定金合同签字是否具有法律意义?
来源:法律编辑整理 时间: 2023-07-20 08:50:20 325 人看过

有效,民法典规定,定金条款或定金合同从实际交付定金之日起生效。给了对方定金,对方明知是定金,对方还收了定金,那就代表对方是同意的,因而有效。而且,定金合同是实践合同,给钱的时候生效。定金合同一般是预约合同,但仍然有效。买方违反定金不退,卖方违反,双倍返还定金。定金作为预约合同,还需要签订本约即房屋买卖合同。

做低房价,定金条款是否有效?

点评:

协议做低房价是经常发生的逃避税收行为,就此签定的合同在法律上属于恶意串通损害国家利益的合同,是无效合同。无效合同的后果是不得履行,双方各自返还取得的财物。

如果做低房价的合同所约定的定金具有法律效力的话,则相当于该定金条款仍受法律保护,法律仍鼓励双方按约履行,这跟法律的宗旨相悖。

因此,可以得出结论,做低房价的合同没有法律约束力。但阴阳合同的情况与此有所不同。应当区别对待。

案例

合谋做低房价定金条款无效

来源:解放牛网作者:陈鑫

房屋买卖双方签了居间协议,约定违约者将损失定金10万元。之后,卖方乔女士因届时不愿签订买卖合同违约,买房贾先生诉至法院请求对方支付双倍定金即20万元。由于他们在居间协议上有做低房价偷逃国税的行为,终至合同无效致约定的定金合同条款相继无效。日前,闵行区法院未支持贾先生获双倍定金的诉请,作出乔女士返还定金10万元的一审判决。

今年5月,贾先生通过中介公司,向乔女士购买虹许路上的房产两套,并签下了《房地产买卖居间协议》。贾先生支付了10万元定金,由乔女士签收。后由于乔女士拒签买卖合同,贾先生认为其行为已构成违约,故诉至法院,请求判令乔女士双倍返还定金20万元。

法院在审理时查明,经中介公司居间介绍,贾先生与乔女士签署了《房地产买卖居间协议》。协议除约定实际总房款价565万元外,还约定双方配合做低合同价至450万元。协议另约定,协议签订之后至正式签订《房地产买卖合同》之前,如贾先生未履行上述条款或反悔不买,则贾先生支付违约金,即定金由乔女士没收。如乔女士未履行上述条款或反悔不卖,则应返还定金,同时支付违约金,即定金总额10万元。后由于双方对于房屋有租约的事情上意见不一,导致未能签订买卖合同。

法院认为,当事人恶意串通、损害国家、集体或第三人利益的行为,当属无效。双方在居间协议中约定了定金的条款,属预约定金性质,以担保主合同的签订,即保证双方按时签订房地产买卖合同,促使交易成功。然双方确定的房屋买卖成交价为565万元,却约定在签订买卖合同时做低房至450万元,双方做低房价的目的就是为了逃避国家税收,损害国家利益。这一目的的违法性显而易见。双方之间的定金合同是为了担保双方签订一份明显损害国家利益的房地产买卖合同,定金合同条款当属无效,不产生定金罚则之效力。当然,因无效合同而取得的财产应当返还。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年01月20日 14:24
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多定金合同相关文章
  • 合同签字日期是否必须一致,具体有哪些法律规定
    众所周知,合同内各方签署的日期原则上应保持一致,然而,如果得到明确认可并协商一致的话,这些日期可能不需完全一致也是合理的。事实上,根据相关法律规定,当当事人通过签署书面合同书的方式来确立合同关系时,自所有相关交易方均已在合同书上签名、盖章或者按下掌纹确认时,此份合同即正式生效;同时,若当事人中任何一方在上述签名、盖章或按指印等步骤执行完毕前已经履行了关键性的支付义务,而对方对此予以接受的话,那么这份合同同样具有法律约束力;也请注意,法律对此尚有其他特定情况下的特殊规定。《民法典》第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的,自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前,当事人一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立,当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。
    2024-07-25
    391人看过
  • 定金协议的有效性:房主签字是否具有法律效力?
    定金协议不是房主签的可能无效。如果代签的人经过了房主授权,拥有代理权的,则签订的定金协议是有效的;如果代签的人没有代理权,则签订的协议的效力待定,如果事后经过房主追认,则签订的定金协议就是有效的,如果没有被房主追认的,则签订的协议无效。购房时签订定金协议要注意什么由于条款完备的定金协议往往具有房屋买卖合同的效力,因此在签定定金协议时也应当进行一些细致的了解和审查。1、购房前,确认售房人的真实身份。购房者对于有意向购买的房屋,应要求中介公司或出售人出示真实有效的房产证、土地证、身份证及授权委托书等证件,如为共同财产,房屋共有人必须到场或签字,确保买卖过程的合法性。2、全面了解房屋状况。由于二手房不是新商品房,或多或少的都存在这样那样的问题,购房者在看房时要全面了解房屋状况,包括房屋本身的结构、装修、户型、楼龄,周边配套、市政设施、物业管理水平等等,另外,还要查看水电费、煤气费、电话费、有线电
    2023-08-12
    240人看过
  • 强制拆迁背后的争议:拆迁协议签字是否具有法律意义?
    根据我国相关法律法规,拆迁补偿协议一般由法定代表人签署。不仅法定代表人可以签字,而且法定代表人可以委托他人代为签字。但企业拆迁前,拆迁部门应当与企业签订拆迁补偿协议。企业属于法人组织,协议由法定代表人签署。由谁代签拆迁协议的拆迁办或者开发商。房屋拆迁合同,一般分为两种情况:货币安置或者产权调换。如果是货币安置,也就是赔钱。如果是这种方式,一般都是和拆迁办签订合同,然后领取拆迁赔偿款,每个城市都有专门的拆迁办,拆迁办应隶属于政府。如果是产权调换,也是拆掉你的房,另外赔你一套新房,那么这个合同是和开发商签订。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要,有下列情形之一,确需要征收房屋的,由市、县级人民政府作出房屋征收决定:(一)国防和外交的需要;(二)由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要;(三)由政府组织实施的科技、教育、文化、
    2023-07-08
    323人看过
  • 签订合同有哪些法律意义
    合同的双方当事人可以在书面合同中协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地人民法院管辖。合同签订地要同时满足以下条件才可以:1、双方签订了书面合同。2、双方所签订的书面合同中已明确约定合同签订地人民法院为管辖法院。3、双方关于管辖法院的约定,没有违反法律对级别管辖和专属管辖的规定。只有同时具备以上三个条件,明确合同签订地才具有法律意义。专利申请日法律意义有哪些?专利申请日在法律上具有十分重要的意义:它确定了提交申请时间的先后,在有相同内容的多个申请时,申请的先后决定了专利权授予谁;它是判断发明创造是否具有新颖性的日期标准,因为它确定了对现有技术的检索时间界限;该日期还是审查程序中一系列重要期限及专利申请授权后专利权保护期的起始日,并且自该申请日起至授权以前,申请人的权利也会受到临时保护,对该申请日以后同样主题的申请因与其相抵触而将丧失新颖性,不能授予专利权。根据《
    2023-07-22
    422人看过
  • 合同定金未签字盖章是否有效?
    定金收据没签字没盖章是不生效的。有关规定:当事人采用合同书形式订立合同的,自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前,当事人一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立,当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。合同如果对方盖了我们没盖章有效吗无效。合同自双方签字或盖章后生效。如果对方没有盖章并且签字的不是该主体的授权签约人或法定代表人或者其他有权代理的人,该处于效力待定的状态,需要经上述人的追认才行。企业法人在代表所在企业对外签署合同时需要获得企业的授权和认可,在书面上表示出来这就是企业证章。如果不盖章,就只能认为是自然人个人的行为。《中华人民共和国民法典》第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的,自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前,当事人一
    2023-07-14
    151人看过
  • 什么是定金合同及其法律意义
    一、什么是定金合同及其法律意义定金合同是合同当事人在订立主合同时,为了保证主合同的履行,签订从合同约定一方当事人预先支付给对方一定数额的货币,债务人履行债务后,定金应当收回或者抵作价款的一种担保合同。定金合同的法律效力分别有下面几点:收受定金的一方不履行合同时须承受双倍返还定金的惩罚;交付定金一方违反合同所付定金不予返还;定金合同生效后任何一方不得擅自变更或解除合同,除非使双方协商一致并达成书面协议;法律其他规定等。法律依据:《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。二、定金合同的注意事项1.应当在合同中明确约定交付的期限合同当事人应在定金合同签订之日起一定期限内交付定金,因此
    2023-07-30
    117人看过
  • 子女在村里征地拆迁中代签的合同是否具有法律意义?
    有授权委托书的情况下叫子女代签有效。根据法律规定,征地拆迁的补偿是要给到房屋的所有权人的,也就是房主。而且协议也要跟被拆迁人(即房主)签,其他人无权处分这个拆迁利益。如果是户主的子女想签这个协议,也需要有被拆迁人的授权,而且授权的范围也只是在被拆迁人把补偿谈好之后由子女代签协议,不可能直接由子女去决定补偿协议中的数额,再签订协议,如果是在没有授权委托书的情况下代签,协议应属无效。子女代签合同有效吗?子女代签的合同时否有效视情况而定。1、如果父母是无民事行为能力人或者限制民事行为能力人的,且具有完全民事行为能力的子女作为其法定代理人代签的合同只要不违反法律法规、意思表示真实就是有效合同。2、如果父母是完全民事行为能力人,子女代签合同,如果有授权委托书,该合同有效。3、如果父母是完全民事行为能力人,但是子女没有授权委托书,但父母事后追认的,合同有效。4、如果不具备以上情形的,子女代替父母签订的
    2023-07-04
    500人看过
  • 法律认可的照片是否具有法律意义?
    字据照片没有法律效应。照片只能证明债务存在,不具备法律效力,只有在债务人无异议的情况下使用。在提起民事诉讼时有义务提交借条原件,人民法院在审理案件时将以此为定案的依据。如果只有借条的复印件,再无其他材料可以印证欠款这一事实,借条复印件就丧失了证据效力,将会承担败诉责任。什么叫合同具有法律效应合同成立,是指当事人达成协议而建立了合同关系。一般而言,合同成立要件有三:1、当事人意思表示须一致,即合意,这是合同成立的根本要件。凡意思表示不一致,即虽经协议但未达合意者,合同不能成立;2、合意则须有两个或两个以上的当事人。仅有一方当事人是不可能产生合意的,因而也就不可能成立合同;3、当事人的意思表示须以订立合同的为目的。不以订立合同为目的意思表示,即使达成合意,也不能成立合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条证据包括:(一)当事人的陈述;(二)书证;(三)物证;(四)视听资料;(五)电子数据;
    2023-07-11
    203人看过
  • 遗嘱须经子女签字确认后才具有法律意义
    遗嘱不是需要子女签字才会具有法律效力。遗嘱的形式有自书遗嘱、代书遗嘱、打印遗嘱、录音录像遗嘱、口头遗嘱和公证遗嘱六种形式。无论何种形式,只要符合法律规定的生效条件,就是有效的遗嘱。在立遗嘱时并不需要子女的签字。遗嘱内容必须是立遗嘱人的真实意思的表示。遗嘱被篡改的,篡改的内容无效。遗嘱公证要子女签字吗遗嘱公证不要子女签字。遗嘱公证由遗嘱人亲自申请办理,不需要也不能委托他人办理。进行遗嘱公证的方式:1.遗嘱人亲自到公证处提出遗嘱公证申请;有困难的,也可以书面或口头形式请求有管辖权的公证处指派公证人员到其住所或者临时处所办理。2.对于属于该公证处管辖,并符合相关规定的申请,公证处应当受理。3.公证处依法进行审查,并着重审查遗嘱人的身份及意思表示是否真实、有无受胁迫或者受欺骗等情况。4.出具公证书。《中华人民共和国民法典》第一千一百三十三条自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产,并可以指定遗嘱执
    2023-07-22
    127人看过
  • 合法婚姻与事实婚姻是否具有等同的法律意义?
    事实婚姻不等于合法的婚姻。事实婚姻的构成需要以下要素:1、男女同居;2、同居以夫妻名义进行;3、双方同居时,已经具备了结婚的实质性要求。所谓婚姻的实质性要求,是男女双方建立夫妻关系所必需的条件,包括:1、双方均达到法定婚龄;2、双方自愿结婚;3、双方均无配偶,不属于直系血亲或三代以内旁系血亲;4、没有医学上认为不应该结婚的疾病。请问重婚罪是否包括事实婚姻重婚罪是包含了事实婚姻的。根据相关法律规定,事实婚姻是指1994年2月1日以前,男女双方已经符合结婚实质要件,但未登记结婚,以夫妻名义生活的婚姻关系,受法律保护。任何人与明知他人有配偶而与之结婚的,或有配偶而重婚的,涉嫌重婚罪,应当处二年以下有期徒刑或者拘役。《中华人民共和国民法典》第一千零五十四条无效的或者被撤销的婚姻自始没有法律约束力,当事人不具有夫妻的权利和义务。同居期间所得的财产,由当事人协议处理;协议不成的,由人民法院根据照顾无过
    2023-07-13
    190人看过
  • 监护人签字的法律意义
    监护人签字的效力有:无论未成年人是无民事行为能力人还是限制民事行为能力人,买房的事情都超出了民事行为能力的范围,必须由其法定代理人代为。因此,法定代理人为未成年人单独购房时,合同上有未成年子女及其法定代理人的姓名,但法定代理人在签署自己的姓名时,必须明确表示自己是作为法定代理人代替未成年子女在合同上签字,否则没有代理字,商品房销售合同将成为未成年子女及其法定代理人共同签字,购买的财产也将成为未成年子女与法定代理人共同拥有的财产。监护人对被监护人的权利有哪些1、保护被监护人的人身、财产等合法权益,被监护人出于民事行为能力的限制,不具备全面充分的自我保护能力,相对容易遭受到来自外界的的侵扰和损害。对此,监护人有权利和职责予以保护。2、管理被监护人的财产,监护人可以依法合理利用和处分被监护人的财产。3、代理进行民事活动和民事诉讼活动,无民事行为能力人、限制民事行为能力人的监护人是其法定代理人。监
    2023-07-15
    405人看过
  • 租房合同仅有签字而无盖章,是否具备法律效力
    关于租约合同是否需要盖章问题,我国的《中华人民共和国民法典》有着明确规定。按照该法,若双方采用以书面合同形式签订协议,则自所有协商方都成功签署、盖章或是按下指印之时,该份租约便正式生效。因此,签名与盖章的效力是相同的。当签署租房合同时,若能满足以下三个必备要素,即可认为其已正式生效:首先,当事人所实施的民事行为必须与其年龄、精神状况相适应,拥有必要的民事行为能力。如果自然人作为合同的参与者,他们需遵守并达到《民法典》中所规定的民事行为能力标准。其次,意思表示必须真实可信。根据相关法律规则,这是一切民事法律行为有效与否的关键要件。若是存在任何虚假或欺诈性表达,或是可能对对方造成威胁或压力,又或者是逃避法律责任、背离事实真相等行为,这些都可能会使合同无法产生法律效力。最后,合同的条款和目的不能违反法律法规的硬性规定,也不能违背公序良俗原则。为了确保合同的合法性,我们必须注意到合同内容不可侵害他
    2024-08-07
    325人看过
  • 合同未签字但已经开始履行,是否具有法律效力?
    双方未签字但合同已经履行不一定有效。在遇到发生合同未签字但实际履行的,如果一方当事人已经实际履行了合同义务,同时对方当事人接受了履行,就可以说明双方当事人对合同的内容存在着共识,意思表示一致,因此合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同,当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务,对方接受的,该合同成立。采用合同书形式订立合同,在签字或者盖章之前,当事人一方已经履行主要义务,对方接受的,该合同成立。越权代理的合同是否生效代理人越权签订的合同如果经被代理人承认追认,就是有效的。法律规定,行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后,仍然实施代理行为,未经被代理人追认的,对被代理人不发生效力。法律规定,行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后,仍然实施代理行为,未经被代理人追认的,对被代理人不发生效力。法律其他规定。《中华人民共和国民法典》第四百九十条,第四百九十条,
    2023-08-12
    457人看过
  • 法定代表人签字与公章是否具有同等法律效力呢
    律师解答:有。法定代表人只要是代表法人单位洽谈业务,其在民事合同上签字的行为就与盖具单位公章的行为同样具有法律效力,合同责任应由法人承担法定代表人签字的限制,但是并不是只要单位法定代表人签名都具有代表单位的效力。《民法典》第四百七十条【合同主要条款与示范文本】合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款:(一)当事人的姓名或者名称和住所;(二)标的;(三)数量;(四)质量;(五)价款或者报酬;(六)履行期限、地点和方式;(七)违约责任;(八)解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
    2024-05-03
    266人看过
换一批
#抵押担保
北京
律师推荐
    展开

    定金合同是合同当事人在订立主合同时,为了保证主合同的履行,签订从合同约定一方当事人预先支付给对方一定数额的货币,债务人履行债务后,定金应当收回或者抵作价款的一种担保合同。在定金合同中,给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受... 更多>

    #定金合同
    相关咨询
    • 用曾用名签合同合同具有法律意义吗?
      浙江在线咨询 2022-08-01
      签订合同应使用与身份证一致之姓名,如曾用名在户口薄上登记过,那么不会影响合同效力。
    • 公司违法代签合同具有法律意义吗?
      上海在线咨询 2023-06-24
      这种情况对方并不违法,但贵公司可能因未仔细核对对方签约资格和身份,面临较大的商业风险,建议以后签订合同前对对方的身份,签约权限,履约能力,信誉情况进行了解
    • 合同书签了字是否具有法律效力呢,怎么规定
      湖北在线咨询 2023-08-16
      视情况而定。 从原则上来说,当事人采用合同书形式订立合同的,自双方当事人签字、盖章或按指印时合同成立。而在没约定的情况,成立的合同就会生效。 但也有一些特殊情况,合同签署之后双方有约定的,那么根据约定生效。 依法应当办理批准、登记手续的,完成相关手续的办理之后生效。附生效条件的合同,在所附条件达成之时才会生效。
    • 用数字签字在合同中的意义与意义有哪些
      河南在线咨询 2022-06-23
      数字签字在电子合同中的作用是,等同于纸质合同中当事人的签名、盖章或者按指印。而合同是自当事人均签名、盖章或者按指印时成立,因此数字签字是使合同成立的行为。
    • 非本人签字的合同在法律上是否具有效力?
      福建在线咨询 2024-11-12
      合同非本人签字,但本人事后追认的话,该合同就是有效的。如果不追认,则该合同就无效。因此,由代签字人承担的法律责任自负。如果代签字人有表见代理的情况,则合同仍然有效。 表见代理是指行为人虽无代理权,但由于其行为,足以使善意第三人相信其有代理权,并与善意第三人进行的、由本人承担法律后果的代理行为。根据《民法典》第171条,行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后,仍然实施代理行为,未经被代理人追