买二手房和买新房的主要区别

从购买需求的角度来看，对于买二手房的朋友来说，在考虑购买因素时，他们看位置和价格远比买新房的人重要。原因是新房开盘后，选择的空间比较大，但对于二手房来说，在市场上选择一套合适的房子确实是运气的问题。经常会出现类似的问题，比如在理想的区域不一定有合适的房子，或者房子类型和朝向令人满意的房子太尴尬。而且，对于一些刚买房或有过买房经历的人来说，他们对买房的了解更多，要求更高，选房更仔细，难度也更大。在这种情况下，如何选择一套合适又划算的房子，是每一位购房者在购买二手房时非常困惑的事情。接下来，我们来介绍一下买二手房和买新房的区别：

首先，如果打算贷款买房，那么二手房会涉及评估价，首付比例会高于新房。一般来说，首套房首付将占到总房价的50%。在实际购房过程中，很多人对此不是很清楚。他们认为首套房首付的三个成绩就足够了。他们买房时，不掌握房屋的总金额，也无法补齐首付。这里有一个例子给你一个简单的计算。假设银行对一套总价200万元的房子进行评估，总价为150万元。中间50万元的价差是一次性预付的。有了该付的首付，压力可想而知。

其次，对于购买二手房来说，同一区域的房价会有很大的波动，特别是在不同的年份。此时，购房者需要擦亮眼睛，把握自己的需求。在选择一个社区时，你应该清楚地知道你是看重地理位置的优势还是社区的质量。比如团结湖附近的房子均价是3万元/平方米，但靠近国贸的高端住宅区可能卖到10万元/平方米，这是价格的两倍。此时，有必要厘清购买需求，无论是为了生活还是为了追求品质的提升和升级。这里也提醒大家，对于二手房，千万不要想便宜就好。

第三，对于准备买房再卖房的人，建议换房时不要急于卖房。首先，你应该慢慢选择合适的房子，然后在找到满意的房子后再制定计划。对于这类想改善的朋友来说，对入住时间的要求并不是那么高，所以他们有能力先看好新房再把老房子卖掉。

第四，很多朋友为了孩子上学的方便，选择购买教育地产。在此，我们要提醒这类购房者，在关注房价的同时，一定要提前查询所购房屋在未来几年或您的子女即将入学时是否符合入学条件。因为很多学校教育地产的分割面积经常在变化，提前询问未来的分割情况，可以避免买房却仍然不上学的情况。

第五，对于购买二手房进行投资的朋友来说，即使房价上涨，也不意味着能赚到钱。二手房交易税一般占房价的5%-26.5%，尤其是个人所得税。唯一超过5年的住房必须缴纳20%的个人所得税差额。因此，不建议购买二手房进行投资。