一、超过不动产争议20年的诉讼时效怎么办

超过不动产争议20年的诉讼时效的处理方式具体如下：

1．民事纠纷超过诉讼时效的，法院不再通过强制方式进行保护。由当事人自己负责讨要债务或者主张权利。

2．诉讼时效是指民事权利受到侵害的权利人在法定的时效期间内不行使权利，当时效期间届满时，权利人将失去胜诉权利，即胜诉权利归于消灭。

3．另外，超过诉讼时效的，债权人仍然可以向法院起诉，法院应当依法受理。债务人在法院受理后没有提出诉讼时效抗辩的，法院将会依法判决强制偿还。

我们要理解清楚的有三点，第一个房产纠纷一般诉讼时效是三年，这是对房产权的归属纠葛不清的情况，一般属于继承的时候，第二个情况房产纠纷特别诉讼时效是一年，这主要体现在租房时没和房东协商好的时候，最后一种情况房产纠纷最长诉讼时效是二十年，这一时效是最长久的同时也恰恰说明了这类官司的麻烦程度。

二、不动产包括哪些

1．不动产是指土地、建筑物及其他附着于土地上的定着物，包括物质实体及其相关权益。

2．不能移动或者如果移动就会改变性质、损害其价值的有形财产，包括土地及其定着物，如建筑物及土地上生长的植物等。财产划分的一种形态。因不动产对人们生活影响重大，且具有耐久性、稀缺性、不可隐匿性和不可移动性等特点，故许多国家法律对其均有特殊规定。

3．依自然性质或法律规定不可移动的土地、土地定着物、与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分离的其他物。包括物质实体和依托于物质实体上的权益。

三、不动产的特点

1．自然特性不动产作为自然物的特性。

（1）不可移动性：又称位置固定性，即地理位置固定。

（2）个别性：也称独特性、异质性、独一无二，包括位置差异、利用程度差异、权利差异。

（3）耐久性：又称寿命长久，土地不因使用或放置而损耗、毁灭，且增值。我国土地有使用年限。

（4）数量有限性：又称供给有限，土地总量固定有限，经济供给有弹性。

2．社会经济特性不动产景气循环体现人们之间的社会关系和经济关系的特性。

（1）价值量大：与一般物品相比，不动产不仅单价高，而且总价大。

（2）用途多样性：不动产也称用途的竞争、转化及并存的可能性，主要指空地所具有的特性。从经济角度土地利用的优先顺序：商业、办公、居住、工业、耕地、牧场、放牧地、森林、不毛荒地。

（3）涉及广泛性：又称相互影响，不动产涉及社会多方面，容易对外界产生影响。在经济学中称为外部性，分为正的外部性、负的外部性。

（4）权益受限性：由涉及广泛性引起。政府主要通过设置管制权、征收权、征税权和充公权四种特权进行管理。

（5）难以变现性：也称为变现力弱、流动性差，主要由价值高、不可移动、易受限制性等造成。影响变现的因素主要有不动产的通用性、独立使用性、价值量、可分割性、开发程度、区位市场状况等。

（6）保值增值性：增值指不动产由于面积不能增加、交通等基础设施不断完善、人口增加等，其价值随着时间推移而增加。保值是指不动产能抵御通货膨胀。