南京房子“保价期”内跌价可退款-法师兄

南京房子“保价期”内跌价可退款

来源：互联网时间： 2023-06-10 15:51:04 205 人看过

9月南京二手房成交量和挂牌价都下跌明显。强大的看跌压力也让一些二手房主不淡定了。竟然有人打出了房价下跌包退款的售房广告。

此前本报报道过城东仙林有一楼盘打出过保证涨价的广告，并与购房者签订合同，降价了退一成房款。这一做法已经不再是新房开发商的专利。

昨日在某地产网二手房交易平台上，河西一个卖房的房主打出了类似的承诺，他表示对方在成交后一年半内如感觉房价下跌，将原价回购，之前的居住费全免。

据记者了解，这位打出广告的房主王先生，有一套位于建邺区地铁兴隆大街站附近一个小区的63平方米二手房源，精装修，总价95万元，双方各自付税。由于房产在他手里已满5年，因此也不需付营业税。

我急用钱，所以才出了这个主意想快些卖掉。记者昨日联系上王先生，他这样回答道。那么对于房价下跌如何认定呢?因为之前仙林那个包涨的楼盘就因为开发商不认同业主的房价下跌论，因此不同意减免房款。

这个不用担心，只要你自己觉得跌了，想退房，就可以退。王先生听到记者的疑问后表示完全不用担心，不论是什么原因都可以退房，并且可以签订合同来加以保障。

而对于南京房产5年内转手要缴纳5.55%高额营业税的规定，王先生还表示，只要在一年半内退房，所有税费都可以由他来出。并且之前居住的费用一分钱不收。

对此，房产局有关负责人表示只要是买卖双方合理签订的民事合同，都会受到法律的保障，只是卖方人所承诺的这些条款，一定要在合同中写清楚。购房者也要咨询法律人士，仔细审查，不然容易被卖家钻了法律条文的空子。

而二手房业内人士则表示，从这位房主的话里还是能看出诚意的，之所以出现这个情况，主要是因为房主急用钱，因此具有个别性。但是目前二手房不景气的市场情况也是造成房主出此下策的原因。

实际上，购买二手房涉及到验房、贷款、过户等一系列非常繁琐的手续。如果不是房子出了太大的质量问题，或是该小区房价暴跌，即便房主愿意付税，买了房的人也不太可能把房子退回去。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多承诺相关文章

定金
付了定金房子跌价了能退房吗

付了定金房子跌价了能退房，但应视为购房者单方毁约，定金不予退还。购房者按约履行的，定金应当抵作价款或者退还；购房者单方毁约的，无权请求退还购房定金。一、定金是否可以退款定金一般情况下是不可以退的，具体如下：1、购房违约的，不能要回定金。以按揭买房为例，签合同交订金之后，购房者后悔不买房，购房者没有办下来贷款手续，导致合同不能继续履行的；2、属于供方违约的可以要回定金，即双倍返还定金。供方拒绝退定金的，可以向法院起诉。双方仅对何种情况下应没收定金或双倍返还定金，有特别约定的，应从其约定。定金，是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例不超过20%，预先给付对方当事人的金钱或其替代物。它是作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。签合

2023-06-19

204人看过
退房
房价跌了能要求退房吗

房价跌了能要求退房吗?回答这个问题，先看看我国商品房买卖想要退房需要满足的条件：1、开发商逾期交房构成根本违约;2、开发商擅自变更设计;3、房屋实测面积与合同约定面积不符;4、房屋主体结构质量不合格;5、约定期限内购房人未能拿到产权证;6、房子产权不清楚。所以，仅仅因为房价下跌就想退房是无法获得法律的支持的，另外对于开发商来说，卖出去的房子岂有退回来的道理。因此，想要因为房价下跌就退房是不可能实现的。在当前房地产市场不景气及房价又畸高的背景下，购房者需在充分了解市场行情及自身经济实力的基础上，谨慎入市，以免给自己造成不必要的经济损失。相关知识延伸阅读：2013年哪些城市的房价上涨了中国指数研究院发布的最新数据显示，2013年5月，住宅价格环比上涨的77个城市中，涨幅居前十位的城市依次是：厦门、嘉兴、汕头、芜湖、广州、太原、湘潭、泉州、兰州、成都，涨幅在2.1%-4%之间。2013年5月份百

2023-05-01

177人看过
经济适用房
北京原价售经济适用房可退地价款

文章援引了国资委关于北京原价售经济适用房可退地价款的通知：《关于核减、退还再上市经济适用住房超标部分综合地价款有关问题的通知》明确，按原价出售经济适用房，可退还当初买房人缴纳的超标部分综合地价款;同时文章还提供了包括北京经济适用房,北京原价售经济适用房退款,经济适用房退款等相关信息咨询。从5月20日起对已购经济适用房上市出售进行相关约束以来，有一二百户按原价出售经济适用房的人可以很快从有关部门手中拿到被退还的地价款了。市建委日前下发执行的《关于核减、退还再上市经济适用住房超标部分综合地价款有关问题的通知》明确，按原价出售经济适用房，可退还当初买房人缴纳的超标部分综合地价款。市建委有关人士介绍说，具体来看，《通知》就超标经济适用住房补交综合地价款的具体处理办法，分原价和市场价出售两种情况分别处理。按不高于原购房单价出售已购经济适用住房的家庭，可凭房管部门出具的不高于原购房单价出售所购经济适用

2023-06-10

84人看过
银行贷款
上周北京市二手房“量涨价跌”房价环比降2.1%

上周（2010年11月15日-11月21日），北京市二手房量涨价跌。二手房市场成交量环比上周上涨了7.7%，北京二手房挂牌均价为25320元/平米，环比上周下跌了2.1%。>>>独家分析：北京二手房数据监控中心>>>北京二手房年末千人看房团圆满落幕楼市综述2010年11月15日-11月21日，北京二手房市场成交量上升，挂牌价格走跌。年关将近，各商业银行显然就已得到监管部门的内部通知或信号，今年最后两个月就要为明年的信贷规模做好铺垫，信贷收紧已经不是预期，而是既成事实。另外受政策影响，部分业主开始将手中的住宅抛入市场，使得房源量增加，挂牌价格走低。而新增二手房源也大都以90平米以下的中小户型为主，恰好弥补了新房市场缺乏中小户型的不足，也满足了购房者对低总价小户型房源的需求。市场调控政策深入，投资性需求基本绝迹市场，很多刚性购房者为了搭上银行贷款的末班车而抄底买房。北京二手房市场成交量上升，挂

2023-04-22

103人看过

房产交易
北京8成楼盘降价促销房价已下跌10%-15%

尽管开发商们不敢公开承认降价，但官方网站上的成交数据表明5月房价开始下跌。本报记者周晓东摄北京房价下降已是公开的秘密，但由于开发商都不愿意公开表示降价，尤其是在目前楼市普遍存在报价和成交价格不对等的情况下，购房者很难真正了解楼盘的实际价格变化。本报记者对北京目前市场上销售活跃的30个楼盘月度成交均价进行调查，还原上半年个盘价格真实变化。本报记者对北京目前市场上销售活跃的30个楼盘月度成交均价进行调查，调查楼盘集中在销售报价15000元—20000元/平米的住宅，以及销售报价在25000元/平米以上高档住宅，结果显示5月为楼盘成交价下跌的重灾区，而这时期恰恰是上半年交易量最好的一个月。5月成交均价降幅最大今年楼市呈现两边倒的局面，一边是新入市的低价位楼盘热销，在楼市整体冷淡的大势下，仍旧出现排队购房的局面，以金隅7090、紫金新干线等为代表的新盘，开盘价在7000—10000元/平米之间，虽

2023-06-07

182人看过
期房
下半年房价可能跌10%

新财富房地产最佳分析师华泰联合分析师鱼晋华表示，房价下半年会下跌，幅度预计在10%左右。楼市供求关系发生改变从目前市场成交情况来看，史上最严厉的三项政策，限购、限贷、限价对楼市的影响非常大，尤其是对40多个限购城市的成交量影响尤甚。今年上半年，40多个限购城市成交金额占全国总成交金额的比重，由去年的56%下降到53%。2009年，这一比例一度高达64%。除了成交量下降外，鱼某华认为房地产市场供求关系已经发生变化。成交下滑，加上新推盘入市。我们发现，核心城市(核心城市以四个一线城市为代表)新盘批售比数据持续大于1。这一数据表明，市场已经变成了供大于求。房地产成交量减少，直接导致库存持续上升。在鱼某华看来，楼市库存将超过2008年的高峰期。今年二季度以来，核心城市楼房库存开始持续攀升。我们统计了五大核心城市(北京、上海、深圳、武汉和杭州)发现，目前库存量跟2008年12月的历史高位相比，仅仅相

2023-06-10

185人看过
退房
温州男子因房价大跌违约退房被拘留

去年，温州很多楼盘惨烈降价。如“绿城·鹿城广场”，2008年开盘时单价在4万元左右，之后一路上扬至8万元以上，去年开始，价格一路回调至4万元左右，被“打回原形”。业内人士表示，去年约有一半的项目在亏本销售，尤其是高端楼盘。昨天，温州市永嘉购房者丁见新依然在等待他向该市中级人民法院申请司法赔偿的进展半个多月过去了，一点反馈都没有。2011年8月，丁见新购买永嘉县城区“铂晶嘉园”一套公寓房，后因故起诉开发商要求退房败诉。后开发商亦诉丁见新要求履约，丁再次败诉。去年12月，他因拒不执行判决被县法院司法拘留15天。有舆论将此解读为“不买房进班房”、“温州司法介入欲阻退房潮”。今年4月27日，丁以县法院拘留行为违法向温州中院申请司法赔偿4.75万元，并要求县法院在全国性报纸赔礼道歉。“铂晶嘉园”退房风波或只是温州楼市泡沫破裂的一个缩影。去年底至今，温州房价在国家统计局公布的70个大中城市排名中持续领

2023-05-31

313人看过
婚房
房价再跌都得买

家，是一个让我们可以幸福生活的地方，一个让工作疲惫一天的爱人休息和交流心灵的地方，一个可以和朋友疯狂的地方，一个安静的可以和星星对话的地方，一个有灵气的可以思考的地方。07年，全国商品房价格上涨速度过快，许多都市人没有买房，安一个合适的家。08年房价下跌，很多人依然没有赶上买房。但今年一系列宏观调控政策，让人们看到房价在摇摆，认定将会再次下跌。也有人认为这次调控会是空调，房价不久又会报复性上涨。2007年成为了历史，2010年无论房价走势怎样，都会有人要安家。单身OL：无论涨和跌都得买采访对象：王某志年龄：27岁职业：销售经理个人月收入：2800元我虽然比较年轻，但比较感性，可就是因为感性，在对待买房这件事情上，才会某得比较谨慎而理智。但谨慎而理智有时发现并不是一件好事。2007年初，我准备买一套婚房，但当时武汉的房价急速上涨，我不愿在房价高峰去凑买房的热闹，所以一直犹豫着没有下手。但令我

2023-04-22

205人看过

法律综合知识
油价十三连跌南京92号汽油降至5.75元

26日，国内成品油今年第二次调价时间窗打开，调价方向仍是一个“降”字。根据国家发改委通知，自26日24时起，国内汽、柴油价格每吨分别降低365元和350元。省物价局随后宣布，我省居民使用最多的92#国V汽油和0#国IV柴油，每升均降低0.30元，分别降至5.75元/升和5.20元/升。江苏省成品油价格调整公告2015年第2号根据《国家发展改革委关于降低国内成品油价格的通知(发改电〔2015〕33号)精神，现将我省汽、柴油最高零售、批发价格公布如下，自2015年1月26日24时起执行。江苏省汽、柴油最高零售批发价格表(2015年1月26日24时起执行)单位：元/吨，元/升项目最高零售价格最高批发价格吨价升价吨价90#国Ⅳ汽油93#国Ⅳ汽油97#国Ⅳ汽油89#国Ⅴ汽油92#国Ⅴ汽油95#国Ⅴ汽油0#柴油─10#柴油0#国Ⅳ柴油─10#国Ⅳ柴油0#国Ⅴ柴油─10#国Ⅴ柴油

2023-05-30

378人看过
房产交易
房产交易量下跌未降低房价业内称未来必涨价

中国指数研究院5月2日发布的数据显示，2013年4月，100个城市的住宅平均价格自2012年6月连续第11个月环比上涨，全国住宅均价每平方米10098元。房价肯定还是会涨的。上海乳山路多家房产中介负责人接受《国际金融报》记者时表示。记者也从多家房产中介了解到，虽然上海最近二手房交易量有所回落，但是五一期间的交易量依旧不错。房价今后还会不会继续上涨?答案是肯定的。中房信研究总监薛建雄对《国际金融报》记者指出，现在国内买房的人依旧很多，房子是刚性需求；与此同时，各地物价都在上涨，房价也必然上涨。一、成交量下滑值得一提的是，随着国五条细则的落地，各地五一楼市受到了不同程度的影响。据伟业我爱我家市场研究院监测数据显示，截至4月27日，2013年4月北京纯商品住宅(不含保障房)新增供应3348套，环比上月下降2.6%，比去年同期下降20.4%。统计2012年1月以来的数据发现，自2012年10月开始

2023-06-05

500人看过
共有
南京共有产权房房价

略低于周边商品房价格，动态调整《南京市保障性住房共有产权管理办法(试行)规定，共有产权保障房供应价格实行动态管理，由市物价部门按照略低于周边同品质、同类型普通商品住房实际成交价格标准核定，并向社会公示。购买共有产权保障房可以按照规定申请提取住房公积金，公积金管理部门应优先办理。人们耳熟能详的经济适用房和廉租房这两个名词，将逐渐退出南京的住房市场。今后，买不起商品房的市民可以购买共有产权房，即由政府和市民各出一半的钱买下来的房子;而公租房与廉租房正式并轨后，统一变更名称为公租房。更多详细信息请看【】

2023-05-30

232人看过
共有
南京共有产权房5年内可按原价购买

《南京市共有产权保障房管理办法(试行)正面向社会征集意见。南京市住建委住房保障处处长蔡*蔚表示，待收集完意见并待法制办讨论审批后，将形成最终执行方案。但可以肯定的是，共有产权保障房今年将取代经济适用房登上历史舞台。首次购买产权份额不低于50%对于社会最为关注的共有产权保障房产权份额约定比例，该办法称，保障对象可分次购买共有产权保障房产权份额，产权份额根据其经济状况和房价水平确定，具体来说，首次购买的产权份额，城市低收入住房困难家庭不得低于50%，城市中等偏下收入家庭不得低于70%，其他非被征收拆迁人的保障对象不得低于80%。购房时，保障对象应缴纳个人产权部分契税，并全额缴纳房屋完全产权建筑面积应付的专项维修基金和物业管理费用。5年内可分次按原价购买自首次购买产权5年内，保障对象可根据自身需求，分次继续按原购买价格购买剩余产权份额;5年后购买的价格根据届时市场价评估确定。保障对象取得完全产权

2023-05-29

382人看过

二手房网签
专家称北京新房“量缩价跌”成趋势

据某房企市场研究院统计，今年5月上旬，北京住宅新房网签量为1542套，比4月下旬下跌52.33%，比4月上旬增长24.25%，同比去年下跌4.28%。新房市场成交低迷，成交量为近年来同期的低位。随着新房成交低迷，去年以来北京楼市库存不足的局面得到明显改善。来自中原地产统计显示，截至5月10日，住宅新房市场的库存量突破7万套，达到70838套。这是2013年3月20日库存69561套、跌下7万套后，时隔一年多时间后，北京库存再次回归到7万套以上，库存达近13个月新高。在购房者普遍观望的情况下，北京二手房成交量跌幅更为明显。统计显示，5月上旬，北京市二手房网签量为1472套，比4月下旬下跌55.20%，比4月上旬下跌34.66%，同比去年下跌2.77%。二手房市场的成交依旧低迷。专家观点量缩价跌将成趋势某房企胡副总裁认为，5月市场成交低迷的势头持续，表明在北京楼市趋冷的现阶段，购买力的观望情绪

2023-06-10

267人看过
管制
中国房价实际在跌

可以从几个案例来看一下，都再说房价在涨，大家也在怀疑中国住房市场房价是不是发生了巨大的调整，从5月份公布的数字来看，同比是下降的，环比是上涨的。如果拿三个月以前房价来看，可以在国际市场买20多桶石油，如果拿今天全国的平均房价来看，大概在国际市场只能买8桶石油，下降了3倍。所以从石油情况来看，我们房价不是涨还是跌了，跌的很凶，有人说你能不能用跌价的方式来评价房价是涨还是跌。中国的CPI和PPI在下降，而全世界几乎所有国家的PPI和CPI都是下降，而且GDP也是下降的，因此在最近一段时间4月份全国做生活物价指数调查当中发现，北京、上海从全球排名104位和111位上升到第26位和28位，在亚洲前10个国家里面，北京和上海仅排在日本、新加坡等城市之后，始终排在香港前面，在别的国家物价下跌，我们的物价也下跌，我们生活指数是在上升的，紧随其后是中国其它几个城市，亚洲除了日本、香港和新加坡，剩下排在前1

2023-06-10

415人看过