续或没有缴纳相关税费。随着市场整合力度的加大和开发商自律的加强,这种纠纷必然会大大减少。
认购押金是否可以退还。当购房者不能与开发商签订合同或购房者改变主意时,定金是否该退还往往是一个争议。至于押金是否应该收取,收取后是否可以退还,目前尚无定论。而且,各地法院在这一问题上的判决结果也不一致。因此,需要通过立法或法律解释予以明确。
-
房产纠纷最为常见的问题分析
493人看过
-
房产中介纠纷常见问题
309人看过
-
农村房屋产权纠纷中常见的法律问题有哪些分析
297人看过
-
公司纠纷常见法律问题分析(一)
306人看过
-
房地产租赁中最常见的纠纷
283人看过
-
房地产租赁中最常见的纠纷
429人看过
-
房产中介纠纷常见的问题有哪些福建在线咨询 2023-02-24房产中介纠纷主要有下列情形: 1、因支付意向金引起的纠纷; 2、因跳中介引起的纠纷; 3、因合同无效、终止引起的纠纷; 4、因未充分了解房屋情况引起的纠纷; 5、因中介提供信息不真实引起的纠纷; 6、因吃差价引起的纠纷。
-
常见的房产纠纷的问题有哪些西藏在线咨询 2022-11-07常见房产纠纷: 一、房屋产权纠纷; 二、房屋买卖纠纷; 三、房屋优先购买权纠纷; 四、房屋租赁纠纷; 五、房屋抵押、典当纠纷; 六、房地产相邻关系纠纷; 七、房屋拆迁纠纷。
-
房租纠纷最常见的法律问题是什么澳门在线咨询 2022-06-10房屋租赁常见的法律纠纷是:租金支付纠纷;房屋损坏赔偿纠纷;人身或财物损害赔偿纠纷;侵犯房屋共有人合法权益赔偿纠纷;转租纠纷;租赁合同未经登记致使承租人不能对抗第三人的纠纷;变更房屋用途纠纷;房屋租赁期间出售的优先权纠纷。
-
租房合同纠纷的常见问题江苏在线咨询 2022-01-24问题1:你具备承租人条件。 问题2:无权要求分割,因产权仍是单位所有。 问题3:有权拒绝。 问题4:应不会受理。 问题5:因无产权,不会分割。 时效一般为2年,自知道或应当知道事由之日起算。 须与单位联系变更承租人。 问题7:产权归属通常以产权登记为准,但产权人与他人另有约定的除外。 问题8:不能。因合同自由。 问题9:民事诉讼。
-
常见的夫妻关系问题分析香港在线咨询 2022-10-26常见的夫妻婚后财产问题分析夫妻婚后容易出现的财产问题: 1、夫妻双方各自隐瞒原本应当归属双方共有的财产,如丈夫存私房钱不让妻子知道; 2、对于婚姻关系存续期间,以任何一方个人名义产生的债务,对方不知道,却要承担还款责任,但是如果确实证明是一方以个人名义对外的借债即是一方的债务;如果属于夫妻的债务,一般说来,夫妻对外的债务承担不分比例,而是连带偿还; 3、婚前财产带来的收益难确定该属于婚前财产还是属